Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении нежилого помещении в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Кстовские огни» о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила. В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен)

Согласно адресного перечня МКД, находящихся в управлении ООО «УК Кстовские огни», на 01.05.2019 г. указанный дом обслуживается ответчиком.

Собственником была произведена перепланировка и переустройство указанного помещения.

В результате перепланировки нежилого помещения №8 площадь изменилась в сторону уменьшения на 5,6 кв.м. в результате демонтажа и переноса перегородок, не имеющих несущих нагрузок. До перепланировки общая площадь нежилого помещения составляла 129,9 кв.м. После перепланировки общая площадь нежилого помещения составила 124,3 кв.м., из нее 69,4 - жилая (основная), 54,9 кв.м. - вспомогательная.

Согласно плану помещения, всего в указанном нежилом помещении после перепланировки 11 помещений.

По данным экспертного заключения по результатам технического обследования результатов перепланировки нежилого помещения, на предмет соответствия выполненного строительства установленным требованиям строительных норм и правил сделаны выводы о соответствии перепланировки требованиям санитарно-гигиенических, градостроительных, противопожарных, экологических норм и правил, нарушений, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате перепланировки нежилого помещения, не обнаружено.

Истец просит суд сохранить нежилое помещение общей площадью 124,3 кв.м., жилой площадью 69,4 кв.м., вспомогательной площадью 54,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика в данном гражданском деле с ООО «УК Кстовские огни» на надлежащего ответчика - Администрацию Кстовского муниципального района Нижегородской области.

В судебное заседание стороны по делу не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

От истца ФИО1, представителя третьего лица – ООО «УК Кстовские огни», поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен). Основанием права собственности на указанное помещение является определение об утверждении мирового соглашения от (дата обезличена) (номер обезличен) Кстовского городского суда Нижегородской области. Запись государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно адресного перечня МКД, находящихся в управлении ООО «УК Кстовские огни», на (дата обезличена) указанный дом обслуживается ответчиком.

Из материалов дела следует, что собственником была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

1. Между помещениями (поз. 3 и 4 инвентаризационного плана до перепланировки), произведен демонтаж части несущей перегородки. Демонтированная перегородка с фактической толщиной 120 мм, не является несущей, не воспринимает нагрузок от вышерасположенных конструкций перекрытия. В результате выполненных работ образовалось свободное пространство внутри нежилого помещения для размещения торгово-выставочных площадей;

2. Доступ в торговый зал осуществляется из коридора через вновь выполненный дверной проем в перегородке между помещениями (поз. 2 и 3 инвентаризационного плана до перепланировки);

3. Дверной проем между помещениями (поз. 2 и 3 инвентаризационного плана до перепланировки) аннулирован - заложен кирпичной кладкой на цементном растворе. Возведена новая перегородка с дверным проемом в коридоре для разделения технологических потоков;

4. Изменено функциональное назначение встроенного шкафа (поз. 5 на сан. Узел (поз. 4 инвентаризационного плана после перепланировки). В сан узле выполнена гидроизоляция пола, произведена установка санитарно-технического оборудования с подключением к инженерным коммуникациям;

5. Изменено функциональное назначение помещений:

- кабинет (поз. 6 инвентаризационного плана до перепланировки) на складское помещение;

- кабинет (поз. 7 инвентаризационного плана до перепланировки) на кухню;

- встроенный шкаф (поз. 10 инвентаризационного плана до перепланировки) на помещение для персонала.

В результате перепланировки нежилого помещения №8 площадь изменилась в сторону уменьшения на 5,6 кв.м. в результате демонтажа и переноса перегородок не имеющих несущих нагрузок. До перепланировки общая площадь нежилого помещения составляла 129,9 кв.м. После перепланировки общая площадь нежилого помещения составила 124,3 кв.м., из нее 69,4 - жилая (основная), 54,9 кв.м. - вспомогательная.

