Дело №2-830/2021.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при помощнике судьи Тагласовой Б.В., секретаре судебного заседания Бальхеевой Ю.Н., 

при участии - 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бимбаева БаяртоПурбодоржиевича к ФИО2, АрабжаевуСанжайЭрдынеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от года, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: , ссылаясь на неисполнение заемщиком своих обязательств. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ОтветчикиА.В.АБ., ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном порядке.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчиков, извещенных надлежащим образом, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что 16 июня 2020 годамежду ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны,заключен договор займа №1 на сумму 250 тыс. руб.с условием уплаты процентов в размере 100 тыс. руб. ежемесячно, на срок с 16.06.2020 года по 16.07.2020 года.

В подтверждение заключения данного договора представлена расписка от 16.06.2020 года, согласно которой ФИО4 получилаот ФИО1 денежную сумму в размере 250 тыс. руб.

Как следует из пояснений истца, в настоящее время ответчиком долг не погашен, в связи с чем займодавец просит взыскать задолженность в размере 550 тыс. руб., из которых 250 тыс. руб. – основной долг, 300 тыс. руб. - проценты. 

16.06.2020 года между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны,заключен договор залога, по условиям которого обязательство по возврату денежных средств обеспечено залогом недвижимого имущества -квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ 25.06.2020 года.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизе, выполненной ООО «НЭКС – независимая экспертиза собственности», стоимость заложенной квартиры составляет 2423 тыс. руб.

Судом установлено, что заемщиками допущено ненадлежащее исполнение обязательств по займу, при этом сумма неисполненного обязательства (550 тыс. руб.) превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (121150 руб.), а допущенная просрочка исполнения заемного обязательствапревышает три месяца (с 16.07.2020 года). 

При таких обстоятельствахсуд приходит к выводу о правомерности заявленных к ответчикам исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза в целях определения рыночной стоимости предмета залога. 

При таких обстоятельства, на основании положений п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 1938400 руб. (2 423000 руб. * 80 %).

В силу ст.98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 тыс. руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бимбаева БаяртоПурбодоржиевичаудовлетворить.

Взыскать солидарно сАрабжаевой ВалентиныАюшеевны, АрабжаеваСанжаяЭрдынеевичав пользу Бимбаева БаяртоПурбодоржиевичазадолженность по договору займа в размере 550 000руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000руб., всего 559 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащееАрабжаевой ВалентинеАюшеевне иАрабжаевуСанжаюЭрдынеевичу: 

· квартиру, расположенную по адресу: 

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1938400 руб.

Реализацию заложенного имущества производить путем проведения публичных торгов.

Из стоимости заложенного имущества уплатить БимбаевуБаяртоПурбодоржиевичувзысканную сумму в размере 559000 руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Тумурова