№

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Сочи 03 июля 2020 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Н.ча к ФИО1 о взыскании суммы задатка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании суммы задатка в размере 100000 рублей, понесенных расходов по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним («покупателем») и ответчиком («продавцом») был заключен предварительный договор купли-продажи имущества с задатком. В силу п.1.1. стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи помещений № 

<

адрес>, кадастровый №. Цена помещений составила 

<

данные изъяты>. Основной договор купли-продажи предполагалось заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.4.3 предварительного договора он передал продавцу задаток в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждено выданной ответчиком собственноручно написанной распиской. Сумма, оговоренная в п.4.3 предварительного договора передана в счет причитающегося с покупателя платежа за указанный объект и включается в счет оплаты объекта недвижимости.

Как указывает истец, в силу п.3.4 предварительного договора продавец приняла на себя обязательство до подписания основного договора оплатить все платежи по коммунальным услугам, управляющей компании и предоставить платежные документы покупателю. При этом, задолженность по коммунальным платежам оплачена ответчиком не была, платежные документы в подтверждение погашение задолженности не предоставлены. На сделку ответчик не явилась, уклонившись от его заключения.

Согласно п.5.5 предварительного договора в случае отказа продавца от продажи указанного объекта недвижимости он выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п.4.3 предварительного договора.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика им была направлена претензия с требованием возврата двойной суммы задатка в размере 

<

данные изъяты>. Однако, до настоящего времени ответчик данную сумму не возвратила.

В назначенное судебное заседание истец ФИО2 не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Таких доказательств суду не представлено. 

Согласно ст.13 ГПК РФ вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание разумность сроков рассмотрения гражданского дела, считая, что данные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном использовании ответчиком своих процессуальных прав, а суд не имеет оснований признать уважительной причину ее неявки в судебное заседание, руководствуясь требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («покупатель») и ФИО1 («продавец») был заключен предварительный договор купли-продажи имущества с задатком. 

В силу п.1.1. стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи помещений 

<

адрес>, кадастровый №. Цена помещений составила 

<

данные изъяты>. Основной договор купли-продажи предполагалось заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п.4.3 предварительного договора истец передал продавцу задаток в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждено выданной ответчиком собственноручно написанной распиской. Сумма, оговоренная в п.4.3 предварительного договора, передана в счет причитающегося с покупателя платежа за указанный объект и включается в счет оплаты объекта недвижимости.

Согласно п.3.4 предварительного договора продавец приняла на себя обязательство до подписания основного договора оплатить все платежи по коммунальным услугам, управляющей компании и предоставить платежные документы покупателю. При этом, задолженность по коммунальным платежам ответчиком не оплачена, платежные документы в подтверждение погашение задолженности не предоставлены. На сделку ответчик не явилась, уклонившись от его заключения.

Согласно п.5.5 предварительного договора в случае отказа продавца от продажи указанного объекта недвижимости он выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п.4.3 предварительного договора.На основании ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.3 ст.420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Частью 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.2 - 4 ст.429 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток, согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ, является одним из способов обеспечения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст.429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

Исходя из положений ст.380 Гражданского кодекса РФ задаток выполняет платежную функцию, то есть передается в счет причитающихся платежей. 

Таким образом, задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору; доказательственную - задаток передается в доказательство заключения договора. Если нет (не возникло) основного обязательства, то не может быть и соглашения о задатке; обеспечительную - задаток передается в обеспечение основного обязательства.

Денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально понимали (и, соответственно, оформили), какие функции должна выполнять данная сумма. 

Таким образом, ответчик приняла от истца денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>, согласившись с тем, что в случае уклонения от заключения основного договора, она должна будет возвратить ее в двойном размере. 

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ),

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 Н.ча к ФИО1 о взыскании суммы задатка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 Н.ча сумму задатка в размере 

<

данные изъяты>; понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов