УИД /номер/RS0/номер/-16 

Дело /номер/

Решение

Именем Российской Федерации

8 сентября 2020 года Зырянский районный суд /адрес/ в /адрес/, 

в составе:

председательствующего судьи Киямовой Г.М., 

при секретаре Хамзиной А.Г.,

с участием старшего помощника прокурора /адрес/ Чаусовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 в лице их законного представителя ФИО3 к ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3, как законный представитель несовершеннолетних истцов ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 в лице его законного представителя ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/, пер.Некрасова, /адрес/. 

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что в 2018 году её бабушка подарила ей квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, пер.Некрасова, /адрес/. /дата/ они (она и её супруг) подарили данную квартиру в долевую собственность своим детям. Собственниками квартиры по 1/3 доли являются ФИО2, ФИО2 и ФИО1.

Ранее в указанной квартире проживала бабушка ФИО3 – ФИО6 и отец истца - ФИО7, который проживал с сожительницей ФИО5 Вместе с ними проживал сын ФИО5 – ФИО4 

ФИО5 вместе с сыном переехали в другое место жительства, а её отец остался проживать в доме бабушки истца. В 2010 году ФИО4 зарегистрировали в вышеуказанной квартире по постоянному месту регистрации.

ФИО7 умер в апреле 2018 года. ФИО6 умерла в 2019 году. 

Указано, что Б-вы членами семьи истца никогда не являлись и не являются. 

Добровольно снять с регистрационного учета ФИО4 истец попросить не может, так как не располагает информацией о месте жительства ответчика.

В дополнительных доводах указала, что семья истца несет дополнительные расходы в связи с регистраций по данному адресу ФИО4, так как компания ООО «Аква-Сервис» высылает счета за воду. ФИО4 никогда не проживал по указанному адресу и не проживает в настоящее время. Наследство на данную квартиру не оформлялась, так как квартиру бабушка подарила истцу ФИО8 при жизни.

В судебное заседание законный представитель истцов ФИО3 не явилась, в переданной суду телефонограмме просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования она поддерживает в полном объеме. Просила иск удовлетворить, так как ответчик не является ни её родственником, ни членом семьи. В связи с регистрацией ответчика по спорному адресу она не имеет возможности продать квартиру. 

Законный представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие законных представителей несовершеннолетних истцов и ответчика. 

Старший помощник прокурора Чаусова Н.В. в заключении указала на обоснованность иска о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик не является членом семьи несовершеннолетних собственников жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, нарушает права собственника по распоряжению своим имуществом, возлагает на истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в частности по водоснабжению. 

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, суд приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (ст.ст.8, 35).

Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1), Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, пер.Некрасова, /адрес/, являются несовершеннолетние истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, которым принадлежит по 1/3 доли жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, из которого следует, что правообладателями указанного жилого помещения являются истцы. 

Согласно договору дарения недвижимого имущества от /дата/ указанная квартиры ФИО3 была подарена ФИО6, которой квартира принадлежала на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/. 

Впоследствии жилое помещение ФИО3 подарила ФИО9, который согласно договору дарения долей от /дата/ подарил по 1/3 доли жилого помещения несовершеннолетним ФИО2 А., ФИО2 и ФИО1. 

Согласно справки о проживающих и зарегистрированных лицах Администрации Зырянского сельского поселения от /дата/ /номер/ по спорному адресу на регистрационном учете состоит ФИО4

Судом установлено, в что настоящее время ФИО4 проживает в /адрес/.

Из справки о проживающих на день смерти /номер/ от /дата/, выданной Администрацией Зырянского сельского поселения, следует что ФИО6 на день смерти, наступившей /дата/, проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: /адрес/, пер.Некрасова, /адрес/. По данному адресу с /дата/ на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО4 

ФИО6 умерла /дата/ (актовая запись о смерти /номер/ от /дата/, место государственной регистрации Зырянский отдел ЗАГС Департамента ЗАГС /адрес/). ФИО7 умер /дата/ (актовая запись о смерти /номер/ от /дата/, место государственной регистрации Зырянский отдел ЗАГС Департамента ЗАГС /адрес/). 

Таким образом, ответчик был зарегистрирован по спорному адресу бывшим собственником жилого помещения ФИО6

Следовательно, после перехода права собственности на жилое помещение по спорному адресу истцам, право пользования ФИО4 жилым помещением по общему правилу подлежит прекращению. 

По общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. 

Из указанного следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

По смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и п.т., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 209 года /номер/ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено, что собственники жилого помещения ФИО4 не вселяли в спорное жилое помещение, ответчик не являлся и не является членом семьи истцов. Соглашение по поводу пользования квартирой между ответчиком и истцами отсутствует. Ответчик не несет расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг. Бремя оплаты коммунальных услуг в связи с регистрацией по спорному адресу лишь ФИО4, несут законные представители несовершеннолетних истцов, что следует из извещения об оплате ООО «Эко-транс», оформленного на ФИО9 на оплату холодного водоснабжения из расчета проживающего 1 человека. 

Таким образом, требование истца суд находит обоснованным, подлежащим удовлетворению в соответствии с указанными выше нормами закона. Ответчиком доводы иска не оспорены и не опровергнуты. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ /номер/ от /дата/, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Так как данным решением суда право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета органом регистрационного учета по вступлении данного решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ФИО4, /дата/ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/, пер. Некрасова, /адрес/.

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ФИО4, /дата/ года рождения, с регистрационного учета по адресу: /адрес/, пер. Некрасова, /адрес/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Зырянский районный суд.

Судья (подпись) Г.М.Киямова

Копия верна, судья: Г.М.Киямова

Секретарь судебного заседания: А.Г.Хамзина 

Подлинный документ находится в деле /номер///адрес/ 

суда /адрес/.

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья: Г.М.Киямова