Дело № 2-1240/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 08 ноября 2017 года 

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: 

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Цивуниной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нелазского сельского поселения, администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 

<

дата> году на данном земельном участке за счет собственных средств им возведен жилой дом общей площадью 194,6 кв.м., в котором с 

<

дата> года он проживает со своей женой С. 

<

дата> жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Управлением Росреестра по Вологодской области приостановлено осуществление кадастрового учета и регистрации права собственности на указанный жилой дом по причине отсутствия разрешения на строительство, которое своевременно не было получено. Жилой дом соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных норм, правил и других нормативных документов. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, может использоваться для возведения жилого дома. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 194,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что с момента возведения дома в 

<

дата> году к истцу никто и никаких требований не предъявлял по поводу выстроенного жилого дома, никаких споров со смежными землепользователями по поводу возведенного жилого дома не имеется.

Представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Нелазского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 26 этого же Постановления Пленума предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из представленных суду документов установлено, что ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащем ему на праве собственности, в 

<

дата> году без получения необходимых разрешений истцом за счет собственных средств был построен жилой дом. Постановлением администрации Нелазского сельского поселения от 

<

дата> № ХХХ жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающие строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома, на день обращения в суд имеются документы, что постройка соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных норм, правил и других нормативных документов, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку в настоящее время возможность получения разрешения на строительство на уже возведенный объект исключена.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют. 

С учетом изложенного суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом удовлетворить на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 194,6 кв.м, год завершения строительства – 

<

дата>, количество этажей здания - 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Гуслистова 

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда С.А. Гуслистова