Дело № 2-147/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года 

<

адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Жибинова С.Н., при секретаре Монделе С.К., с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 об обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая в обоснование на то, что в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предоставлен ипотечный заем в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора, а также ст. 309 ГК РФ производил платежи с задержкой и не в полном объеме. Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке взыскана задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты> коп., государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей. В удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога отказано. Согласно отчету об оценки предоставленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная стоимость квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной стоимости имущества, а именно в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Сумма неисполненного обязательства на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Просит обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цены квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено ООО «Эквифакс Кредит Сервисиз».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечен ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено УФССП по 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, при подаче иска просил рассмотреть дело в отсутствии.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки – не известили, ходатайств об отложении – не заявили, поэтому суд признает причинную их неявки неуважительной и рассматривает дело без их участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая по ордеру, с иском не согласилась, просила оставить его без удовлетворения, пояснив, что вся задолженность погашена, а исполнительные производства в отношении ответчиков окончены в связи с исполнением решения суда, предоставив соответствующие постановления судебного пристава-исполнителя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительных производств.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условий договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущества, удовлетворен частично. Взыскано в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты>., государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, факт заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № между ГУП «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 

<

адрес>» и ФИО1, ФИО2 является установленным.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 

<

данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб., а также неустойка – 

<

данные изъяты> руб.

В исковом заявлении истец указывает, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. 

Согласно отчету об оценки предоставленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей

Вместе с тем, согласно информации судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП по 

<

адрес> ФИО4, задолженность ФИО1 и ФИО2 по исполнительным производствам №-ИП и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей (оплачено 

<

данные изъяты> рублей).

Согласно справке судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП по 

<

адрес> ФИО4, задолженность ФИО1 и ФИО2 по исполнительным производствам №-ИП и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно информации УФССП по 

<

адрес>, задолженность ФИО1 и ФИО2 по исполнительным производствам №-ИП и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме того, согласно постановлениям судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП по 

<

адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства №-ИП и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденные в отношении должников ФИО1 и ФИО2 на основании решения Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ) по делу № года, окончены в связи с исполнением решения суда. 

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Таким образом, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплена императивная норма о том, что ипотекой обеспечивается исполнение обязательства в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая принятие ответчиками в ходе рассмотрения дела мер по погашению задолженности в полном объеме, что послужило основанием для окончания исполнительных производств, фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что необходимость в судебной защите нарушенных прав истца путем обращения взыскания на предмет залога отсутствует.

Поскольку требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины является производным от основного, в удовлетворении которого судом отказано, оно также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 об обращения взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н.Жибинов