Дело № 2-726/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 30 мая 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, после произведенной реконструкции квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составляет 69,0 кв.м, в том числе жилая - 40,9 кв.м, признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома блокированной застройки. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником спорной квартиры, в которой в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания без оформления разрешающих документов истцом была произведена реконструкция: между помещением 5 и помещением 1 заложен дверной проем, сто стороны главного входа в жилой дом произведен демонтаж помещения 5, в помещении 1 произведен демонтаж отопительной печи, между помещением 1, помещением 2, помещением 3, помещением 4 демонтированы не несущие перегородки и возведены новые перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с дверными проемами. В результате производства строительно-монтажных работ по строительству межкомнатных перегородок с дверными проемами, производства отделочных работ произошло образование следующих помещений: помещение 6, общей площадью 20,8 кв.м, помещение 7, общей площадью 10,1 кв.м, помещение 8, общей площадью 10, 0 кв.м. К основному строению со стороны главного входа выполнена пристройка из пяти помещений: помещение 1, общей площадью 3,3 кв.м, помещение 2, общей площадью 12,9 кв.м, помещение 3, общей площадью 0,6 кв.м, помещение 4, общей площадью 7,5 кв.м, помещение 5, общей площадью 3,8 кв.м. В помещении 4, общей площадью 7,5 кв.м установлено следующее оборудование: газовый отопительный котел, водонагреватель газовый, счетчик газовый. Стены, прилегающие к газовым приборам, закрыты защитным покрытием – лист железа по слою асбеста. В помещении предусмотрен зазор под дверь, для притока воздуха, сечением 0,02 кв.м. Вентиляция помещения осуществляется через существующий вентканал диаметром 150 мм и форточку. Отвод продуктов сгорания от газового отопительного котла производится через существующий дымоход. Внутренний газопровод и газопровод на фасаде дома смонтирован из водогазопроводных труб. Технико-экономические показатели спорного жилого помещения изменились после выполнения технической инвентаризации: общая площадь помещений до реконструкции составляла 55,1 кв.м, жилая площадь – 29,7 кв.м, общая площадь после реконструкции составляет 69,0 кв.м, жилая – 40,9 кв.м. Согласно заключению ООО «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» строительные конструкции спорного строения не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно п. 17.4 ст. 51 ГрК, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется. Строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> может быть сохранено и пригодно для эксплуатации. Спорный жилой дом является домом блокированной застройки и раздел указанного жилого дома на две части без соразмерного ущерба имуществу с учетом сложившегося порядка пользования домом, без проведения переустройства и перепланировки возможен: стена, разделяющая жилое помещение, является капитальной, каждая часть жилого дома имеет отдельное электроснабжение, отопление частей жилого дома осуществляется отдельно. Жилые помещения соответствуют объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений. На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, ст. 29 ЖК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, от требований о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки отказалась.

Определением суда от __..__..__ производство в данной части требований прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> о чем __..__..__ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на квартиру серии *** № (л.д. 10).

Из плана квартиры от __..__..__ следует, что до реконструкции она имела: две жилые комнаты (помещения № и №) площадями соответственно 20,9 кв.м и 8,8 кв.м., кухню (помещение №) площадью 6,2 кв.м, холодное помещение № площадью 16,6 кв.м, коридор (помещение №) площадью 2,6 кв.м, в помещении № имелась печь. (л.д. 39).

Из плана квартиры от __..__..__ следует, что после реконструкции квартира имеет: три жилые комнаты (помещения №, №, №) площадями соответственно 20,8 кв.м., 10,1 кв.м., 10,0 кв.м., кухню (помещение №) площадью 7,5 кв.м. два коридора (помещение № и №) площадями соответственно 3,3 кв.м и 12,9 кв.м., подсобное помещение № площадью 3,8 кв.м., шкаф (помещение №) площадью 0,6 кв.м (л.д. 36).

В процессе реконструкции, осуществлены следующие мероприятия: между помещением 5, общей площадью 16,6 кв.м и помещением 1, общей площадью 2,6 кв.м заложен дверной проем, со стороны главного входа в жилой дом произведен демонтаж помещения 5 общей площадью 16,6 кв.м, в помещении 1, общей площадью 2,6 кв.м произведен демонтаж отопительной печи, между помещением 1, общей площадью 2,6 кв.м, помещением 2, общей площадью 20,9 кв.м, помещением 3, общей плоадью 8,8 кв.м, помещением 4, общей площадью 6,2 кв.м, демонтированы не несущие перегородки и возведены новые перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с дверными проемами. В результате произведенных строительно-монтажных работ по устройству межкомнатных перегородок с дверными проемами, производства отделочных работ произошло образование в следующих помещений: помещение 6, общей площадью 20,8 кв.м, помещение 7, общей площадью10,1 кв.м, помещение 8, общей площадью 10,0 кв.м. К основному строению со стороны главного входа выполнена пристройка. Наружные и внутренние стены пристройки выполнены из тесанного бруса, наружная отделка – пластиковые панели по типу «Сайдинг», фундамент – монолитный железобетонный, глубина заложения – 1, 4 м., перекрытия деревянные. Пристройка выполнена из пяти помещений: помещение 1, общей площадью3, 3 кв.м, помещение 2, общей площадью 12,9 кв.м., помещение №, общей площадью 0,6 кв.м, помещение №, общей площадью 7,5 кв.м, помещение 5, общей площадью 3,8 кв.м. В помещении 4, общей площадью 7, 5 кв.м установлено следующее оборудование: газовый отопительный котел, водонагреватель газовый, счетчик газовый. Стены, прилегающие к газовым приборам, закрыты защитным покрытием – лист железа по слою асбеста. В помещении предусмотрен зазор под дверь, для притока воздуха, сечением 0,02 кв.м. Вентиляция помещения осуществляется через существующий вентканал диаметром 150 мм и форточку. Отвод продуктов сгорания от газового отопительного котла производится через существующий дымоход, диаметром 150 мм. Монтаж газопровода оборудования производился в соответствии с СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб». Внутренний газопровод и газопровод на фасаде дома смонтирован из водогазопроводных труб. 

Технико-экономические показатели квартиры изменились в результате реконструкции и уточнения линейных размеров площадей помещений после выполнения технической инвентаризации: общая площадь помещений до реконструкции составляла – 55, 1 кв.м, в том числе жилая площадь – 29,7 кв.м., общая площадь после реконструкции составляет – 69,0 кв.м., жилая площадь 40,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установлено следующее: согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений СП 13-102-2003, техническое состояние реконструируемого строения оценивается как работоспособное. При котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами «ГОСТ Р 54257-2010. Национальный стандарт Российской Федерации. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»: строительные конструкции реконструируемого строения выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположены обследуемые помещения, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Строительные конструкции спорного жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно п. 17.4 ст. 51 ГрК РФ, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется. Строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> может быть сохранено и пригодно для эксплуатации (л.д. 11-44).

Из объяснений истца, следует, что реконструкция спорного жилого помещения сделана в целях улучшения условий проживания в нем, ничьих прав не нарушает и сохранение его в реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Анализируя исследованные доказательства, судом установлено, что в результате реконструкции квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> - ее площадь увеличилась с 55,1 кв.м до 69,0 к кв.м. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Исходя из изложенного, требование о сохранении указанного жилого помещения в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 69,0 кв.м, в том числе жилой 40,9 кв.м, в соответствии с планом, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью *** по данным на __..__..__, квартира имеет: три жилые комнаты площадями соответственно 20,8 кв.м., 10,1 кв.м., 10,0 кв.м., кухню площадью 7,5 кв.м. два коридора площадями соответственно 3,3 кв.м и 12,9 кв.м., подсобное помещение площадью 3,8 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова