Дело № 2-609/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года п.Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г., 

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца. Указал, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.09.2018 года он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 33,8 кв.м с кадастровым номером: № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1000000 рублей. В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет производится частями: 886 743 рублей, 50 коп. в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 113 256 рублей, 50 коп. из средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному УПФР в Октябрьском районе Ростовской области 14 мая 2013г. перечисляется пенсионным фондом продавцу ФИО1 на счет №, Публичное акционерное общество (Сбербанк России), Ростовское отделение № 5221 ПАО «Сбербанк России» на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256 - ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 13.09.2018 г. УФСГР по Ростовской области была произведена регистрация права собственности ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались им, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации перехода права на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, возникло обременение - ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН 13.09.2018 г. сделана запись о регистрации №. 12.10.2018 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 11.09.2018 средства материнского (семейного) капитала в сумме 113256, 50 рублей были перечислены УПФР Октябрьского района Ростовской области на счет ФИО1, что подтверждается справкой № 050 от 18.03.2019 г., выданной УПФ в Октябрьском районе Ростовской области. Таким образом, свои обязательства перед залогодержателем-продавцом ФИО1 по договору купли-продажи от 11.09.2018 г. он выполнил в полном объеме. ФИО1, залогодержатель-продавец, скончалась 09.12.2018г., что подтверждается свидетельством о смерти № от 11.12.2018 г. Наследником ФИО1 по закону является ее дочь ФИО4, что подтверждается заявлением нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от 17.04.2019 г., зарегистрировано в реестре: №-Н/61-2019-1-854. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между мной, ФИО3 и ФИО4, законным наследником ФИО6, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, либо заявление залогодержателя-продавца, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРП реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих мне на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании изложенного истец просил суд: Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома 33,8 общей площадью кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Предоставила заявление о признании исковых требований ФИО3 в полном объеме, указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Третье лицо УФГСР по Ростовской области извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направило, отзыва на иск не предоставило.

Суд определил рассмотреть дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца поддержавшего исковые требования, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.173 ГПК РФ судом разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. 

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выяснив позицию ответчика, суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку указанная норма закона устанавливает, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Принимая признание иска ответчиком, суд учитывает, что заявленные требования подтверждаются всей совокупностью представленных истцом доказательств, признание иска не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В соответствии со п.4 ч.2 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска ответчиком и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 33,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 03.06.2019г.. 

Судья Е.Г. Сухоносова