10RS0018-01-2021-000464-08

№ 2-245/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ерохиной В.Г.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМО «Суоярвский район», действующего в интересах Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что 02.06.2017 между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: ..., ... площадью ... кв.м, разрешенное использование – ... в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, срок действия договора 9 лет. Пунктом 3.2. договора предусмотрена ежемесячная арендная плата равными частями по 3797,33 руб. по пятое число текущего месяца в бюджет Суоярвского муниципального района. В нарушение условий договора у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам с марта 2018 года по июнь 2021 года в сумме 148209,86 руб., согласно пункта 5.3 договора, ответчику начислены пени в сумме 87445,01 руб. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 указанные суммы, расторгнуть договор аренды земельного участка № 12/16 от 02.06.2017; обязать ответчика в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок путем подписания акта приема-передачи.

В судебное заседание представитель АМО «Суоярвский район ФИО2 заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о его проведении извещен, указал, что проживает в ..., в связи с нахождением в настоящее время в длительном (до апреля 2022 года) ... просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что в связи с изменением обстоятельств (отказ от строительства нефтеперерабатывающего завода) и отсутствием необходимости аренды земельного участка, он неоднократно в августе 2018 года и июле 2019 года обращался в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия и АМО «Суоярвский район» с заявление о расторжении данного договора, решения по его заявлению принято не было, земельный участок им не использовался. Документов (дополнительного соглашения, предложения и т.п.) о расторжении договора аренды 12/16 от 02.06.2017 от арендодателя он не получал. Кроме того, указал, что на момент подачи им заявления о расторжении договора аренды (август 2018 года), задолженности по арендным платежам не имел, заявил об отсутствии оснований для начисления арендных платежей с сентября 2018 года, а также о пропуске срока исковой давности по их взысканию. В части расторжения договора аренды, возражений не имел, поскольку с указанным вопросом сам неоднократно обращался к истцу. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В судебном заседании установлено, что 02.06.2017 между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: ..., ... площадью ... кв.м, разрешенное использование – для строительства нефтеперерабатывающего завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

Земельный участок принят по акту приема-передачи от 02.06.2017, 22.06.2017 договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК в установленном порядке.

Срок действия договора 9 лет с момента подписания договора (п.2.1).

Согласно п.3.1 арендная плата устанавливается в размере 45568 руб. в год.

Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процент от невнесенной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно п.6.1, 6.2. договора, все изменения или дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

Пунктом 4.3.2. предусмотрено, что арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 09.08.2018 ФИО1 обратился с заявлением в ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» о расторжении договора аренды спорного земельного участка, указав в заявлении, что с момента заключения договора аренды, участок не используется и производство работ на нем не ведется. 

07.09.2018 Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия в адрес АМО «Суоярвский район» направлено письмо о необходимости осмотра земельного участка с кадастровым номером 10:16:0070302:64 с целью расторжения договора аренды, заключенного с ФИО1

Кроме того, 07.09.20218 Министерством в адрес ФИО1 направлено письмо с сообщением о продлении срока рассмотрения заявления о расторжении договора аренды и принятия решения по результатам осмотра АМО «Суоярвский район» земельного участка. Письмом от 29.09.2018 АМО «Суоярвский района» уведомила Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия об отказе в осмотре находящегося в аренде земельного участка с кадастровым номером № ввиду отсутствия в запросе информации о нарушении действующего законодательства. 

23.07.2019 ФИО1 вновь обратился с заявлением о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

24.07.2019 на основании указанного заявления, АМО «Суоярвский район» произвела осмотр земельного участка. По результатам осмотра составлен соответствующий акт, фототаблица, установлено, что земельный участок не используется. Указанные документы направлены в Министерство для рассмотрения вопроса о расторжении договора аренды земельного участка.

30.08.2019 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия направило в адрес ФИО1 (...) дополнительное соглашение о расторжении договора аренды 12/16 от 02.06.2017, в 30-дневный срок подписанные экземпляры ФИО1 не возвращены.

Согласно положениям ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснениям, данным судам в п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При таких обстоятельствах, направление арендатором ФИО1 09.08.2018 в адрес арендодателя требования о расторжении Договора аренды является тем уведомлением об одностороннем отказе от дальнейшего продолжения арендных отношений, которое предусмотрено приведенными положениями ст.ст.450.1, 610 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на уточняющие вопросы суда затруднилась пояснить в связи с чем осмотр земельного участка с кадастровым номером 10:16:0070302:64 с целью расторжения договора аренды, после получения соответствующего поручения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 08.09.2018 был произведен АМО «Суоярвский район» только 24.07.2019, то есть по истечении 10 месяцев. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, 09.08.2018 надлежащим образом уведомил арендодателя о намерении отказаться от Договора аренды и прекратить арендные отношения в соответствии с предоставленным ему положениями ст.610 ГК РФ и положениями Договора аренды правом, что было им явно выражено в уведомлении.

Вместе с тем, принимая во внимание, что дополнительное соглашение о расторжении договора аренды №12/16 от 02.06.2017 было направило 30.08.2019 Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия в адрес ФИО1 по иному, нежели указанному в договоре аренды адресу, в пояснениях, ответчик указал о том, что по адресу его регистрации, указанному в договоре, данных документов он не получал, на расторжении договора аренды не возражает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части иска.

Пунктом 3.2. договора предусмотрена арендная плата равными частями по 3797,33 руб. ежемесячная по пятое число текущего месяца путем перечисления арендатором в безналичном порядке в бюджет Суоярвского муниципального района от имени которого выступает АМО «Суоярвский район». 

Истцом заявлена к взысканию арендная плата с марта 2018 года по июнь 2021 года в сумме 148209,86 руб., а также пени в размере 87445,01 руб. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого статьей 200 ГК РФ.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из платежных поручений, ФИО1 в заявленный в иске к взысканию арендных платежей период в счет арендной платы произведены платежи на сумму 26734,47 руб., в том числе: 12.02.2018 - 7500 руб., 11.04.2018 – 10234,47 руб., 28.05.2018 – 7000 руб., 08.08.2018 – 2000 руб. 

С учетом установленных обстоятельств, момента прекращения арендных отношений (09.08.2018 + 30 дней), произведенных ФИО1 платежей, положений п.3.2 договора аренды (ежемесячная арендная плата вносится равными частями по 3797,33 руб. по пятое число текущего месяца), даты обращения в суд (22.06.2021), а также заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, основания для взыскания арендных платежей, а также неустойки, суд не находит, в связи с чем, в указанной части иска надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АМО «Суоярвский район», действующего в интересах Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 12/16 от 02 июня 2017 года (кадастровый №, площадью ... кв.м, местоположение: ..., ...), заключенный между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и ФИО1. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Ерохина

Мотивированное решение составлено 20.07.2021 

Последний день подачи апелляционной жалобы 20.08.2021