Дело (2-4072/19)

22RS -41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

Председательствующего Шипуновой А.В.,

при секретаре Редькиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, находящийся в Садоводческом товариществе № 3 по ... в г. Рубцовске Алтайского края. В обоснование исковых требований указав, что по постановлению Администрации г.Рубцовска от ***2004 № «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе №3» с Приложением №1 к указанному Постановлению в собственность ФИО3, являвшейся членом СНТ № 3 с 1991 г., был передан земельный участок площадью *** кв.м, расположенный в садоводческом товариществе №3 по .... За выдачей свидетельства о праве на земельный участок ФИО3 не обращалась. В апреле 2003 года вышеуказанный земельный участок у ФИО3 приобрел ФИО4, который также не оформлял своих прав на земельный участок, но ***2003 подал заявление о приеме его в члены СНТ № 3 и оформлении на него земельного участка. На основании указанного заявления ФИО4 был принят в члены СНТ № 3 и на него был открыт лицевой счет садовода. В сентябре 2003 года вышеуказанный земельный участок у ФИО4 приобрела ФИО5, но по причине отсутствия у ФИО4 надлежащего правоустанавливающего документа на земельный участок договор купли-продажи в письменной форме при этом вновь не оформлялся, а ФИО5 на основании ее заявления была принята в члены СНТ № 3 и на ее имя был открыт лицевой счет садовода. Впоследствии указанный земельный участок в вышеописанном порядке неоднократно продавался без надлежащего оформления сделок купли-продажи и государственной регистрации прав собственности новых владельцев, которыми, согласно имеющимся копиям заявлений исключении из членов СНТ, о приеме в члены СНТ и копиям лицевых садоводов в разное время были: ФИО6 (период с 2008-2009г.г.), ФИО7 (период 2009-2013 г.г.). В апреле 2013 года истцы ФИО1, ФИО2, находясь в зарегистрированном браке, на совместно нажитые денежные средства приобрели у ФИО7 спорный земельный участок, имеющий кадастровый номер площадью *** кв.м. С этого времени истцы открыто владеют и пользуются указанным земельным участком, несут бремя его содержания, уплачивают членские взносы. В настоящее время истцы не имеют возможности оформить данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством в связи с тем, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы надлежащей формы. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени слушания по делу извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска поддержали. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, СНТ № 3 в судебном заседании отсутствовали, надлежащим образом извещены о судебном заседании, возражений против иска не представили. 

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном законом порядке. 

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации г. Рубцовска от ***1994 № *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе № 3» членам садоводческоготоварищества № 3, согласно приложению № 1, бесплатно в частную собственность переданы земельныеучастки. 

На основании указанного постановления ФИО3 был предоставлен бесплатно в частную собственность земельный участок, расположенный в СНТ № 3 по ... общей площадью *** кв.м., что также подтверждается лицевым счетом садовода.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему копий заявлений, в последующем ФИО3 продала земельный участок ФИО4 и на основании личного заявления от ***2003 была исключена из членов садоводческого товарищества №3, а ФИО4, согласно поданному в этот же день заявлению, вступил в члены садоводческого товарищества в связи с покупкой садового участка по ... что также подтверждается представленной копией лицевого счета садовода на его имя. 

В последующем в сентябре 2003 у ФИО4 земельный участок приобрела ФИО5, которая некоторое время пользовалась земельным участком, что подтверждается лицевым счетом садовода участка № ... в СНТ № 3, а также заявлениями об исключении и вступлении в члены садоводов. 

В апреле 2008 года ФИО5 продала земельный участок ФИО6, а тот в свою очередь в апреле 2009 года продал участок ФИО7, что подтверждается представленными заявлениями об исключении и вступлении указанных лиц в члены садоводов, а также копиями лицевых счетов садоводов СНТ № 3 участка № ...

В апреле 2013 года ФИО7 продал участок истцу ФИО2 и на основании личного заявления от ***2013 был исключен из членов садоводческого товарищества №3, а ФИО2, согласно поданному ***2013 заявлению, вступила в члены садоводческого товарищества № 3 в связи с покупкой садового участка по ... Указанное также подтверждается распиской ФИО7 от ***2013 в получении денежных средств от ФИО2 за земельный участок в СНТ № 3 по ..., а также лицевым счетом садовода на имя ФИО2 участка № ...

