РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего 

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Финансовая корпорация Банк Открытие» (далее – ПАО «ФК Банк Открытие» к ФИО3, Н/Л о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ПАО «ФК Банк Открытие» обратилось в суд к ответчикам с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением – города Пыть-Яха.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения с 22 февраля 2017 года. Ответчики – прежние собственники квартиры, которые не проживают в жилом помещении, но сохраняют право пользования им до настоящего времени (зарегистрированы в нем). Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к ПАО «ФК Открытие» в результате передачи нереализованного имущества должников взыскателю в счет погашения долга, ссылаясь на статью 78 ФЗ «Об ипотеке», полагает ответчиков утратившими право пользования квартирой.

Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Ханты-Мансийский Банк» и ФИО3 26 апреля 2013 года заключен кредитный договор о предоставлении кредита на приобретение жилого помещения в г.Пыть-Яхе.

Решением Пыть-Яхского городского суда от 23 марта 2016 года с ФИО3, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, взыскана задолженность по названному кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – спорное жилое помещение. 

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13 октября 2016 года, выданного УФССП по ХМАО – Югре, ПАО «ФК Банк Открытие» (правопреемник ОАО «ХМБ») зарегистрировало право собственности в уполномоченном органе 22 февраля 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение квартиры.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из иска следует, что ответчики добровольно выселились из спорной квартиры. Вместе с тем, сохраняют регистрацию по месту жительства в ней, что подтверждается как пояснениями ответчика в ходе подготовки, так и сведениями паспортиста управляющей компании от 12 декабря 2019 года. 

Таким образом, ответчики пользуются жилым помещением, им не принадлежащим, чем нарушают права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, более не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд находит подлежащими удовлетворению судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 26 декабря 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО3, Н/Л утратившими право пользования жилым помещением – города Пыть-Яха Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Финансовая корпорация Банк Открытие» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий подпись