Дело № 2 –3240/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: 

судьи Грабовского Д.А.,

при секретаре Гаджахмедове Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОУ «Агентство по защите прав потребителей» в интересах ФИО1 к ОАО «Эксстроймаш» о расторжении договора взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

МОУ «Агентство по защите прав потребителей» обратилось в суд в интересах ФИО1 с иском к ОАО «Эксстроймаш» о расторжении договора взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что (дата) между ФИО1 и ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, в соответствии с которым истица обязалась направить свои денежные средства в сумме 2110 000 рублей на инвестирование объекта в части двухкомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью 61,7 кв.м. в строящемся тринадцатиэтажном доме по 

<

адрес>. Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до (дата), а также в соответствии с п. 3.1.3. договора не позднее четырех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и после окончательного расчёта передать истице объект долевого строительства. Однако ответчик нарушил условия договора. (дата) истица направила ответчику заказное письмо с уведомлением с требованием расторгнуть договор, вернуть денежные средства и выплатить неустойку, (дата) на сайте были размещены изменения в проектную декларацию о переносе срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого здания на (дата), однако предложения об изменении договора, дополнительного соглашения о выплате неустойки в связи с переносом срока от застройщика не поступило. В этой связи истица обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ОАО «Эксстроймаш» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» (застройщик) и ФИО1 (долевик) был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры в 13-ти этажном жилом здании № со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 33 микрорайоне (этап 2.1.-блок секции №№1 и 2), согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить указанный жилой дом и в течение четырех месяцев после крайнего срока, указанного в 

<

...> года), при условии выплаты цены договора, указанной в п. 2.1. договора (2110 000 рублей), в полном объёме передать долевику по акту приёма-передачи двухкомнатную 

<

адрес> (адрес строительный), расположенную на 9 этаже общей площадью по проекту 61,7 кв.м., а долевик обязуется уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять его в соответствии с условиями договора (п. 1.2.), срок ввода в эксплуатацию дома: 4 квартал 2016 года либо ранее установленного срока (п. 1.3.), цена договора (стоимость объекта долевого строительства по настоящему договору) составляет 2110 000 рублей (п. 2.1.), застройщик обязуется не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и после окончательного расчёта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (п. 3.1.3.) и т.д.

Факт полной оплаты истцом стоимости объекта долевого строительства – квартиры в указанном доме – в сумме 2110000 рублей полностью подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата) и не оспаривается сторонами.

(дата) истица направила ответчику претензию, в которой просила расторгнуть договор, возвратить денежные средства в сумме 2110 000 рублей, выплатить проценты в размере 1145061,83 рублей. 

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в частности, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, в частности, прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истица была вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, поскольку застройщик не исполнил обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на более значительное время, чем два месяца.

В этой связи с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору в сумме 2110 000 рублей, а также проценты, предусмотренные ст. 9 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, со дня уплаты данных денежных средств.

Так, истица просит взыскать указанные проценты за 970 дней, то есть, со дня уплаты денежных средств с (дата) по (дата) включительно, в этой связи размер процентов за пользование застройщиком денежными средствами будет составлять:

2110 000 х 8,5% (размер ставки рефинансирования) / 150 х 970 = 1159796 руб. 66 коп. 

Истица также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит норм, определяющих порядок компенсации морального вреда потребителю, в связи с чем к данным отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истицы, как потребителя, требование о взыскании компенсации морального вреда также подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, период неисполнения обязательств ответчиком перед истицей, заплатившей значительные денежные средства для приобретения квартиры, объем и характер её нравственных переживаний и с учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку истица заявила в досудебном порядке требование о возврате уплаченных по договору денежных средств и процентов, которое не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, с него в пользу истицы подлежит взысканию штраф в следующем размере: ((2110 000 (сумма задолженности) + 1159796,66 (проценты) + 5 000 (компенсация морального вреда)) х 50% = 1637398,33 руб., от которого (818699,16 руб.) подлежит взысканию в пользу МОУ «Агентство по защите прав потребителей».

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Липецка с ОАО «Эксстроймаш» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33035,97 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Считать расторгнутым договор № от (дата), заключенный между ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» и ФИО1 .

Взыскать с ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» в пользу ФИО1 уплаченные по договору № от (дата) денежные средства в сумме 2110000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 1159796 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, 50% от присужденного штрафа в сумме 818699 рублей 16 копеек, всего 4093495 рублей 82 копейки. 

Взыскать с ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» в пользу МОУ «Агентство по защите прав потребителей» 50% от присужденного штрафа в сумме 818699 рублей 16 копеек. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» в бюджет города Липецка государственную пошлину в сумме 33035,97 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Д.А. Грабовский 

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017 года, в соответствии со ст. 108 ГПК РФ. 

Судья Д.А. Грабовский