Согласно плану помещения, всего в указанном нежилом помещении после перепланировки 11 помещений, из которых:

1 - тамбур с общей площадью 6,0 кв.м., вспомогательной площадью 6,0 кв.м.;

2 - коридор с общей площадью 11,5 кв.м., вспомогательной площадью 11,5 кв.м.;

3 - торговый зал общей площадью 39,7 кв.м., основной площадью 39,7 кв.м.;

4 - сан узел общей площадью 2,2 кв.м., вспомогательной площадью 2,2 кв.м.;

5 - склад общей площадью 18,1 кв.м., основной площадью 18.1 кв.м.;

6 - кухня общей площадью 22,3 кв.м., вспомогательной площадью 22,3 кв.м.;

7 - коридор общей площадью 3,4 кв.м., вспомогательной площадью 3,4 кв.м.;

8 - туалет общей площадью 1,9 кв.м., вспомогательной площадью 1,9 кв.м.;

9 - душевая общей площадью 2,8 кв.м., вспомогательной площадью 2,8 кв.м.;

10 - кабинет общей площадью 11,6 кв.м., вспомогательной площадью 11,6 кв.м.;

11 - тамбур общей площадью 4,8 кв.м., вспомогательной площадью 4,8 кв.м.;

Истец просит суд сохранить нежилое помещение общей площадью 124,3 кв.м., жилой площадью 69,4 кв.м., вспомогательной площадью 54,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии.

По данным экспертного заключения по результатам технического обследования результатов перепланировки нежилого помещения, на предмет соответствия выполненного строительства установленным требованиям строительных норм и правил даны ответы:

1. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции указанного нежилого помещения находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке нежилого помещения, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ. На проведение работ по перепланировке нежилого помещения, разрешение на строительство не требуется. Основание: п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ.

2. Данный объект соответствует требованиям санитарно-гигиенических, градостроительных, противопожарных, экологических норм и правил.

Нежилое помещение может эксплуатироваться по своему функциональному назначению в любое время года.

3. Нарушений, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате перепланировки нежилого помещения, не обнаружено.

До производства изменений за выдачей разрешения на перепланировку вышеуказанного нежилого помещения собственник не обращалась.

Данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Указанные переустройство и перепланировка нежилого помещения направлены на улучшение эксплуатационных и потребительских качеств указанного нежилого помещения, не нарушают права и законные интересы граждан.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка помещения нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом были предоставлены доказательства того, что работы по перепланировке ее помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить указанное нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии,

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении нежилого помещении в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение П8, расположенное по адресу: (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 124,3 кв.м., в т.ч. основной - 69,4 кв.м., вспомогательной - 54,9 кв.м., а всего 11 помещений в нежилом помещении, из которых:

1 - тамбур с общей площадью 6,0 кв.м., вспомогательной площадью 6,0 кв.м.;

2 - коридор с общей площадью 11,5 кв.м., вспомогательной площадью 11,5 кв.м.;

3 - торговый зал общей площадью 39,7 кв.м., основной площадью 39,7 кв.м.;

4 - сан узел общей площадью 2,2 кв.м., вспомогательной площадью 2,2 кв.м.;

5 - склад общей площадью 18,1 кв.м., основной площадью 18.1 кв.м.;

6 - кухня общей площадью 22,3 кв.м., вспомогательной площадью 22,3 кв.м.;

7 - коридор общей площадью 3,4 кв.м., вспомогательной площадью 3,4 кв.м.;

8 - туалет общей площадью 1,9 кв.м., вспомогательной площадью 1,9 кв.м.;

9 - душевая общей площадью 2,8 кв.м., вспомогательной площадью 2,8 кв.м.;

10 - кабинет общей площадью 11,6 кв.м., вспомогательной площадью 11,6 кв.м.;

11 - тамбур общей площадью 4,8 кв.м., вспомогательной площадью 4,8 кв.м.;

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов