Дело № 2-958/2025

УИД 16RS0041-01-2025-001393-87

Учёт 2.156г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Гудковой Е.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании акта согласования местоположения границ земельного участка согласованным, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании акта согласования местоположения границ земельного участка согласованным, об установлении границы земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. На данном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий истцу. По заявлению истца ООО «Многофункциональный центр недвижимости» проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В ходе обработки полученной при съемке информации выявлено, что площадь земельного участка по замерам составляет 

<

данные изъяты> по данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> площадь земельного участка декларированная. Согласно отчету о проведении кадастровых работ установлены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №. Истцом согласовано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с сособственником земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № Для дальнейшего приведения в соответствии границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо согласовать акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, имеющей декларированную площадь, принадлежащий ФИО2 Однако ответчик ФИО2 от подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка отказался. Неоднократные переговоры, направление ДД.ММ.ГГГГ акта согласования местоположения границ земельного участка почтовой корреспонденцией результата не дали, акт согласования получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что ответчик, отказываясь от согласования границ земельного участка нарушает его права на установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами. 

На основании изложенного, изменив исковые требования, истец просит суд признать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласованным с ФИО2 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно иску.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональный центр недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 части 2, пунктом 6 части 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. 

Соответственно, резолютивная часть решения суда по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения. 

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. 

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2). 

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи). 

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом муниципального образования «Федотовское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 38-39). 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 37).

Кроме того, собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 40-41).

По заявлению истца ООО «Многофункциональный центр недвижимости» проведены кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка в связи с уточнением его границ.

Из отчета о проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь земельного участка по замерам составляет 

<

данные изъяты> По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> Площадь земельного участка декларированная. Для дальнейшего приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо согласовать акт согласования границ с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеющего декларированную площадь, принадлежащего ФИО2 либо обратиться в суд (л.д. 94-96). 

Истцом согласовано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с сособственником земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № (л.д. 93).

ДД.ММ.ГГГГ собственнику земельного участка с кадастровым номером № (ответчику по делу) было направлено почтовое извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Акт согласования получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако ответчик ФИО2 от подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка отказался. Каких – либо возражений по согласованию границ земельных участков со стороны ответчика в адрес истца не поступало.

Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежных границ между земельными участками.

Ответчик ФИО2 не согласовал местоположение смежной границы, доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достоверности, которые опровергали бы позицию истца, не предоставил, возражений относительно местоположения границ земельного участка истца, не заявил. 

При таком положении суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и установить границы земельного участка по характерным точкам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, №, удовлетворить.

Признать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласованным с ФИО2, паспорт №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда 

Республики Татарстан подпись Иванова С.В. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В. 

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-958/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.