УИД №48RS0010-01-2024-002298-42 №2-2024/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года г. Грязи 

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и суммы неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. В соответствии с законом Липецкой области от 26 декабря 2014 года №357-ОЗ истец осуществляет от имени Липецкой области управление и распоряжение государственным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности области. 21 апреля 2003 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Липецка и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №б/н. По условиям договора Арендодатель предоставил в пользование Арендатору земельный участок площадью 1751 кв.м. с кадастровым номером №; разрешенный вид использования – для производственной базы, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды определен сторонами 25 лет – с 10 февраля 2003 года по 10 февраля 2028 года. За просрочку арендной платы договором предусмотрена неустойка. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 в сумме 270 115,94 руб. На задолженность по арендной плате в соответствии с п. 7.2 Договора Управлением начислены проценты с 26.03.2022 по 07.08.2024 в размере 35 139,22 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также уплаты неустойки. Задолженность по договору до настоящего времени не погашена. 

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2024 года в сумме 270115,94 руб., проценты за период с 26 марта 2022 года по 07 августа 2024 в размере 35139,22 руб., проценты в соответствии с п. 7.2 Договора, исчисленные с 08 августа 2024 года по день фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

В судебное заседание представитель истца управления имущественных и земельных отношений Липецкой области не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; иск просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена.

На основании статей 167, 233-236 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Земельный участок площадью 1 751 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 августа 2024 года; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для производственной базы; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений – 16 марта 2017 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу пункта 1.1 статьи 2 закона Липецкой области от 26 декабря 2014 года №357-ОЗ (в редакции от 31.10.2023) "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области" к полномочиям органов государственной власти области на неограниченный срок, но не менее срока полномочий Липецкого областного Совета депутатов отнесены, в том числе полномочия органов местного самоуправления муниципальных округов, муниципальных районов, городских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относящихся к землям населенных пунктов, землям сельскохозяйственного назначения и землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения, землям особо охраняемых территорий и объектов, установленные в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случаях: использования земельного участка в целях осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

21 апреля 2003 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Липецка и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1751 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства механизированной мойки; срок договора – 25 лет, что подтверждается соответствующим договором.

За ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, в частности в случае неуплаты арендной платы на сумму задолженности начисляется неустойка в порядке ст. 395 ГК РФ (пункт 7.2 Договора).

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.05.2010 ФИО1 приняла на себя права и обязанности по Договору на тех же условиях и в том же объеме.

Ставка арендной платы устанавливается решением Липецкого городского Со депутатов от 26.10.2010 №131 «О Положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка» и составляет 2% (п. 5 приложения).

Пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено - иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Существенным нарушение признается невнесение арендной платы более двух раз (ст. 619 Гражданского кодекса) либо внесение арендной платы не в полном (п. 28 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).

На сегодняшний день за Ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2024. 

Задолженность за указанный период составляет 270115,94 руб. На задолженность по арендной плате в соответствии с п. 7.2 Договора Управлением начислены проценты с 26.03.2022 по 07.08.2024 в размере 35 139,22 руб. 

Истцом представлен подробный расчет как размера арендных платежей за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2024 года, так и размера неустойки. 

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части взыскания суммы задолженности по арендным платежам и суммы неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Начисление неустойки за период с 08 августа 2024 года по день фактического исполнения обязательства также следует исчислять от суммы неисполненного обязательства по ставке ЦБ РФ, действующей в период просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска. Сумма взыскания составила 305255 рублей 16 копеек, следовательно, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию составит 10131 рубль.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 

<

***>) по договору аренды земельного участка от 21 апреля 2003 года №б/н, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2024 года в сумме 270115,94 руб., проценты за период с 26 марта 2022 года по 07 августа 2024 в размере 35139,22 руб., всего 305255,16 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области проценты в соответствии с ст. 395 ГК РФ, исчисленные с 08 августа 2024 года по день фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга (270115,94 рублей) за каждый день просрочки в размере Ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 10131 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2024 г.