Дело № 2-435/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Нальчик 12 апреля 2017 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

председательствующего Пшуноковой М.Б., 

при секретаре Кучменовой Т.А., 

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной руководителем Управления Росреестра ФИО10 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

06.12.2016 г. истец обратился в суд с иском к ответчику о снятии с государственного учета земельных участков, ссылаясь на то, что ответчик ошибочно поставил на кадастровый учет земельный участок как два самостоятельных земельных участка, тогда, как спорный земельный участок является одним объектом недвижимости, что на его письменное обращение о снятии с государственного учета земельных участков отказано, ввиду того, что снятие земельных участков с государственного кадастрового учета возможно только в случаях, установленных частью 4 статьи 24, частью 2 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", что действующим законодательством не предусмотрены иные основания для снятия земельных участков, имеющих статус «ранее учтенный», «учтенный». 

Впоследствии в связи с вступлением в силу со 2 января 2017 года Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., истец изменил основание исковых требований и просит о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 70 Закона, согласно которому орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Росреестра исковые требования не признал и пояснил, что по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцу надлежит обратиться с письменным заявлением в Управление Росреестра о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков. Данный вопрос может быть урегулирован без решения суда, однако такое заявление истцом не подано. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что площадь участка, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес> по правоустанавливающим документам составляет 791 кв.м., фактическая площадь земельного участка - 913 кв.м.

В нарушение ст. 11.4 п. 1 и ст. 11.5 п.п. 1, 2 Земельного кодекса РФ земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на учет в ЕГРН без привязки к исходному земельному участку, из которого они должны были быть образованы, в связи с тем, что владельцами исходного участка являются собственники долей в праве общей собственности. Исходя из этого, земельные участки подлежат снятию с государственного учета.

15.08.2016 г. ФИО3 обратилась в филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» с заявлением о снятии с учета земельных участков.

Письмом от 02.09.2016 г. в удовлетворении заявления отказано ввиду того, что снятие земельных участков с государственного кадастрового учета возможно только в случаях, установленных частью 4 статьи 24, частью 2 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", что действующим законодательством не предусмотрены иные основания для снятия земельных участков, имеющих статус «ранее учтенный», «учтенный».

Согласно ч.3 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае земельные участки учтены до ДД.ММ.ГГГГ

Часть 1 статьи 3 ГПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, приведенная норма права предоставляет возможность гражданину обратиться в суд за защитой лишь нарушенного (оспоренного) кем-либо права. 

В данном случае с письменным заявлением о снятии с учета земельных участков по основаниям, предусмотренным ч.3 ст. 70 Закона, ФИО3 в Управление Росреестра не обращалась, данный вопрос ответчиком не рассматривался, отказ не выдавался. 

При таких обстоятельствах обращение истца в суд по данным основаниям с указанными выше требованиями преждевременно, поскольку право истца в данном случае нельзя считать нарушенным. Действующее законодательство о государственной регистрации недвижимости предусматривает определенную процедуру, посредством обращения в Управление Росреестра с письменным заявлением, суд не может подменять Управление в осуществлении предоставленных ему полномочий. 

В соответствии с абзацем вторым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

исковое заявление ФИО3 ФИО11 - оставить без рассмотрения. 

На определение может быть подана частная жалоба в суд апелляционной инстанции Верховного суда КБР в течение пятнадцати дней через Нальчикский городской суд. 

Председательствующий М.Б. Пшунокова