Дело № 2-3922/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Липецк 18 ноября 2020г. 

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Аристова О.М.,

при секретаре Корноуховой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 05.04.2019 по 06.04.2020 в размере 506396 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве иск не признал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ООО «СУ-9 «Липецкстрой» заключили договор об участии в долевом строительстве № 1 НЛ-25 от 17.09.2015г. в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить объект: «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Нижняя Логовая в Советском округе г. Липецка 1 этап строительство блок-секции №1 и №2, далее по тексту жилой дом, строящийся на земельном участке площадью 5314 кв.м., и передать в собственность участнику квартиру №193 общей проектной площадью 64.79 кв.м., площадь лоджии 8.49 кв.м., расположенную на 6 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять (п.1.1 договора).

В силу п.1.5 договора, одновременно с передачей квартиры, застройщик обязуется передать участнику парковочное место №9, расположенное на 3 уровне подземной автостоянки.

Согласно условиям договора (п. 3.1, п. 3.6) ответчик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию во втором квартале 2017 г. либо ранее установленного срока согласно проекту и техническим условиям, и после получения разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию в течение 6 месяцев передать истцу по акту приема-передачи квартиру, указанную в п.1.1 и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В силу п.3.2 договора составляет сумму 2992000 руб., стоимость квартиры 2692000 руб., стоимость парковочного места 300000 руб. Первый платеж в размере 2095000 руб., производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика до 02.10.2015г., второй платеж 897000 руб., производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика до 01.04.2016г. (п.3.3 договора).

Судом установлено, что истец оплатил ответчику по условиям договора 26.09.2015г. сумму 2095000 руб., а 26.03.2016г. сумму 897000 руб. Данные обстоятельства, подтверждаются банковскими чеками. 

Судом установлено, что указанная квартира в предусмотренный договором срок (п.п.3.1, 3.6) 31.12.2017г. ответчиком истцу не была передана.

Из материалов дела следует, что фактически указанная квартира ответчиком истцу была передана только 26.06.2020г. 

Из материалов дела следует, что решением Левобережного суда г. Липецка от 10.06.2019г. взыскано с ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 130 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 45000 руб. 

Определением Липецкого областного суда от 12.08.2019г. решение Левобережного суда г. Липецка от 10.06.2019г. в части размера взысканных неустойки, штрафа изменить, взыскать с ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 руб., штраф в размере 105 000 руб. 

Из материалов дела следует, что указанное судебное решение ответчиком перед истцом было исполнено 10.10.19 и 16.10.19. Данные обстоятельства, подтверждаются выпиской по счету ПАО Липецккомбанк.

Истец просит в настоящее время взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, рассчитанную в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за новый период с 05.04.2019 по 06.04.2020 в размере 506396 руб. (цена договора 2992000 руб., период просрочки 368 дней, ставка за данный период времени 7.25%, 7.5%, 7.25% 7%, 6.5%, 6.25%, 6%. Расчет неустойки судом проверен. 

Поскольку судом с ответчика в пользу истца взыскивается неустойка, то есть установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика в силу положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, размер которой судом с учетом требований разумности и справедливости, характера спора, обстоятельств дела: неисполнения ответчиком обязательств в установленный договором срок, определяется в пользу истца сумма 10 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу истца составляет 258198 руб. ((506396+10000):2).

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом анализа материалов дела, суд считает, что сумма неустойки 506396 руб. и штрафа 258198 руб., несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательства. 

При вышеизложенных обстоятельствах, наличии ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, выплатой ответчиком истцу по указанному решению Левобережного суда г. Липецка неустойки в размере 200000 руб., штрафа в размере 105000 руб., фактической передачей истцу квартиры 26.06.2020г., суд считает возможным снизить сумму неустойки до 170 000 руб., а штрафа до 60 000 руб. Такой размер неустойки и штрафа, суд находит отвечающим последствиям нарушения ответчиком сроков сдачи квартиры, при соблюдении баланса интересов сторон.

Таким образом, суд считает взыскать с ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 170 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 60 000 руб. 

В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры – отказать. 

В силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «СУ-9 «Липецкстрой» государственную пошлину в бюджет города Липецка в размере 4700 руб.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 170 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 60 000 руб. 

В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры – отказать. 

Взыскать с ООО «СУ-9 «Липецкстрой» государственную пошлину в бюджет города Липецка в размере 4700 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Правобережный суд г. Липецка. 

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2020г.