Дело № 2-1662/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области 

в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием 

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцом по договору купли-продажи, заключенному 30.05.2007 года с ФИО3, ФИО4, ФИО5, была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцам на праве общей собственности по 1/3 доли каждому. Стоимость приобретаемого жилого помещения составила 250000 рублей. После заключения договора купли-продажи истец въехала в спорное жилое помещение. При подаче документов для регистрации права был получен отказ ввиду того, что собственником 1/3 доли являлся на тот момент несовершеннолетний ребенок, а ответчиками не было представлено соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства, что у несовершеннолетнего ребенка имеется другое жилое помещение, в котором он будет проживать после заключения сделки, затем ответчики переехали. До настоящего времени право собственности истца в отношении приобретенного ею жилого помещения не зарегистрировано. На основании изложенного просит суд признать сделку по купле-продаже, заключенную 30.05.2007 года, между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетний ФИО5, заключенной, действительной. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, место их жительства суду не известно. Их представитель – адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, ФИО1, действующая по ордеру, против удовлетворения требований возражала, поскольку позиция её доверителей по делу не известна. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу. 

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 30.05.2007 года между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетний ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в п. 5 договора определили, что квартира продана за 250000 рублей, расчет между сторонами произведен в момент подписания договора полностью.

Распиской от 30.05.2007 года подтвержден факт получения ФИО3 от ФИО2 денежных средств за приобретенную квартиру по адресу: 

<

адрес>, за 250000 рублей. 

При этом судом установлено, что переход права собственности по указанному договору купли-продажи не был осуществлен ввиду того, что на момент совершения сделки один из сособственников являлся несовершеннолетним лицом и не было представлено документов, подтверждающих возможность проживания несовершеннолетнего по иному адресу, после продажи доли в квартире. 

По сведениям ЕГРН право собственности в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5

В настоящее время Д-вы проживают на территории республики Казахстан, что следует из ответа администрации муниципального образования Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и признании за ней права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, она пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время место нахождение прежних собственников спорного имущества не известно, последние от государственной регистрации перехода права собственности уклоняются, в связи с чем в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 25,7 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019 г.

Судья Д.И.Юнусов