Дело № 2-409/2026

УИД: 61RS0003-01-2025-004221-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калачиковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-409/2026 по иску ТСЖ «Наш дом» к Федорову А.В , ФИО1, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Наш дом» обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО1, указав в обоснование заявленных исковых требований на то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Наш дом».

ФИО2 является собственником 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт жилья - 24,5 рублей за кв.м. для жилых помещений, 25,5 рублей за кв.м. - для нежилых.

Согласно протоколу ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт жилья - 25,5 рублей за кв.м. для жилых помещений, 26,5 за кв.м. - для нежилых.

Ответчик ФИО2 обязанность по своевременной и полной оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также жилищно-коммунальные услуги не производил, в связи, с чем за ним образовалась задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 122155 рублей 36 копеек.

Ранее истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика. Однако ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону по делу № от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен на основании заявления ответчика ФИО2 В связи с этим, заявленные требования были предъявлены повторно, но уже в порядке искового производства.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества МКД и жилищно-коммунальные услуги в размере 80912 рублей 50 копеек, судебные расходы в размере 2359 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, взыскать со ФИО1 задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества МКД и жилищно-коммунальные услуги в размере 80912 рублей 50 копеек, судебные расходы в размере 2359 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей

Представитель ТСЖ «Наш дом» Костюченко Т.В., действующая на основании приказа, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать по мотивам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по РО в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, заслушав явившихся изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст.155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

За несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ответственность в виде уплаты пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через соединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекают из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ч. 1 ст. 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 7 Федерального закона от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы. Горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, осуществляются в соответствии с правилами горячего водоснабжения и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 9 (абзац второй) Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776, по истечении интервала между поверками либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала, приборы учета, не соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, подлежат поверке либо замене на новые приборы учета.

Согласно п. 47 Правил № 776, эксплуатация узла учета, а также ремонт и замена приборов учета осуществляются абонентом или транзитной организацией в соответствии с технической документацией. Поверка приборов учета, входящих в состав узла учета, осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Согласно подпунктов «б», «в» и «ж» пункта Правил № 776 узел учета считается вышедшим из строя (неисправным) в случаях: б) наличия признаков несанкционированного вмешательства в работу прибора учета (узла учета), определяемых представителем организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, на основе фотоматериалов или путем проверки пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета (узла учета), указанных в акте о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета (узла учета); в) повреждения приборов учета и (или) других элементов узла учета вследствие неисполнения абонентом или транзитной организацией требований к эксплуатации узла учета (прибора учета) или к помещению, где расположен узел учета, в том числе к температурному режиму; ж) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

В соответствии с п. 50 указанных Правил лицо, осуществляющее эксплуатацию узла учета, в случае выхода узла учета или прибора учета из строя (неисправности) обязано незамедлительно известить об этом организацию, осуществляющую водоснабжение и (или) водоотведение (абонента или транзитную организацию), и сообщить показания приборов учета на момент выхода узла учета из строя (возникновения неисправности), а также устранить выявленную неисправность (осуществить ремонт) в течение 60 дней со дня выхода узла учета или приборов учета из строя (возникновения неисправности). Организация, осуществляющая водоснабжение и (или) водоотведение, должна быть извещена о проведении демонтажа приборов учета не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж приборов учета, входящих в состав узла учета или узла учета, а также их последующий монтаж выполняются в присутствии представителей организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа приборов учета или узла учета, указанному в извещении.

Коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в следующих случаях: а) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения; б) в случае неисправности прибора учета; в) при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющегося собственностью абонента или транзитной организации, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды. (пункт 14 Правил № 776).

При расчетном способе коммерческого учета воды применяются метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения (пп. «а» п. 15 Правил).

