Дело №2-746/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

27 июля 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску СПК «Родина» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, о выделе доли жилого дома в натуре,

и встречному иску ФИО1 к СПК «Родина», ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, о выделе 1/4 доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Родина» обратился в суд с данным иском, указав следующее. Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является четырехквартирным жилым домом. Каждое отдельное помещение представляет собой отдельную квартиру и соответствует 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, где СПК «Родина» принадлежит две доли по 1/4 доле каждая, соответствующие двум отдельным квартирам. Согласно справке Администрации Родниковского сельского поселения № от 12.01.2018: - 1/4 доля жилого дома принадлежит ФИО1 (квартира №); - 1/4 доля принадлежит СПК «Родина» (квартира №); - 1/4 доля принадлежит СПК «Родина» (квартира № - 1/4 доля принадлежит семье ФИО5 (квартира № Общая площадь жилого дома составляет 217,2 кв.м., в том числе жилой – 125,6 кв.м. В досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным, ввиду того, что участники общей долевой собственности не достигли соглашения о прекращении долевой собственности. СПК «Родина» просил: 

1) выделить в собственность СПК «Родина» в натуре в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, общей площадью 217,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность отдельную квартиру, состоящую из следующих помещений: № коридора общей площадью 5,3 кв.м.; № санузла – 5,8 кв.м.; № кухни – 19,6 кв.м.; № жилой – 19,6 кв.м.; № жилой – 11,8 кв.м., а всего общей площадью 53,8 кв.м.; 2) признать за СПК «Родина» право собственности на квартиру № общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 12.07.2018 по данному делу принят встречный иск ФИО1 к СПК «Родина», ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, о выделе доли жилого дома в натуре. Во встречном иске ФИО1 просил: 

1) выделить ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей собственности на целый жилой дом, общей площадью 217,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность отдельную квартиру, состоящую из помещения №, обозначенного в техническом паспорте на данный жилой дом, в которое включаются следующие комнаты: № коридор площадью 5,2 кв.м.; № кухня площадью 10,8 кв.м.; № жилая комната площадью 19,1 кв.м.; № жилая комната площадью 11,7 кв.м.; № ванная площадью 5,3 кв.м.; а всего общей площадью 52,1 кв.м.; 2) признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. состоящую из следующих помещений: помещение №, обозначенное в техническом паспорте на данный жилой дом, в которое включаются следующие комнаты: № коридор площадью 5,2 кв.м.; № кухня площадью 10,8 кв.м.; № жилая комната площадью 19,1 кв.м.; № жилая комната площадью 11,7 кв.м.; № ванная площадью 5,3 кв.м..

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, ФИО4, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску – ФИО6, действующий на основании доверенности, первоначальный иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить; встречный иск признал в полном объёме.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО1, действующая на основании доверенности встречный иск поддержала в полном объёме, подтвердила доводы встречного иска, просила встречный иск удовлетворить; первоначальный иск признала в полном объёме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальный иск и встречный иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

СПК «Родина» и ответчики ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 217,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой МП БТИ Кагальницкого района, техническим паспортом на жилой дом, справкой Администрации Родниковского сельского поселения, регистрационным удостоверением (л.д. 13, 94-106,107,112). Доли в жилом доме распределены следующим образом: - 1/4 доля жилого дома принадлежит ФИО1 (квартира №); - 1/4 доля принадлежит СПК «Родина» (квартира №); 1/4 доля принадлежит СПК «Родина» (квартира №); - 1/4 доля принадлежит ФИО2 (квартира №

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве на данный жилой дом (квартира №) в порядке наследования имущества после смерти своего супруга ФИО5 (наследственное дело №, л.д.22-51).

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир. Часть дома (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая принадлежит СПК «Родина» и используется семьей Б-вых, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира № и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая принадлежит СПК «Родина», состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая принадлежит ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой. 

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в исках вариантам; представлены письменные заявления сторон о признании первоначального и встречного иска.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре 1/4 доли СПК «Родина» и 1/4 доли ФИО1.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется, поскольку квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы (л.д.94-106).

Выдел имущества сторон по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом долей из жилого дома, за сторонами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

На основании вышеуказанных норм закона, исходя из обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск СПК «Родина» удовлетворить.

Выделить СПК «Родина» в натуре в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей собственности на целый жилой дом, общей площадью 217,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность отдельную квартиру, состоящую из помещения №, обозначенного в техническом паспорте на данный жилой дом, в которое включаются следующие комнаты: № коридор площадью 5,3 кв.м.; № санузел площадью 5,8 кв.м.; № кухня площадью 11,3 кв.м.; № жилая комната площадью 19,6 кв.м.; № жилая комната площадью 11,8 кв.м., а всего общей площадью 53,8 кв.м..

Признать за СПК «Родина» право собственности на квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение №, обозначенное в техническом паспорте на данный жилой дом, в которое включаются следующие комнаты: № коридор площадью 5,3 кв.м.; № санузел площадью 5,8 кв.м.; № кухня площадью 11,3 кв.м.; № жилая комната площадью 19,6 кв.м.; № жилая комната площадью 11,8 кв.м..

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей собственности на целый жилой дом, общей площадью 217,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность отдельную квартиру, состоящую из помещения №, обозначенного в техническом паспорте на данный жилой дом, в которое включаются следующие комнаты: № коридор площадью 5,2 кв.м.; № кухня площадью 10,8 кв.м.; № жилая комната площадью 19,1 кв.м.; № жилая комната площадью 11,7 кв.м.; № ванная площадью 5,3 кв.м.; а всего общей площадью 52,1 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение №, обозначенное в техническом паспорте на данный жилой дом, в которое включаются следующие комнаты: № коридор площадью 5,2 кв.м.; № кухня площадью 10,8 кв.м.; № жилая комната площадью 19,1 кв.м.; № жилая комната площадью 11,7 кв.м.; № ванная площадью 5,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 01 августа 2018 года.

Судья Н.В.Поляков