Дело № 2- 310/ 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 мая 2017 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Голицыне С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 842 829 рублей 30 копеек, в том числе суммы невозвращенного кредита - 1 751 200 рублей, начисленных и неуплаченных процентов – 87 560 рублей 00 копеек, пени – 4 069 рублей 30 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 1 624 705 рублей 60 копеек; также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 23 414 рублей 15 копеек и расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 5 000 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1 751 200 рублей на срок 182 месяца под 15 % годовых; погашение кредита должно осуществляться в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя часть суммы основного долга и основных процентов, начисленных на сумму задолженности по кредиту, размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составляет 24 509 руб. 57 копеек. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно, для приобретения трехкомнатной квартиры по адресу 

<

адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банком принималось в залог имущество - квартира, расположенная по 

<

адрес> приобретаемая заемщиком ФИО1

В связи с тем, что заемщик систематически не исполняет обязательства по кредитному договору, АО «КБ ДельтаКредит» просит о досрочном взыскании в его пользу с заемщика задолженности по кредиту и процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенное имущество, расторгнуть кредитный договор.

В ходе рассмотрения дела исковые требование неоднократно уточнялись, окончательно уточнив исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» просило о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 987 498 рублей 99 копеек, в том числе суммы невозвращенного кредита - 1 751 200 рублей, начисленных и неуплаченных процентов – 195 343 руб. 55 копеек, пени – 40 955 рублей 44 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 1 624 705 рублей 60 копеек; также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 23 414 рублей 15 копеек и расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 24 000 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, о чем подал суду письменное заявление.

Опросив ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ей. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 751 200 рублей под 15 % годовых сроком на 182 месяцев (л.д.13-23).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся залог квартиры по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела. 

Заемщик ФИО1 систематически не исполняет обязательства по кредитному договору, не внося в течение нескольких месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи, что подтверждается имеющимся в деле расчетом задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)

Согласно п. 6.3. вышеуказанного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и оплаты процентов, заемщик уплачивает пени в размере 2 процента от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

В пункте 5.4.1 вышеуказанного кредитного договора предусмотрено, что, в случае нарушения заемщиком условий договора, кредитор имеет право досрочно взыскать сумму всех обязательств по кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и указано, что кредитный договор будет расторгнут в судебном порядке. (л.д. 30)

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истец вправе требовать возврата всей суммы займа с причитающимися процентами, верно рассчитанными, исходя из условий договора и внесения ответчиком платежей в его погашение.

Обеспечением обязательств по кредитному договору является квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Государственная регистрация права собственности заемщика ФИО1 на приобретенную по кредитному договору двухкомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>, общей площадью 49,6 кв.м, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Челябинской области на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство государственной регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрирована ипотека в силу закона. (л.д. 28)

В соответствии с п. 5.4.5. кредитного договора случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течении 15 рабочих дней, начиная с даты направления Кредитором Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Банк имеет право обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно отчета «Об оценке стоимости квартиры» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр, стоимость заложенного имущества составляет 2 030 882 рубля. (л.д. 38-92 ).

В соответствии с п.4 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества и равняется 1 624 705 рублей 60 копеек.

Каких-либо доказательств, указывающих на исполнение заемщиком ФИО1 взятых на себя обязательств по своевременному погашению долга, в судебное заседание предоставлено не было.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежит удовлетворению.

Требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению в силу п. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 23 414 руб. 15 коп. и расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 5000 рублей.

Расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в размере 5000 рублей в соответствии с принципом разумности и справедливости, сложности дела, с учетом того, что представитель по доверенности оказывал услуги только по составлению уточненных исковых требований, участия в судебных заседаниях не принимал.

Также подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по госпошлине в доход местного бюджета в размере 723 рублей 35 копеек. 

На основании ст. ст. 309, 323, 363, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «КБ Дельта Кредит» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 987 498 ( один миллион девятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 99 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности. Определить начальную продажную стоимость вышеуказанного заложенного имущества в 1 624 705 (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи семьсот пять ) рублей 60 копеек. Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины в сумме 23 414 рублей 15 копеек, расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Саткинского муниципального района судебные расходы по госпошлине в размере 723 рублей 35 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий / подпись / Тарасова Л.Т.

Копия верна

Судья Тарасова Л.Т.

Секретарь Голицын С.Н.

Заочное решение вступило в законную силу «____»_________2017 г.

Судья Тарасова Л.Т.