Кроме того, согласно справке от ***2019, выданной СНТ № 3, ФИО2 является членом СНТ № 3, и за ней закреплен земельный участок по ... площадью *** кв.м, расположенный в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества № 3 г.Рубцовска Алтайского края. Задолженности по взносам не имеет.

На момент приобретения указанного земельного участка ФИО2 находилась в зарегистрированном браке с ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ***2001 № 

С 2013 года ФИО2 является членом СНТ № 3. Супруги К-вы совместно пользуются земельным участком площадью *** кв.м., расположенным в СНТ № 3 по ..., несут бремя его содержания, что подтверждается лицевым счетом садовода ФИО2, справкой № от ***2019 председателя Правления СНТ № 3, лицевым счетом садовода ФИО2 (поскольку спорный земельный участок по соглашению супругов переоформлялся в СНТ № 3 на имя супруги ФИО2 ***.2013), а также доводами искового заявления. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***2019 № следует, что земельный участок по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, СНТ №3, ... площадью *** кв.м, кадастровый номер , предназначен для ведения садоводства. Данные о правообладателях земельного участка, расположенного в СНТ № 3 по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск ..., отсутствуют. 

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Исходя из требований ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации г. Рубцовска от ***1994 № членам садоводческого товарищества № 3 (согласно Приложению № 1) бесплатно переданы в частную собственность земельные участки.

Согласно Приложению № 1 к Постановлению Администрации г. Рубцовска от ***1994 № *** в списках членов садоводческого товарищества № 3 под № значится ФИО3, которой передан земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью *** кв.м.

Впоследствии указанный участок приобретался иными вышеуказанными лицами, которые привлечены к участию в деле и возражений не представили. 

***2013 ФИО7, владевший указанным участком и являвшийся членом СНТ № 3, выдал расписку ФИО2 о получении от не Ё денежных средств в размере *** руб., за земельный участок по ... в СНТ № 3, в этот же день написал заявление председателю правления СНТ № 3 об исключении его из членов СНТ № 3, в связи с его продажей, одновременно ФИО2 написала заявление о принятии её в члены СНТ № 3. 

Таким образом, с 2013 года истцы владеют, пользуются указанным участком, несут бремя его содержания, исполняют обязанности членов СНТ № 3.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Письменная форма отчуждения земельного участка представлена только в виде расписки от ***2013,а также заявлений каждого из прежних владельцев участка об исключении из членов СНТ № 3 в связи с отчуждением участка. 

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлена передача земельного участка покупателям - истцам, а также ФИО3 и иными вышеуказанными лицами, привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, что свидетельствует о согласовании сторонами условий договоров (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

В рассматриваемом случае на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение спорного земельного участка в каждом случае такого отчуждения, в том числе - истцам - имелось.

Таким образом, между истцами ФИО2, ФИО1 фактически заключен договор купли-продажи земельного участка по ... площадью *** кв.м., расположенного в границах СНТ № 3 города Рубцовска Алтайского края, участок был передан истцу.

Права в отношении спорного участка, кроме того, были реализованы истцом ФИО2 путем вступления его в члены садоводческого товарищества, и получения им права на участок. 

На основании ч.1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание праваназемельныйучасток осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее правона землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию правна землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним». 

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, а также отсутствия сведений об иных лицах, претендующих на спорный земельный участок, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

В силу ч.1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Учитывая совместно заявленные истцами исковые требования, а также те обстоятельства, что на момент приобретения спорного земельного участка истцы состояли в зарегистрированном браке, каких-либо соглашений об определении долей в праве собственности не заключалось, спор отсутствует, они совместно открыто владеют и пользуются спорным земельным участком по его назначению длительное время, несут бремя его содержания, прав их никто не оспаривает, суд полагает возможным признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на указанный объект недвижимости. При этом не имеет правового значения оформление спорного земельного участка в СНТ № 3 на супругу ФИО2, на которое указано в иске, поскольку на настоящий момент оба супруга в иске определяют спорный земельный участок как общую совместную собственность, а само по себе такое оформление не изменяет законный режим имущества супругов. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, садоводческое некоммерческое товарищество ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течениемесяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Шипунова