Дело №2-1511/2020

64RS0045-01-2020-001342-09

Решение

Именем Российской Федерации 

02.07.2020 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Бондаренко В.Е.,

при секретаре Моисееве П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Отделение по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Саратовский Российской Федерации Саратовской области о прекращении права пользования жилым помещением, обязании органа учета снятия с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 имеет в собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). Указанную квартиру истец приобрел 05.11.2019 года по договору купли-продажи, заключенному с АО «Дом РФ» (л.д. 5-8). На момент продажи и передачи квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании протокола № 2 открытого аукциона № 32 по реализации арестованного имущества по лоту № 26 от 27.02.2019 года (л.д. 155-157), решения Кировского районного суда г.Саратова от 07.02.2018 года (л.д. 143-154), заявления от 14.03.2019 года (л.д. 158). В указанной квартире зарегистрирован, но не проживает ФИО2 В этой связи истец не может полноценно пользоваться и управлять своим имуществом и просит признать отсутствующим право пользования жилым помещением площадью 48 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> за ФИО2; обязать Отделение по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Саратовский Российской Федерации Саратовской области снять с регистрационного учета ФИО2 (л.д. 64-65).

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом (л.д. 55) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 183).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 57-59), в судебное заседания не явился, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении не представил. 

Помощники прокурора Кировского района г.Саратова Сидорова Н.В., ФИО4 полагали исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

29.10.2013 года ФИО2 приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с использованием кредитных средств. 

Решением Кировского районного суда г.Саратова от 07.02.2018 года по делу № 2-32/2018 с ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования», Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взыскана задолженность; обращено взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, общей площадью 48 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1920 000 руб.

Из регистрационного дела на объект недвижимости следует, что согласно протоколу № 32 по реализации арестованного имущества по лоту № 26 от 27.02.2019 года в связи с отсутствием заявок на участие в открытом аукционе торги признаны несостоявшимися (л.д. 155-156).

14.03.2019 года от АО «ДОМ.РФ» поступило заявление о согласии приобрести квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 158). 

05.11.2019 года заключен договор купли-продажи между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 вышеуказанной квартиры (л.д. 5-8) и осуществлена государственная регистрация права на объект недвижимости за ФИО1 (л.д. 162-163).

Согласно п. 4.5 договора купли-продажи продавец уведомил покупателя о том, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2 Лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, отсутствуют (л.д. 6).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие факта регистрации ответчика в жилом помещении препятствует истцу распорядиться квартирой. 

Учитывая, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 членом семьи истца не является, истец и ответчик в спорном жилом помещении вместе никогда не проживали, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца на распоряжение им по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением основаны на законе, подтверждены доказательствами, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2020 года.

Судья В.Е. Бондаренко