Дело № 2-129/2025

УИД 76RS0003-01-2025-000103-09

Решение

 в окончательной форме принято 11 марта 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года гор. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Голышиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ООО СХП «Новый путь» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СХП «Новый путь» с требованиями о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истец обратился с заявлением в ООО СХП «Новый путь» о покупке жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ директор Общества заключил с истцом договор купли-продажи жилого дома по указанному адресу. Истец внес в кассу Общества во исполнение требований договора 150 000 руб. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ООО СХП «Новый путь», однако право собственности не зарегистрировано в установленном порядке. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СХП «Новый путь» в судебном заседании поддержал заявленные требования. 

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Ярославской области не явились в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ст. 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно Постановлению Главы Администрации Гаврилов-Ямского района № от ДД.ММ.ГГГГ. колхоз «Новый путь» был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Новый путь» (ТОО СХП «Новый путь»). 

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, строения, транспортные средства, скот и иное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. 

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). При этом при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, в том числе оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. При этом, из анализа указанных правовых норм усматривается, что передача жилого фонда в муниципальную собственность являлось правом колхоза, а не обязанностью.

Таким образом, при реорганизации колхоза «Новый путь», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, подлежало либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Ответчик ООО СХП «Новый путь» является правопреемником СПК «Новый путь», созданного на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., ранее СПК «Новый путь» являлся правопреемником ТОО СХП «Новый путь», созданного на основании Постановления главы Администрации Гаврилов-Ямского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Устава ТОО СХП «Новый путь» (п.п. 1.1, 2.1) видно, что ТОО СХП «Новый путь» создано на базе реорганизованного колхоза «Новый путь» путем объединения имущественных и земельных паев крестьян с целью совместного ведения сельскохозяйственного производства на основе использования коллективного труда и принципов хозяйственного расчета и является правопреемником колхоза «Новый путь». Собственностью предприятия являются общественные здания, сооружения, жилые дома, тракторы, комбайны и другие машины, оборудование, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, посевы и многолетние насаждения, лес, мелиоративные сооружения, произведенная продукция, денежные средства и иное имущество. Данные обстоятельства подтверждаются архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., первой страницей Устава ТОО СХП «Новый путь». 

В материалах дела отсутствуют сведения о передаче спорного жилого дома в муниципальную собственность. 

Таким образом, спорный жилой дом остался на балансе организации, созданной в результате реорганизации колхоза «Новый путь» - ТОО СХП «Новый путь», затем СПК «Новый путь», а впоследствии ООО СХП «Новый путь».

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что колхоз «Новый путь» на момент реорганизации распорядился своим правом, предусмотренным законом, путем передачи имущества на баланс организации, созданной в результате его реорганизации.

Как следует из технического паспорта на жилой дом объекту присвоен инвентарный №, жилой дом имеет площадь 52,8 кв.м., находится по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, учитывая, что спорный жилой дом продан Обществом истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 150 000 руб., что подтверждается передаточным актом, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Суд полагает, что единственным способом защиты нарушенного права истца является признание права собственности на жилой дом в судебном порядке, так как право собственности Общества на объект недвижимого имущества в результате реорганизации колхоза «Новый путь» не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. /паспорт №/ в лице представителя по доверенности ФИО2 к ООО СХП «Новый путь» /ИНН 

<

***>/ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко