Дело № 2-1490/2017 6 апреля 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шумских М.Г.,

при секретаре Казимировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Славбург 51» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключила с ЗАО «ЖСК-1492» договор долевого участия в строительстве жилого дома № №, по условиям которого по окончании строительства ей должна была быть передана квартира общей площадью 56.5 кв.м. на 12 этаже, временное обозначение IV-А в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, оплатил стоимость договора в размере 3446 500,00 руб., однако застройщик дома ЗАО «ЖСК-1492» свои обязательства в части завершения строительства дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга был признан несостоятельным (банкротом) и соглашением о передаче объекта инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности застройщика в строящемся объекте переданы ЖСК «Славбург 51», в декабре 2014 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Поскольку квартира ответчиком ему передана не была, истец обратился в суд с иском об обязании передать квартиру, в удовлетворении требований решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку установлено, что истец был исключен ДД.ММ.ГГГГг. из членов ЖСК, ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана члену ЖСК «Славбург 51» ООО «Леда».

Таким образом, истец указывает, что ответчик обязан вернуть ему принятые от ЗАО «ЖСК-1492» по 86 счету денежные средства в сумме 3446 500,00 руб., в связи с чем просит денежные средства взыскать в его пользу, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 577573,32 руб. 

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ЖСК «Славбург 51» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки представитель ответчика в суд не представил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ, п.1 ст. 165.1 ГК РФ, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные суду доводы и доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен с ЗАО «ЖСК-1492» договор № ДС/1072 инвестирования строительства (долевого участия) в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,50 кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже с условным номером 

<

данные изъяты>. Сумма договора предусмотрена в размере 3446 500,00 руб.

Обязательства по указанному выше договору выполнены ФИО2, который внес оплату в сумме 3446 500,00 руб., что установлено в том числе решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГг. по иску ФИО2 к ЖСК «Славбург 51» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» являлось Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: Фрунзенский административный район, северо-восточная часть квартал 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>. (

<

адрес>, Севернее 

<

адрес> – 

<

адрес> юго-западнее пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>), за счет собственных и привлеченных средств.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 08.12.2011 года № 1634, в связи с длительным невыполнением застройщиком обязательств по строительству 3-1 очереди (пусковой комплекс № в осях № и 4№ (пусковой комплекс № в осях 1-23) жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> (

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, - 

<

адрес>) распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 27.01.2003 № 114-ра и постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2006 года № 481, постановление Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № признаны утратившими силу.

Таким образом, в результате издания акта государственного органа в соответствии со ст. 417 Гражданского кодекса РФ исполнение данного обязательства ЗАО «ЖСК-1492» по передаче оконченной строительством квартиры стало невозможно и было прекращено.

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несостоятельностью застройщика ЗАО «ЖСК-1492», завершение строительства по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес> на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> передано ЖСК «Славбург 51».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖСК-1492» и ЖСК «Славбург 51» заключено соглашение № о передаче объекта инвестиционной деятельности, а именно незавершенный строительством объект – 3-я очередь (пусковой комплекс № в осях 

<

адрес>), расположенный на земельном участке площадью 17454 кв.м.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-рп завершение строительства жилого дома по вышеуказанному адресу передано ЖСК «Славбург 51».

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Славбург 51» выдано разрешение на ввод объекта по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес> в эксплуатацию. 

На общем собрании членов ЖСК «Славбург 51» от ДД.ММ.ГГГГг. принято решение об исключении ФИО2 из членов ЖСК в связи с неоплатой взносов в соответствии с Уставом ЖСК «Славбург 51» п. 4.18, 4.18.1, 4.18.2, 4.18.4 - грубое неисполнение членом без уважительных причин своих обязанностей по уплате взносов.

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием об обязании передать квартиру, в удовлетворении требований решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, за ООО «Леда» признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 55,00 кв.м, расположенную на 12 этаже дома. 

Согласно п. 2.6 Соглашения № 2 от 18.07.2012, ЖСК «Славбург 51» при отказе дольщику в праве требования жилого помещения обязалось вернуть дольщику сумму долевого участия в строительстве. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В связи с исключением из членов ЖСК, истец имеет право на возврат ему суммы паевого взноса, уплаченного на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3446 500,00 руб. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 327 ГК РФ, что считается исполнением обязательства.

Правомерно и требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, предусматривающей, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2015. по 30.11.2016 в размере 577573,32 руб., произведенный истцом, судом проверен судом и признан арифметически верным. Доказательств иного со стороны ответчика суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Славбург 51» о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Славбург 51» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 3446 500,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 577573,32 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28320,00 рублей, а всего взыскать – 4052 393 (четыре миллиона пятьдесят две тысячи триста девяносто три) рубля 32 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья