УИД 61RS0010-01-2025-004119-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2026 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Алексеевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2026 по иску ФИО1, ФИО3 ы действующей в своих интересах и интересах ФИО2 к Банк «ВТБ» (ПАО), третьи лица ООО Специализированный застройщик «Стройгарант», Государственное бюджетное учреждение 

<

адрес> «Агентство жилищных программ», Министерство труда и социальной защиты 

<

адрес>, Министерство строительства, архитектуры и территориального развития 

<

адрес> об обязании исполнить обязательства кредитного договора по предоставлению кредита,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 а действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 обратились в суд иском к Банк «ВТБ» (ПАО) об обязании исполнить обязательства кредитного договора по предоставлению кредита, указав в обоснование, что ФИО3 и ФИО2 являются супругами и родителями несовершеннолетнего ребенка ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках программы по обеспечению жильем, предусмотренной постановлением Правительства РФ от 21.10.2022г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», ФИО3 с учетом членов семьи супруга - ФИО1 и дочери - ФИО2 был выдан государственный жилищный сертификат №, подтверждающий право на получение за счет средств бюджета 

<

адрес> социальных выплат в размере - 4 791 798 рублей на приобретение жилого помещения,

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО1 действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, заключили с ООО Специализированный застройщик «Стройгарант» договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в общую долевую собственность квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно условиям договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретаемой квартиры составила - 6 850 000 рублей, из которых 4 791 798 рублей оплачивается путем безналичного расчета - перечислением на расчетный счет Продавца за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № выданного ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся часть в размере - 2 058 202 рубля должна быть предоставлена Банком ВТБ (публичное акционерное общество) согласно Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитный договор № был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Банк ВТБ (публичное акционерное общество), поручителем по договору выступил ФИО1

По условиям кредитного договора сумма кредита составляет - 2 058 202 рубля, срок возврата кредита - 362 месяца с момента предоставления кредита. Процентная ставка - 5,3 процентов годовых. Целевое назначение использования заемных денежных средств - приобретение в общую долевую собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 18.3 кредитного договора, Кредит предоставляется Заемщику Кредитором после государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора не позднее 2 (двух) рабочих дней, считая с даты выполнения Заемщиком последнего из ниже перечисленных условий:

п. 18.3.1. Получение Кредитором Договора об ипотеке в форме электронного документа, содержащего специальную регистрационную надпись о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу договора в пользу Кредитора, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Регистрирующего органа, если на момент обращения Заемщика за выдачей Кредита у Кредитора отсутствует подтверждение регистрации.

п. 18.3.2. Условий, предусмотренных Разделом 4 правил, схема расчетов ДКП: безналичная форма расчета (без аккредитива).

Согласно Общих условий (правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту (для кредитных договоров, заключенных с ДД.ММ.ГГГГ). При оплате части цены Предмета ипотеки за счет собственных средств Заемщика и (или) средств Субсидии до предоставления Кредита или одновременно со средствами Кредита без использования индивидуального банковского сейфа или аккредитивной формы расчетов: п. 4.2.1.10. Предоставить Кредитору оригинал (возвращается Заемщику после изготовления копии) документа (расписка и т.п.), подтверждающего получение Продавцом от Заемщика денежных средств в размере разницы между ценой Предмета ипотеки, указанной в Строке 12 ИУ КД, и суммой предоставляемого Кредита (предоставление данного документа не требуется в случае, если ДКП уже содержит положения о получении Продавцом указанных денежных средств).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований действующего законодательства в установленном законом порядке зарегистрированы общая долевая собственность на квартиру по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли за ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона на основании Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

После регистрации перехода права собственности на квартиру Министерству строительства, архитектуры и территориального развития 

<

адрес> надлежало предоставить социальную выплату по государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств в размере -4 791 798 рублей на расчетный счет ООО «Специализированный застройщик «Стройгарант», а Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. должен был предоставить кредит на сумму - 2 058 202 рубля.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Государственное бюджетное учреждение 

<

адрес> «Агентство жилищных программ» приняло решение об отказе в оплате по сертификату по причине неверного указания даты заключения договора на приобретение жилого помещения в выписке из ЕГРН (уведомление о принятом решении № от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ., после устранения указанного в уведомлении недостатка заявление об оплате государственного жилищного сертификата подано повторно.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственным бюджетным учреждением 

<

адрес> «Агентство жилищных программ» вновь принято решение об отказе по причине того, что при расчете социальной выплаты учтен ребенок, рожденный ДД.ММ.ГГГГ (уведомление об отказе в оплате № от ДД.ММ.ГГГГ.)

ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социальной политики 

<

адрес> принято решение об отмене ранее принятого решения о предоставлении государственного жилищного сертификата по причине того, что ребенок рожден после ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с отменой жилищного сертификата, истцы были вынуждены обращаться за защитой своих прав в суд.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования были удовлетворены, решение Министерства труда и социальной защиты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене ранее принятого решения о предоставлении государственного жилищного сертификата ФИО3 и членам ее семьи признано незаконным, а государственный жилищный сертификат от ДД.ММ.ГГГГ. выданный на имя ФИО3 признан действительным.

ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № исполнено. На счет ООО «Специализированный застройщик «Стройгарант» поступили 4 791798 рублей в счет оплаты по договору купли- продажи квартиры.

Однако, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) отказал в предоставлении кредита. Неоднократные попытки урегулировать вопрос к результату не привели. В устном порядке ей пояснили, что в предоставлении кредита отказано и ДД.ММ.ГГГГ ей направлено уведомление о расторжении договора.

Однако, письма от Банка ВТБ на ее имя не приходили, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в банк с заявлением о предоставлении письменного мотивированного отказа в предоставлении ипотечного кредита.

28.10.2025г. на ее обращение от банка получено письмо согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ей направлено уведомление о расторжении кредитного договора, в связи с неисполнением ею в течение 45 календарных дней с даты подписания Кредитного договора обязательств для предоставления кредита, установленных Разделом 4 Правил, а именно, не выполнено условие об оплате первоначального взноса.

Также в своем ответе Банк ссылается на то, что вправе отказаться в предоставлении кредитного продукта независимо от этапа обработки кредитной заявки и/или наличия по ней предварительного положительного решения.

Уведомление о расторжении договора, якобы направленное ей по почте, а также доказательства направления уведомления банк не предоставил.

Считают, отказ Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в предоставлении кредита необоснованным и неправомерным, расторжение договора в одностороннем порядке недопустимым.

Просят суд признать Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО3 ой действующим, действия Банка ВТБ (публичное акционерное общество) по отказу от предоставления кредита в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО3 ой признать незаконными, а также обязать Банк ВТБ (публичное акционерное общество) предоставить ФИО3 кредит в размере - 2 058 202 рубля, в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО3 ой.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать, полагая их не законными и не обоснованными.

Представители третьих лиц- ООО Специализированный застройщик «Стройгарант», Государственное бюджетное учреждение 

<

адрес> «Агентство жилищных программ», Министерство труда и социальной защиты 

<

адрес>, Министерство строительства, архитектуры и территориального развития 

<

адрес> в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются супругами и родителями несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках программы по обеспечению жильем, предусмотренной постановлением Правительства РФ от 21.10.2022г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», ФИО3 с учетом членов семьи супруга - ФИО1 и дочери - ФИО2 был выдан государственный жилищный сертификат №, подтверждающий право на получение за счет средств бюджета 

<

адрес> социальных выплат в размере - 4 791 798 рублей на приобретение жилого помещения,

07.08.2023г. ФИО3 и ФИО1 действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, заключили с ООО Специализированный застройщик «Стройгарант» договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в общую долевую собственность квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно условиям договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретаемой квартиры составила - 6 850 000 рублей, из которых 4 791 798 рублей оплачивается путем безналичного расчета - перечислением на расчетный счет Продавца за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № выданного ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся часть в размере - 2 058 202 рубля должна быть предоставлена Банком ВТБ (публичное акционерное общество) согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и установлено судом между ФИО3 и Банк ВТБ (публичное акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, поручителем по которому выступает ФИО1

По условиям кредитного договора сумма кредита составляет - 2 058 202 рубля, срок возврата кредита - 362 месяца с момента предоставления кредита. Процентная ставка - 5,3 процентов годовых. Целевое назначение использования заемных денежных средств - приобретение в общую долевую собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 18.3 кредитного договора, Кредит предоставляется Заемщику Кредитором после государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора не позднее 2 (двух) рабочих дней, считая с даты выполнения Заемщиком последнего из ниже перечисленных условий:

п. 18.3.1. Получение Кредитором Договора об ипотеке в форме электронного документа, содержащего специальную регистрационную надпись о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу договора в пользу Кредитора, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Регистрирующего органа, если на момент обращения Заемщика за выдачей Кредита у Кредитора отсутствует подтверждение регистрации.

п. 18.3.2. Условий, предусмотренных Разделом 4 правил, схема расчетов ДКП: безналичная форма расчета (без аккредитива).

Согласно Общих условий (правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту (для кредитных договоров, заключенных с ДД.ММ.ГГГГ) при оплате части цены Предмета ипотеки за счет собственных средств Заемщика и (или) средств Субсидии до предоставления Кредита или одновременно со средствами Кредита без использования индивидуального банковского сейфа или аккредитивной формы расчетов: п. 4.2.1.10. Предоставить Кредитору оригинал (возвращается Заемщику после изготовления копии) документа (расписка и т.п.), подтверждающего получение Продавцом от Заемщика денежных средств в размере разницы между ценой Предмета ипотеки, указанной в Строке 12 ИУ КД, и суммой предоставляемого Кредита (предоставление данного документа не требуется в случае, если ДКП уже содержит положения о получении Продавцом указанных денежных средств).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли за ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотека в силу закона на основании Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Государственное бюджетное учреждение 

<

адрес> «Агентство жилищных программ» приняло решение об отказе в оплате по сертификату по причине неверного указания даты заключения договора на приобретение жилого помещения в выписке из ЕГРН, что следует из уведомления о принятом решении № от ДД.ММ.ГГГГ.

После устранения указанного в уведомлении недостатка заявление об оплате государственного жилищного сертификата подано повторно.

Уведомлением об отказе в оплате № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением 

<

адрес> «Агентство жилищных программ» вновь принято решение об отказе в оплате по сертификату по причине того, что при расчете социальной выплаты учтен ребенок, рожденный ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социальной политики 

<

адрес> принято решение об отмене ранее принятого решения о предоставлении государственного жилищного сертификата по причине того, что ребенок рожден после ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования были удовлетворены, решение Министерства труда и социальной защиты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене ранее принятого решения о предоставлении государственного жилищного сертификата ФИО3 и членам ее семьи признано незаконным, а государственный жилищный сертификат от ДД.ММ.ГГГГ. выданный на имя ФИО3 признан действительным.

ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда от 22.04.2024г. по делу № исполнено. На счет ООО «Специализированный застройщик «Стройгарант» поступили 4 791798 рублей в счет оплаты по договору купли- продажи квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

Вместе с тем, после произведенной за счет субсидии оплаты, Банк ВТБ (ПАО) отказал в предоставлении кредита, ссылаясь на нарушение сроков внесения денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о расторжении кредитного договора в одностороннем порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец полагает, что действия Банка свидетельствуют о нарушении ими своих обязательств, отказ Банка ВТБ (ПАО) в предоставлении кредита является необоснованным и неправомерным, расторжение договора в одностороннем порядке недопустимым.

Суд соглашается с данными утверждениями истца в силу следующего.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. (п.4 ст. 450.1 ГК РФ)

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 10 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Исключением являются основания, предусмотренные ст. 821 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 821 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

Пунктом 3.3. Общих условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту определено, что в соответствии с п.1 ст.821 Гражданского кодекса Российской Федерации Кредитор вправе отказаться от предоставления Заемщику Кредита полностью или в части при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный Заемщику Кредит не будет возвращен в срок. Кредитный договор будет считаться расторгнутым с даты направления Кредитором уведомления об отказе от Кредитного договора (его исполнения).

Вместе с тем, каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о невозможности заемщика, в данном случае ФИО3, возвратить кредитные денежные средства в срок, предусмотренный договором не предоставлено.

Действительно, согласно п. 8.4.4. Общих условий кредитор наделен правом отказаться от исполнения обязательств по кредитному договору в случае, предусмотренном п.3.3. Правил, а также в случае неисполнения заемщиком обязательств, установленных разделом 4 Правил в течение 45 календарных дней с даты подписания кредитного договора.

Вместе с тем, обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона было своевременно зарегистрировано истцами в Едином государственном реестре недвижимости в пользу Банка, что следует из выписки из ЕГРН.

Однако, внесение первоначального взноса не зависело от наличия у истцов денежных средств, соответственно в данном случае задержка внесения первоначального взноса не может расцениваться как обстоятельство, очевидно свидетельствующие о том, что предоставленный Заемщику Кредит не будет возвращен в срок, а также неисполнение заемщиком своих обязательств.

Задержка по оплате первоначального взноса являлась следствием судебного спора разрешенного в пользу истцов.

При этом, несмотря на задержку внесения первоначального взноса права Банка, являющегося профессиональным участником правоотношений, не ущемлены, ущерб не причинен, т.к. денежные средства подлежащие выплате находились в распоряжении Банка.

Кроме того, следует учесть, что согласно ответу Банка уведомление о расторжении договора на имя ФИО3 направлено только ДД.ММ.ГГГГ, при том, что условия договора о внесении первоначального взноса выполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что у Банка отсутствовали основания для одностороннего расторжения кредитного договора, в связи с чем полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 ы действующей в своих интересах и интересах ФИО2 к Банк «ВТБ» (ПАО) об обязании исполнить обязательства кредитного договора по предоставлению кредита, удовлетворить.

Признать незаконными действия Банка ВТБ (ПАО) по отказу от предоставления кредита в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО3 ой.

Признать Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО3 ой действующим.

Обязать Банк ВТБ (ПАО) предоставить ФИО3 кредит в размере - 2 058 202 рубля, в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 ой.

Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.