Согласно п. 16 Правил №776 применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется в следующих случаях: при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования); через 60 дней со дня возникновения неисправности прибора учета или демонтажа прибора учета до проведения допуска прибора учета к эксплуатации либо поверки без демонтажа прибора учета.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ТСЖ «Наш дом», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, приняло на себя управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> путем совершения всех необходимых юридических и фактических действий, направленных на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению собственников жилых и нежилых помещений, и пользующихся помещениями в этом многоквартирном доме, коммунальными услугами, услугами по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ тариф на содержание и ремонт жилья составил 24,5 рублей за кв.м. для жилых помещений и 25,5 рублей за кв.м. - для нежилых.

Согласно протоколу ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ тариф на содержание и ремонт жилья составил 25,5 рублей за кв.м. для жилых помещений и 26,5 рублей за кв.м. - для нежилых.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривалось, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, имеют по 1/2 доли в праве собственности. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку нормы Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации не предусматривают солидарную обязанность собственников жилых помещений, они несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Таким образом, задолженность по оплате за коммунальные услуги подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст.154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений собственники помещений, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 24 Обзора обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.

Судом установлено, что ТСЖ «Наш дом» надлежаще исполняло обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, при этом собственники не исполняют обязанности по внесению обязательных платежей на содержание и капитальный ремонт общего имущества МКД, в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 161 825 рублей.

До настоящего момента сумма долга ответчиками не погашена, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами: справкой о задолженности по коммунальным платежам от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, справкой о задолженности по коммунальным платежам от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом задолженности, представленным истцом по следующим основаниям.

Как следует из расчета задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по квартире №№ по адресу: 

<

адрес>, производились начисления за холодную, горячую воду, сток, вместе с тем после ДД.ММ.ГГГГ начисления отсутствуют.

В материалы дела представлено заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное на имя председателя ТСЖ «Наш дом», в котором он просит не начислять плату за коммунальные услуги в связи с не проживанием в спорной квартире.

Обосновывая начисления за холодную и горячую воду, а также сток, истец ссылается на отсутствие актов поверки счетчиков горячей и холодной воды, в связи с чем начисление производились по коммерческому тарифу.

Ответчиком ФИО2 представлен акт обследования прибора учета воды от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что в квартире №№ по адресу: 

<

адрес> проведено обследование счетчиков СВК 15-3, после обследования выданы свидетельства о поверке счетчиков холодной и горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием действительности до ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалы дела представлен скриншот переписки ФИО2 с бухгалтером ТСЖ, согласно которой ФИО2 направлены фотографии свидетельств о поверке счетчиков, из чего можно сделать вывод, что истец был извещен о поверке счетчиков, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Подпункт «д» пункта 34 Правил № устанавливает обязанность потребителя обеспечивать проведение поверок приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные подпунктом «д» пункта 34 Правил №, ФИО2 соблюдены, в связи, с чем требования истца о взыскании задолженности по оплате за холодную, горячую воду, сток за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по коммерческому тарифу удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд отмечает, что согласно представленным в материалы дела показаниям приборов учета за ДД.ММ.ГГГГ, показания не изменялись, что свидетельствует о не проживании собственников в спорные периоды времени и отсутствии потребления коммунальных услуг.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт жилья, а также коммунальных услуг в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 137996,38 руб. из расчета 161825 рублей - 9085,36 (холодная вода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)-5775 (горячая вода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)-8968,26 (сток за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, поскольку исковые требования ТСЖ «Наш дом» были удовлетворены в полном объеме, то расходы по оплате государственной пошлины в размере 4719 рублей полежат солидарному взысканию с ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Затраченные истцом средства на представителя являются процессуальными издержками и подтверждены документально. Оснований полагать о завышенной стоимости услуг представителя истца у суда не имеется и ответчиками документально не опровергнуто. С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании в пользу ТСЖ «Наш дом» расходов на оплату представителя в размере 10000 рублей с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу Товарищества собственников жилья «Наш лом» (ИНН 

<

***>) задолженность по. оплате взносов на содержание и ремонт жилья, а также коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 137996,38 рублей по 68998,19 рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 4719 рублей по 2359 рублей 50 копеек с каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей по 5000 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Волкова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.