50RS0005-01-2023-002322-88

Дело № 2-2291/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04.12.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Мартынове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаровой ФИО6 к СНТ «Матусово поле» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к СНТ «Матусово поле» и Администрации Дмитровского городского округа Московской области с требованием исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности на 

<

данные изъяты> кв.м. В обосновании заявленных требований, ссылается на то, что истец является собственником земельного участка; при проведении кадастровых работ выявлено увеличение земельного участка, СНТ проголосовали за увеличение участка; споры по границам отсутствуют.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, Администрация Дмитровского городского округа по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В судебном заседании установлено, что Шаровой ФИО7 принадлежит на праве собственности участок с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Решением общего собрания членов СНТ Шаровой ФИО8 разрешено оформить участок по фактическому пользованию.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По ходатайству истца проведана экспертиза, из заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца, огорожен по всему периметру, в границах расположены строения и сооружения. Площадь контура земельного участка истца с к№, образованного характерными точками границ, имеющимися в ЕГРН, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., тогда как согласно сведениям ЕГРН, площадь данного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Ситуационный план фактических границ участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно Выписке из протокола общего собрания садового некоммерческого товарищества «Матусово поле» от ФИО1 ФИО9 уч№ земельный участок истца № в этих границах обрабатывается с 

<

данные изъяты> года.

Эксперт приходит к выводу, что при установлении границ земельного участка с к№ была допущена реестровая ошибка в виде несоответствия устанавливаемых границ сведениям Выкопировки СНТ «Матусово поле» и фактическим границам.

По сведениям ЕГРН, земельный участок с к№ в границах по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН, смежных границ с участками лесного фонда не имеет.

Наложения (пересечения) границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, с иными земельными участками по сведениям ЕГРН, не имеется.

Экспертом представлено три варианта исправления реестровой ошибки: первый и второй вариант исправляют ошибку с учетом фактического пользования, а также согласно протокола собрания; третий вариант на основании фактического пользования с учетом гаража.

Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, согласно выписке из протокола общего собрания следует, что земельный участок истца № в этих границах обрабатывается с 

<

данные изъяты> года.

Участок истца частично расположены за границами земельного участка (

<

данные изъяты> кв.), отведенного совхозу «Внуковский» и позднее предоставленного СНТ «Матусово поле».

Суд, находит, что имеется реестровая ошибка в описании границ участка, поскольку в ЕГРН внесены сведения об участке меньшей площади, считает необходимым исправить ее по варианту № заключения, поскольку данный вариант разработан на основании фактических границ, расположенных в границах СНТ.

С учётом изложенного, за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в границах участка по 3 варианту заключения эксперта.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Шаровой ФИО10 – удовлетворить.

Признать за Шаровой ФИО11 (№) право собственности на земельный участок К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> согласно варианта № заключение экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка: по точкам №

МСК-50 

X (Север) 

Y (Восток) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка: №

МСК-50 

X (Север) 

Y (Восток) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Мишина Т.Г.