УИД: 50RS0№-12 

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 апреля 2024 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа 

<

адрес> об определении границ земельного участка площадью 0,03 га по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, и признании на него права собственности.

В обоснование требований истец указал, что на основании решения Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 0,03 га в 

<

адрес>, что подтверждается выданным свидетельством МО-28-4-1422 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок существует фактически и находится в его пользовании, третьи лица являются собственниками смежных земельных участков. До настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право на земельный участок, поскольку решение Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у него не сохранилось, а на хранение в архивный отдел администрации г.о. Домодедово не передавалось. По указанной причине истец не может получить копию решения, что послужило основанием для обращения в суд. Полагает, что имеющееся у него свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю соответствует форме, утвержденной Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, и является документом, подтверждающим его право на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по варианту № заключения эксперта, по которому фактическая площадь спорного земельного участка составляет 269 кв.м. Дополнительно пояснила, что участок стоит на кадастровом учете, границы его не определены. Фактически истцу при доме по вышеуказанному адресу закреплялись 2 земельных участка, а именно: спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м и № площадью 900 кв.м, которые между собой не разграничены, фактически являются одним земельным участком при 

<

адрес> по вышеуказанному адресу. Из кадастровых выписок следует, что на оба участка числятся под одним ранее присвоенным государственным учетным номером №, соответствующим номеру свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю, выданного истцу. 

Представитель Администрации городского округа 

<

адрес>, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее представитель ответчика возражала против удовлетворении исковых требований, указывая отсутствие правоустанавливающего документа и несформированность земельного участка.

Третьи лица – ФИО9, ФИО6, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома. 

Статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 9 ст. 3 указанного Федерального закона N 137-ФЗ, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ).

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям (подпункт 1 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Пунктами 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании части 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно свидетельству МО-28-4-1422 о праве пожизненного наследуемого владения на землю ФИО2 решением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью 0,03 га по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, документы архивного фонда администрации 

<

адрес>, а именно постановление от ДД.ММ.ГГГГ № в архивный отдел администрации городского округа 

<

адрес> не передавалось (л.д. 9). 

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что указанное решение от ДД.ММ.ГГГГ № Главой администрации 

<

адрес> не принималось, свидетельство МО-28-4-1422 о праве пожизненного наследуемого владения на землю ФИО2 не выдавалось.

Указанный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер: № (У № (выписка из ЕГРН – л.д. 65).

Третьи лица ФИО9, ФИО6, ФИО10 являются смежными землепользователями, границы их участков определены надлежащим образом и поставлены на кадастровый учет.

По ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО7

Согласно выводам эксперта определить фактические границы и площадь земельного участка ФИО2 площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, не возможно, т.к. ограждение на смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № отсутствует. Из анализа местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям из ЕГРН следует, что установить границы земельного участка ФИО2 в соответствии с площадью 300 кв.м (0,03 га) невозможно, что обуславливается конфигурацией и местоположением границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. 

Для установления границ экспертом предлагается 2 варианта с учетом фактического пользования и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков: по варианту № границы устанавливаются в соответствии со сведениями из ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № площадь земельного участка истца составляет 280 кв.м; по варианту № границы устанавливаются в соответствии со сведениями из ЕГРН о границах смежных земельных участков и в соответствии с фактическим местоположением ограждения по смежной границе с земельным участком № по 

<

адрес>, площадь земельного участка истца составляет по этому варианту 269 кв.м.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является обоснованным и мотивированным, выполненным в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта являются ясными и понятными, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы и несоответствие границ земельного участка истца фактическому землепользованию, суду не представлено. 

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, был предоставлен истцу органом местного самоуправления, истец владеет и пользуется им в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по варианту №, который соответствует сведениям из ЕГРН о границах смежных земельных участков и с фактическим местоположениям ограждения по смежной границе с земельным участком № по 

<

адрес>, то есть не нарушает права собственников смежных земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы площадью 269 кв.м в следующих координатах:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦ 

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ №

№

№

№

№

№

№

№

№

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, площадью 269 кв.м, в вышеуказанных координатах. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина