Дело № 2 –389/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 22 февраля 2018 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сухановой А.В. 

при секретаре Пидченко О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лицо – Ейский отдел ТО Росреестра о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать за ней право собственности на завершенный строительством объект - жилой дом, общей площадью 273.3 кв.м., в том числе литер Б - жилой дом площадью 213.3 кв.м., жилой площадью 108.0 кв.м., литер б веранда площадью 59.9 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, 

<

адрес>, с\о 

<

адрес>, 

<

адрес> №. 

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает. В обоснование требований представила суду правоустанавливающие документы на земельный участок, правоустанавливающий документ на жилой дом по указанному адресу как на объект незавершенного строительства, техническую документацию на завершенный строительством жилой дом.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда. 

З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседения уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0704001:38, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, город Ейск, п. 

<

адрес> с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом площадью застройки 96 кв.м (л.д.47-49,54,55).

Также истица на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежного земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, 

<

адрес> сельский округ, 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом площадью 30 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.42-46,56,58).

Принадлежащие истице на праве собственности земельные участки объединены и распоряжением начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 1599 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0704001:303 и расположенным на нем объектам капитального строительства с кадастровыми номерами 23:42:0704001:165 и 23:42:0704001:179 присвоен адрес: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, 

<

адрес> №. 

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка. Территориальная зона Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Имеется схема планировочной организации земельного участка для строительства жилого дома литер «Б». В настоящее время земельный участок имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1599 кв.м. (л.д.11, 26-34,52). 

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на объект незавершенного строительством – жилой дом литер Б, площадью застройки 332 кв.м, право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25). 

В связи с окончанием строительства жилого дома литер «Б» по 

<

адрес>, Ейского городского поселения, истица обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, письмом от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство (л.д.7). 

Истица просит суд признать за ней право собственности на завершенный строительством объект - жилой дом, общей площадью 273.3 кв.м., в том числе литер Б - жилой дом площадью 213.3 кв.м., жилой площадью 108.0 кв.м., литер б веранда площадью 59.9 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, 

<

адрес>, с\о 

<

адрес>, 

<

адрес> №. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

П. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно представленного суду заключения судебной строительно-технической экспертизы строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> выполнено с соблюдением строительных норм, градостроительных, пожарных норм и правил, техническое состояние основных конструкций характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, выстроенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что жилой дом возведен истицей на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, техническая документация на жилой дом суду представлена, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на завершенный строительством объект - жилой дом, общей площадью 273.3 кв.м., в том числе литер Б - жилой дом площадью 213.3 кв.м., жилой площадью 108.0 кв.м., литер б веранда площадью 59.9 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, 

<

адрес>, с\о 

<

адрес>, 

<

адрес> №. 

Решение суда является основанием для изготовления декларации, технического плана и постановки жилого дома на кадастровый учет в органе регистрации права, а также регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова