Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

с участием адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав что, мать истца, ФИО2, являвшаяся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, скончалась ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> архив, истец нашел договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГг. подписанный между ответчиком ФИО4 и матерью истца, ФИО2 (ссудодатель). Согласно п. 5.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.08.2016г. В случае, если одна из сторон по истечении данного срока не заявит о расторжении данного договора, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Истец, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. принял наследственное имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, является единственным наследником и собственником квартиры. Вместе с данным имуществом к истцу перешло право на расторжение договора безвозмездного пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>. Уведомлением, согласно ст. 699 ГК РФ, направленным почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГг., истец отказался от договора безвозмездного пользования жилым помещением от 01.09.2015г. и расторг настоящий договор с ДД.ММ.ГГГГг. В данном уведомлении, истец просил ответчика, вместе с несовершеннолетним сыном, в добровольном порядке, сняться с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> данных почты России, ответчик ФИО4 получила уведомление ДД.ММ.ГГГГг., однако добровольно не снялась с регистрационного учета. Так же в квартире, на момент смерти наследодателя, была зарегистрирована и проживала ответчик ФИО3. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 вместе с ФИО4 и ее несовершеннолетним сыном, добровольно выехали в другое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 и является, на сегодняшний день, постоянным её местом жительства и её несовершеннолетнего сына, а также ФИО3 Истцом также направлялось требование о снятии с регистрационного учета и ответчику ФИО3, которое было получено адресатом по данным Почты России ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> ФИО3 также добровольно не снялась с регистрационного учета в спорной квартире. 

Истец просит суд признать ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. 

Представитель истца адвокат ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, пояснила, что не подписывала договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГг. с матерью истца. Подтвердила факт выезда ответчиков в другое место жительства, в квартиру, находящуюся у нее в собственности. Однако полагает иск не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что в новой квартире небольшой метраж и не соблюдены жилищные нормы о площади жилых помещений на человека. Также ответчик указала, что у нее имеется информация о существовании завещания на спорную квартиру на ее имя и этот факт не позволяет признать ее утратившей право пользования. Указала, что хочет сохранить регистрацию в 

<

адрес>, так как это позволяет ответчикам получать ряд льгот.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России по г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.10,11-13).

В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО4, несовершеннолетний сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3.

Ранее они пользовались жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования с прежним собственником квартиры – матерью истца ФИО2 

Из решения Балашихинского городского суда от 06.06.2014г., вступившего в законную силу, следует, что у матери истца с ответчиками был спор по этому же основанию относительно спорной квартиры. 

С ДД.ММ.ГГГГг. ответчики покинули жилое помещение и переехали вместе со всеми вещами в квартиру, принадлежащую ответчику ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось стороной ответчика. 

ДД.ММ.ГГГГг. истец, в связи со сменой собственника, предложил ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, однако ответчики требование истца не выполнили.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, вещи ответчиков в квартире отсутствуют, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняются, членами семьи собственника не являются. Согласно договору или закону отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, препятствий в проживании ответчикам не чинилось, выезд ответчиков из спорной квартиры носил добровольный характер, расходов по содержанию жилого помещения они не несут.

Довод ответчика ФИО4 о том, что их выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, правового значения не имеет и является несостоятельными, поскольку каких-либо заявлений о чинении препятствий во вселении и пользовании квартирой стороной ответчиков в нарушении ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств (квитанций, расписок в передачи денежных средств истцу), подтверждающих оплату коммунальных платежей.

Также не имеет правового значения довод ответчика ФИО4 о наличии завещания в отношении спорного жилого помещения в её пользу, который также не подтвержден доказательствами. 

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, они не относятся, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключали.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

________________