Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 11 июня 2019 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.а к администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сафоновский районный суд с требованием к администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, указывая, что на основании договора купли-продажи является собственником нежилого помещения, магазин № ххх, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец ссылается, что с период с ноября 2018 года по декабрь 2018 года самовольно произвел реконструкцию вышеуказанного нежилого помещения. В результат реконструкции общая площадь магазина составляет 207.3 кв.м., вместо 196,8 кв.м., торговая площадь 172,7 кв.м., вместо 71.8 кв.м. Согласно заключения ПК «Проектировщик» реконструкция магазина выполнена в соответствии с действующими нормами СП, СНиП, СанПин, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы. Несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает надежность, устойчивость конструкций и безопасную эксплуатацию объекта и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Ссылаясь на нормы ст. 209 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит сохранить нежилое помещение магазин № ххх, 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – магазин № ххх, 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 207,3 кв.м.

Определением суда от 23 апреля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области.

Определением суда от 24.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено ООО УК «Союз Менеджмент».

ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном разбирательстве посредством представителя по доверенности – ФИО2, который иск поддержал и уточнил, просил суд сохранить нежилое помещение магазин № ххх, 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – магазин № ххх, 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 207,3 кв.м.

Представитель администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> – ФИО3 оставил решение спорного вопроса на усмотрение суда.

Представитель комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> ФИО4 оставила решение спорного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лицо – ФИО5 оставил решение спорного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО1 владеет на праве собственности нежилым помещением магазином № ххх по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из представленных истцом технических паспортов на нежилое помещение, заключений ПК «Проектировщик» 2018 в указанном нежилом помещении, магазине № ххх выполнены следующие работы: демонтаж деревянных перегородок между: торговым залом (поз.2) и тамбуром (поз.1), торговым залом (поз.2) и складом (поз.3, поз.4), торговым залом (поз.2) и коридором (поз.5), коридором (поз.5) и складом (поз.4, поз.10), коридором (поз.5) и тамбуром (поз.6), коридором (поз.5) и кабинетами (поз.7, поз.8), коридором (поз.5) и туалетом (поз.9). Позиции помещений указаны согласно технического плана на магазин; выполнено переоборудование склада (поз.11 до реконструкции под санузел).

В результате выполненной реконструкции магазина № ххх общая площадь магазина составила 207,3 кв.м. вместо 196,8 кв.м.

В ходе реконструкции магазина конструктивные характеристики надежности и безопасности (несущие и ограждающие конструкции) не затрагивались и сохраняются, реконструкция была выполнена в габаритах существующего магазина согласно действующих норм СП 118.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы, несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В магазине выполнена замена радиаторов отопления с чугунных на биметаллические, стояки отопления не переносились. Замена приборов отопления не нарушает работу внутридомовой системы отопления в многоквартирном жилом доме. В магазине выполнена замена электропроводки. Технологическое присоединение магазина 320 к электрической сети выполнено отдельно от жилого дома, отдельный ввод в магазин выполнен от ВРУ 0,4 кВ от поры № ххх, в связи с чем замена электропроводки не нарушает работу внутридомовой системы электроснабжения в многоквартирном доме. Замена приборов отопления и электропроводки выполнена в соответствии с действующими правилами и нормами.

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном, переустроенном виде принадлежащего истцу нежилого помещения, и законом для таких помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площадь, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Учитывая характер проведенных истцом в спорном нежилом помещении работ, пояснения специалиста ФИО6 о том, что застроенная площадь помещения не изменилась, суд делает вывод о том, что произведенные истцом работы следует расценивать как перепланировку и переустройство нежилого помещения, которые соответствуют действующим нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и (или) здоровью.

В связи с чем, имеются основания для сохранения, принадлежащего истцу нежилого помещения, в перепланированном и переустроенном состоянии, что подтверждается положительным заключением ПК «Проектировщик». 

В связи с тем, что спорное нежилое помещение реконструкции подвергнуто не было, при разрешении дела не подлежат применению нормы ч. 3 и ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ о необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Суд также учитывает, что в деле отсутствуют сведения о том, что произведенная истцом перепланировка нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Таким образом, требования истца являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение, магазин № ххх по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1 АлексА.ем право собственности на нежилое помещение магазин № ххх общей площадью 207,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Басурова