Дело № 2-300/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года г. Георгиевск 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Курбанова Ю.В.,

при секретаре – Семеновой О.С., 

с участием истцов ФИО4 и ФИО5, 

представителя ответчиков ФИО6 и ФИО7. – адвоката Карпович А.О., действующей на основании ордеров №№ и 014828 от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ФИО1

Право собственности на указанное домовладение зарегистрировано в регистрационной службе под номерами №, № и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ и №№. 

В указанном домовладении на регистрационном учете состоят ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые были зарегистрированы в 2010 году с согласия бывшего собственника домовладения ФИО1

При подписании договора купли-продажи, ФИО1 попросила оставить ее членов семьи зарегистрированными в домовладении № по 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п. 6 Договора ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, несмотря на тот факт, что их вещей в доме нет, после подписания Договора ответчики сразу выехали из домовладения. Они вынуждены оплачивать за них коммунальные услуги, что является существенным материальным обременением.

В связи с тем, что местожительство ответчиков ФИО6 и ФИО7 неизвестно, суд назначил в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвоката Карпович А.О.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 заявленные исковые требования полостью поддержали, просили признать ответчиков ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользование жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Карпович А.О. полагала, что удовлетворение исковых требований нарушает права и законные интересы ФИО6 и ФИО7 В тоже время суду пояснила, что сам по себе факт наличия у ответчиков регистрации не влечет за собой наступление юридических последствий в виде приобретения права на жилое помещение, и истцы, как собственники, вправе ставить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета. 

Третье лицо – представитель ГУ МВД России по СК в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление, указав, что указом президента РФ от 05 апреля 2016 года № 156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции», Федеральная миграционная служба упразднена. Министерству внутренних дел РФ переданы функции и полномочия упраздненной ФМС. В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими, прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».

Суд, выслушав истцов, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования ФИО4 и ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Истец ФИО4 является собственником 1/2 части в общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в регистрационной службе под номерами № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ 

Истица ФИО5 является собственником 1/2 части в общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в регистрационной службе под номерами № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№. 

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО1

В данном жилом помещении с согласия бывшего собственника были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ - ответчики ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО6 и ФИО7 в жилом помещении с августа 2016 года и по настоящее время не проживают, их вещей в доме не имеется, что подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств: рапортом УУП ОП 

<

адрес> МО МВД России «Георгиевский» ФИО8, объяснениями ФИО2 и ФИО3, проживающими по соседству, из которых следует, что ответчики не проживают в домовладении № по 

<

адрес> с момента его продажи супругам ФИО9.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истцы ФИО4 и ФИО5 в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрели безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В свою очередь ответчики ФИО6 и ФИО7, как члены семьи прежнего собственника ФИО1, с момента отчуждения имущества по договору купли-продажи свои права на жилое помещение утратили. Ответчики добровольно выехали из жилого дома, не пользуется указанным жилым помещением и не проживает в нем с августа 2016 года, не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняют иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, лишь формально значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим истцам судом не установлено.

Истец, как собственник, вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования ФИО4 и ФИО5 основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими права пользование жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением – домовладением № по 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО4 и ФИО5.

Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО6 и ФИО7 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Ю.В. Курбанова