Дело № 2-170/2019

Строка 2.127

УИД 75RS0009-01-2019-000346-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г., 

при секретаре Дармажаповой А.Ц.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации сельского поселения «Ушмунское» - главы сельского поселения ФИО2, действующего на основании прав по должности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Ушмунское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, указав, что с 1998 года проживает в жилом доме, производит текущий ремонт, который находится по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом был передан ей Ушмунским совхозом в 1997 году в счет погашения задолженности по заработной плате. В настоящее время Ушмунского совхоза не существует, на баланс в сельскохозяйственный кооператив «Рассвет» дом не передавался. Ранее земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, принадлежал матери ФИО3, в настоящее время ею оформлено право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности (л.д. 5-6).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения «Ушмунское» - глава сельского поселения ФИО2, действующий на основании прав по должности исковые требования истца признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. 

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Судом разъяснены последствия признания иска.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, каких-либо возражений, ходатайств не представило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1998 года, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,26).

Объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является жилым помещением, общей площадью 110,1 кв. м. (л.д. 16-23).

Согласно справке СК «Рассвет», дом, в котором проживает ФИО1, действительно был передан ей в счет заработной платы в 1997 году Совхозом «Ушмунское». СК «Рассвет» создан на базе совхоза «Ушмунское», дом на баланс не передавался и на балансе не состоит (л.д.7).

Постановлением Администрации сельского поселения «Ушмунское» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: Россия, 

<

адрес> (л.д.8).

07 февраля 2014 года ФИО1 оформлен в собственность земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес> (л.д.14-15, 25). 

По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте (л.д.13)

Согласно справке Комитета образования администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, вышеуказанный жилой дом не числится, по вышеуказанному адресу зарегистрированы несовершеннолетние ФИО9 (л.д.10). 

По сведениям администрации сельского поселения «Ушмунское» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества сельского поселения не значится, техническая документация на дом не выдавалась и в архиве не хранится, дом по данному адресу ни за кем не числится, кроме ФИО1 (л.д.26-27). 

Согласно справке Администрации муниципального района «

<

адрес>», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «

<

адрес>», не значится, техническая документация на дом не выдавалась и в архиве не хранится (л.д.28).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.12).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 1998 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами.

С указанного времени ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит жилой дом, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии. 

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела представитель ответчика администрации сельского поселения «Ушмунское» - главы сельского поселения ФИО2, действуя на основании прав по должности реализуя свое процессуальное распорядительное право, признал иск в форме отдельного заявления приобщенного к материалам дела. Правовые последствия признания иска представителю ответчика ФИО2 разъяснены и понятны.

Признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Рассмотрев заявление представителя ответчика о признании исковых требований, выслушав мнение истца считавшего возможным принять признание представителем ответчика иска, суд считает необходимым его принять, так как данное заявление сделано добровольно, с осознанием его последствий.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, ФИО1 доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение 21 года, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 21 года.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Ушмунское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месяца со дня его изготовления.

Судья А.Г. Намнанова

Решение изготовлено 27 декабря 2019 года.