УИД: 50RS0001-01-2022-010957-68 

Дело № 2-2141/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Поддубной К.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 24 декабря 2020 года между ФИО2 и ООО «Абсолют недвижимость» было заключено Соглашение № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 13.09.2018г., в соответствии с которым ООО «Абсолют Недвижимость» уступило истцу, а истец принял в полном объеме право требования, принадлежащее ООО «Абсолют Недвижимость», как участнику долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от 13.09.2018г., а также Дополнительному соглашению № от 13.02.2019г., Дополнительному соглашению № от 19.07.2019г., Дополнительному соглашению № от 13.02.2020г., Дополнительному соглашению № от 17.06.2020г., Соглашению № от 09.04. 2020г. об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № от 13.09.2018г., заключенному между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджемент» и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», (впоследствии ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТРОЙ»). Таким образом, истец является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 13.09.2018 г. в отношении объекта долевого строительства с условным номером №. В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 19 по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участнику объект долевого строительства жилое помещение, а Участник обязался за обусловленную договором цену принять квартиру. В соответствии с приложением № к Договору и п.6 Акта приема-передачи к договору цена договора составляет сумму в размере 2 317 266 рублей 00 копеек. На момент заключения Соглашения № Пав/19-255 об уступке права требования от 24.12.2020 года по Договору обязательства предыдущих участников по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объёме (п. 1.4 вышеуказанного Соглашения, а также п. 1.4. Соглашения № № 09 апреля 2020г. об уступке права требования), что подтверждается актом сверки между ООО «МИЦ-Инвестстрой» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджемент», соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных от 16.10.2018г., актом приема-передачи Квартиры от 27.10.2021г. В соответствии с п. 17 Дополнительного соглашения № от 19.07.2019г. к Договору Застройщик обязался передать квартиру Участнику - в течение 3 (Трех) календарных дней, исчисляемых с 01 января 2021г., т.е. не позднее 01.04.2021г. В нарушение установленных Договором сроков ответчик передал квартиру только 27 ноября 2021г., допустив просрочку в 240 дней. В связи с чем, полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.04.2021 года по 27.11.2021 года в размере 278 071 рублей 92 копеек. В адрес ответчика им было направлено требование, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено, в связи с чем, с ответчика в его пользу подлежат взысканию штраф. Кроме того, ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 рублей. Также им были понесены расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 1 900 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей. Учитывая то, что данные расходы были понесены по вине ответчика, полагает, что они также подлежат взысканию с ответчика в его пользу. 

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 278 071 рубля 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 1 900 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, его представитель в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что ответчик просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана объективными причинами, в соответствии с постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020 года «О введении режима повышенной готовности» на территории Московской области был введен режим повышенной готовности, в связи с чем, деятельность Застройщика приостановилась в период с марта 2020 года по май 2020 года, после приостановки, деятельность была возобновлена с трудом из-за ограничительных мер, направленных на соблюдение карантинных требований, в том числе, требований по ограничению количества рабочих, соблюдения социальной дистанции, санитарных норм и правил. Одновременно завил ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате взысканной судом денежной суммы на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 до 30.06.2023 года включительно. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 13.09.2018 г. между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджемент» и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», (впоследствии ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТРОЙ») был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 19 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участнику объект долевого строительства жилое помещение, а Участник обязался облатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

13.02.2019 г. ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджемент» и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» было заключено Дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № № от 13.09.2018 г., согласно п.1 которого срок передачи объекта долевого строительства участнику – в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 г.

19.07.2019 г. ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджемент» и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» было заключено Дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № № от 13.09.2018 г., согласно п. 17 которого срок передачи объекта долевого строительства участнику, а также выполненных отделочных работ по договору – в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 г.

09.04.2020г. между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджемент» и ООО «Абсолют Недвижимость» было заключено Соглашение № от об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № от 13.09.2018г. 

24 декабря 2020 года между ФИО2 и ООО «Абсолют недвижимость» было заключено Соглашение № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 13.09.2018г., в соответствии с которым ООО «Абсолют Недвижимость» уступило истцу, а истец принял в полном объеме право требования, принадлежащее ООО «Абсолют Недвижимость», как участнику долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от 13.09.2018г., а также Дополнительному соглашению № от 13.02.2019г., Дополнительному соглашению № от 19.07.2019г., Дополнительному соглашению № от 13.02.2020г., Дополнительному соглашению № от 17.06.2020г., Соглашению № № от 09.04.2020г. об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № от 13.09.2018г. 

Цена договора составила 2 317 266 рублей. 

На момент заключения Соглашения № Пав/19-255 об уступке права требования от 24.12.2020 года по Договору обязательства предыдущих участников по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объёме (п. 1.4 вышеуказанного Соглашения, а также п. 1.4. Соглашения № от 09 апреля 2020г. об уступке права требования), что подтверждается актом сверки между ООО «МИЦ-Инвестстрой» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджемент», соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 16.10.2018г., актом приема-передачи Квартиры от 27.10.2021г. 

27.11.2021 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» передало истцу объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передачи истцу квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка. Размер неустойки за период со 02.04.2021 года по 27.11.2021 года составляет 166 843 рубля 15 копеек: 2 317 266 х 4,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства – 30.03.2021 года):150 х 240 дней.

Учитывая ходатайство представителя ответчика, причины допущения просрочки передачи объекта долевого строительства, а также период просрочки (почти 8 месяцев), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца неустойку в размере 110 000 рублей. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. При этом учитывая характер и степень нравственных страданий истца, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 30.10.2022 года истцом в адрес ответчика было направлено требование, в котором истец просил выплатить ему неустойку. Претензия ответчиком была получена 07.11.2022 года. Учитывая то, что до настоящего времени, требование истца ответчиком не исполнено, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа составляет 62 500 рублей: (110 000 + 15 000):2. Учитывая то, что требования потребителя ответчиком не исполнялись на протяжении 6 месяцев, размер штрафа не является явно завышенным и неразумным.

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей и расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 1 900 рублей. 

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности на представителя суд не усматривает, поскольку из содержания доверенности не следует, что она выдана для участия в данном деле или конкретных судебных заседаниях по нему.

В соответствии со ст.204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.022 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1 данного постановления, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. 

Учитывая положения данного постановления, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о предоставлении отсрочки удовлетворить частично, предоставив ответчику отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки штрафа до 01.07.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН 

<

***>] в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02.04.2021 года по 27.11.2021 года в размере 110 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 62 500 рублей и судебные расходы в размере 35 000 рублей.

В иске ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере - отказать.

Заявление ООО «Специализированный застройщик МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» о предоставлении отсрочки - удовлетворить частично.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку по выплате взысканной судом суммы неустойки и штрафа до 01.07.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2023 года