к делу № 2-205/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2019 года г. Апшеронск 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И., 

при секретаре Давыдовой Ю.А., 

с участием ст. помощника прокурора Апшеронского района Чуприна А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 27 июня 2014 года она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> В п.4 договора купли-продажи указано, что в жилом доме, являющемся предметом договора, зарегистрированных граждан нет. Между тем в ходе оформления домовой книги для регистрации граждан в ОУФМС России по Краснодарскому краю в Апшеронском районе стало известно, что в жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ответчики не являются членами семьи собственника, в жилом доме не проживают, их личные вещи в жилом помещении отсутствуют.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>; снять ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. В рамках рассмотрения дела в предварительном судебном заседании признали заявленные ФИО1 исковые требования, не возражали против их удовлетворения, ссылаясь на то, что в спорном жилом доме они никогда не проживали и в настоящее время не проживают. Также представили в суд домовую книгу на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ... 

<

адрес>8, согласно которой ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу 

<

адрес> с 01 декабря 1992 года и 22 февраля 1992 года соответственно.

Адвокат Князев А.К., привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ФИО4, в порядке ст.50 ГПК РФ, на удовлетворении заявленных требований не возражал.

Старший помощник прокурора Апшеронского района Краснодарского края Чуприна А.А. против удовлетворения требований искового заявления не возражал.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 и п.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 предусмотрено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч.1 ст.3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Вышеуказанным Законом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст.6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года №4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания вышеназванных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Под местом жительства гражданина понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общей площадью застройки 121,9 кв.м, литер «А», расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 июля 2014 года (л.д....).

Вышеуказанный объект перешел к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27 июня 2014 года, который прошел государственную регистрацию. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 4 вышеуказанного договора установлено, что в жилом доме зарегистрированных граждан нет. 

Однако согласно данным домовой книги, а также адресным справкам, представленным врио начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по Апшеронскому району, ФИО4, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>

Согласно домовой книге, представленной ответчиками ФИО3, ФИО2, они зарегистрированы по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. В данном жилом помещении они постоянно проживают с 1992 года.

В предварительном судебном заседании ФИО3 и ФИО2 признали заявленные к ним исковые требования, пояснили суду, что в жилом помещении № по 

<

адрес> никогда не проживали, с истцом по данному делу, а также прежними собственниками жилого помещения, не знакомы.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ФИО3 и ФИО2

Ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Также в рамках рассмотрения дела судом установлено, что ФИО4 не является членом семьи ФИО1, не оплачивают коммунальные платежи, не несет бремя по содержанию жилого помещения и в нем не проживает, личных вещей ФИО4 в данном жилом доме не имеется. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что они подтверждают наличие оснований для удовлетворения настоящего иска.

ФИО1, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения препятствий для реализации своего права, то есть вправе прекратить пользование жилым помещением за ответчиками.

Кроме того, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащему ФИО1 на праве собственности, препятствует ей осуществлять правомочия собственника и нарушает ее право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (в ред. от 25 мая 2017 года) утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

П.п. «е» п.31 вышеназванных Правил предусмотрено, что в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, вышеприведенных требований закона, суд считает требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Снять ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Снять ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев