Дело №2-2159/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 31 июля 2017 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Казаровой З.В.,

с участием представителя истца М.Л.А. – Т.Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Л.А. к З.Т.А., ПАО СК «Росгосстрах» об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

М.Л.А. обратилась в суд с иском об освобождении имущества от ареста. В обоснование требований указав, что ДАТА ИЗЪЯТА между ней (покупатель) и С.Г.А., З.Т.А. (продавцы) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которого продавцы обязались передать, а покупатель обязался принять в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 166,2 кв.м., кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и платить продавцам предусмотренную договором денежную сумму в размере 3000000 руб. Указанная сумма должна была быть перечислена путем безналичного расчета не позднее ДАТА ИЗЪЯТА. Свои обязательства истец исполнила надлежащим образом, оплатила продавцам всю причитающуюся сумму по договору, приняла нежилое помещение по акту приема-передачи. Сделка была зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДАТА ИЗЪЯТА. Позднее, М.Л.А. обнаружила, что в выписке от ДАТА ИЗЪЯТА. регистратором была допущена ошибка в написании отчества правообладателя нежилого помещения, вместо «А.» было указано «А.», в связи с чем истец обратилась с заявлением об исправлении опечатки. ДАТА ИЗЪЯТА она получила новую выписку на встроенное нежилое помещение, в которой правильно были указаны ее персональные данные, но появились новые сведения о том, что объект находится под арестом. При выяснении причин вышеуказанных ограничений, истцом было получено постановление Центрального районного суда г. Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА. по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, из содержания которого ей стало известно, что арест был наложен судом в интересах ПАО СК «Росгосстрах» по обязательствам З.Т.А. Поскольку в момент передачи спорного имущества и регистрации перехода прав собственности нежилое помещение под арестом не находилось и было свободно от каких-либо прав третьих лиц, а также то, что истец полагает себя добросовестным приобретателем, просит суд освободить от ареста нежилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 166,2 кв.м., кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом пояснила, что на момент рассмотрения дела ей доподлинно известно о том, что на основании постановления от ДАТА ИЗЪЯТА. следователя Следственного управления Следственного комитета РФ по Волгоградской области Н.Д.В. ДАТА ИЗЪЯТА в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация отмены ареста на спорное недвижимое имущество. Однако на рассмотрении дела по существу настаивала и просила требования М.Л.А. удовлетворить.

Истец М.Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик З.Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ПАО СК «Росгосстрах» в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил возращение в котором просил в удовлетворении требований М.Л.А. отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 Гражданского кодекса РФ передачей признает вручение вещи приобретателю.

Истец заявила требования об освобождении имущества от ареста, основываясь на договоре купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 166,2 кв.м., кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенного с С.Г.А. и З.Т.А.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, моментом заключения договора купли-продажи нежилого помещения - как недвижимого имущества, является момент государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА. между М.Л.А. (Покупатель) с одной стороны и С.Г.А., З.Т.А. (Продавцы) в другой стороны заключили договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 166,2 кв.м., кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

Согласно п.4 указанного договора, нежилое помещение продается покупателю за 3000000 руб., по 1500000 руб. каждому продавцу, путем перечисления покупателем денежных средств в безналичном порядке не позднее ДАТА ИЗЪЯТА. (л.д.27-30).

ДАТА ИЗЪЯТА. М.Л.А. перечислила денежные средства в размере по 1500000 руб. каждому продавцу, что подтверждается копиями платежных поручения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В тот же день, то есть ДАТА ИЗЪЯТА. М.Л.А. по акту приема-передачи нежилого помещения приняла объект недвижимости (л.д.31).

ДАТА ИЗЪЯТА. сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ИЗЪЯТА. была зарегистрирована в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д.32-33).

Однако, как следует из выписки из ЕГРП от ДАТА ИЗЪЯТА. при указании правообладателя указанного недвижимого имущества была указана М.Л.А. «А.» вместо правильного М.Л.А. «А.», в связи с чем истец обратилась с заявлением об исправлении опечатки, допущенной регистратором.

ДАТА ИЗЪЯТА М.Л.А. получила новую выписку на встроенное нежилое помещение, в которой правильно были указаны ее персональные данные, но появились новые сведения о том, что объект находится под арестом (л.д.34-35).

Как следует из материалов дела, постановлением Центрального районного суда г. Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА. было разрешено следователю по особо важным делам по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) СУ СК РФ по Волгоградской области Н.Д.В. наложить арест на имущество, в том числе на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 166,2 кв.м., кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.36-39).

Поскольку оплата по договору купли-продажи и соответственно государственная регистрация сделки купли-продажи от 30.05.2016г. были произведены после возбуждения уголовного дела и после получения следователем судебного разрешения о наложении ареста на спорное имущество, суд приходит к выводу, что оснований для освобождения имущества от ареста не имеется.

При этом суд учитывает, что на основании постановления следователя Следственного управления Следственного комитета РФ по Волгоградской области Н.Д.В. от ДАТА ИЗЪЯТА. ДАТА ИЗЪЯТАг. в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация отмены ареста на спорное недвижимое имущество, что подтверждается соответствующей выпиской (уведомлением) от ДАТА ИЗЪЯТА. за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, следовательно, на момент принятия искового заявления к производству суда (ДАТА ИЗЪЯТАг.) предмет спора отсутствовал, так как арест был отменен лицом, его принявшим.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент рассмотрения дела, арест, который просит истец снять с нежилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 166,2 кв.м., кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, отменен, суд не находит оснований предусмотренных действующим законодательством к удовлетворению иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований М.Л.А. к З.Т.А., ПАО СК «Росгосстрах» об освобождении имущества от ареста.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 августа 2017 года.

Судья О.Ю.Буланцева