Дело № 2-1085/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 17 октября 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Корыхаловой О.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что 

<

дата> между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, в соответствии с которым он приобрел земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и расположенный в его границах садовый дом, общей площадью 28,4 кв.м. Данное имущество принадлежало ФИО2 в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>. В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи он выплатил ФИО2 денежные средства в размере 12000 рублей. Данная сделка была нотариально удостоверена. Договор не был предоставлен в регистрирующий орган для государственной регистрации; в настоящее время местонахождение ФИО2 неизвестно. Фактически сделка состоялась, с момента заключения договора он постоянно пользуется земельным участком и садовым домом. ФИО2 были переданы истцу правоустанавливающие документы на объекты недвижимости: свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, государственный акт на право собственности на землю, карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке. С ХХХХ года он является членом СТ «Авиатор». С учетом изменения предмета иска в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 532 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Череповецкого районного суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СОТ «Авиатор», Управление Росреестра по Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1 измененные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным при подаче иска. Суду пояснил, что 

<

дата> он приобрел у ответчика земельный участок и садовый дом; предварительно ответчиком было зарегистрировано право собственности на указанное имущество. В установленном законом порядке в ХХХХ году переход права собственности не зарегистрирован, поскольку у ответчика отсутствовали необходимые документы, впоследствии связь с ответчиком утрачена; по адресу, указанному в договоре, ответчик не проживает: он выходил по адресу. С ХХХХ года он владеет как собственник спорным земельным участком. В настоящее время садовый дом не пригоден для эксплуатации, право собственности на него не желает регистрировать.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельный участок признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области, СОТ «Авиатор» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующему в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Череповецкого района Вологодской области № 

<

№> от 

<

дата>, постановления администрации Череповецкого района Вологодской области от 

<

дата> № 

<

№>, свидетельства о государственной регистрации права серии ХХ № 

<

№>, выданного филиалом государственного учреждения юстиции «Вологодский областной центр государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» 

<

дата>. По информации ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок подтверждается информацией филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.

Из пояснений истца и представленных документов следует, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем садового дома, который удостоверен нотариусом г. Череповца Вологодской области С., зарегистрирован в реестре за № 

<

№>. Из п. 2.2 договора купли-продажи следует, что садовый дом и земельный участок проданы за 12000 рублей, уплаченных полностью до подписания договора.

Из сообщения нотариуса города Череповца и Череповецкого района С. от 

<

дата> следует, что ею был удостоверен 

<

дата> и зарегистрирован в реестре за № 

<

№> договор купли-продажи садового дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО1

В установленном законом порядке переход права собственности от ответчика к истцу не зарегистрирован. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. По правилам п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Вопрос о праве собственности на спорный земельный участок не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Таким образом, суд полагает, что с учетом изменений требований, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку требование о признании права собственности за истцом на основании заключенного договора купли-продажи не является способом защиты нарушенного права.

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что с 

<

дата> ФИО2 по своему усмотрению и своими действиями отказался от права собственности на спорный земельный участок, совершив действия, свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Из справки СОТ «Авиатор» от 

<

дата> следует, что ФИО1 является членом товарищества с ХХХХ года, ему принадлежит на праве собственности садовый дом, находящийся на земельном участке № 

<

№> в товариществе, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного земельного участка, в том числе спорный земельный участок передан продавцом ФИО2 покупателю - истцу, однако, продавцом - ответчиком ФИО2 не совершено действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Доказательств наличия спора относительно указанного объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, не установлено. Правовая направленность положений п. 3 ст. 551 ГК РФ как средства правовой защиты заключается в устранении препятствий для регистрации исполненной сделки. В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов, и в соответствии со ст. 173 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 532 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, нотариально удостоверенного нотариусом г. Череповца Вологодской области С. и зарегистрированного в реестре за № 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Текст мотивированного решения составлен 19 октября 2017 года.

Судья О.Г. Савилова

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова