05RS0032-01-2024-001139-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23»января 2025 года с. Леваши 

Левашинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова А.А., при секретаре Мирзоевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, суд 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании договоров купли- продажи земельного участка недействительными, указав, что 11 марта 2019 года между ее супругом ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером 05:31:000065:2071, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

О предстоящей сделке ей было известно до ее заключения и оформления, и на то дано согласие, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи указанного земельного участка между ФИО3 и Г. 

Посчитав, что цена первоначально проданного ее супругом земельного участка (кадастровая стоимость) была низкой, вследствие чего ее семья недополучила денежные средства в семейный бюджет, истец на основании ст.ст. 178, 167 ГК РФ просит суд признать недействительным и состоявшиеся договора купли- продажи земельного участка, с отменой регистрационных действий, указывает также, что ответчик ФИО4 не считается действовавшим добросовестно.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании его добросовестным приобретателем недвижимого имущества, указав, что до заключения договора купли- продажи земельного участка с ФИО3, которое состоялось 22.07.2024г., им был выполнен ряд процедур по проверке спорного земельного участка на предмет отсутствия обременений, правопритязаний третьих лиц, проверке по базе данных ЕГРН об отсутствии судебных споров и обременений, обхода соседей, осмотра участка, получен письменный отказ администрации МО «

<

адрес>» на покупку земельного участка сельскохозяйственного назначения. 

Договор купли- продажи с его участием прошел государственную регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, переход к нему права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке. Считает, что он проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него при совершении подобного рода сделок, и имеет все признаки добросовестности приобретения, предусмотренные законом.

Определением Левашинского районного суда РД от 25.12.2024г. встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом ответчики по первоначальному иску просили в иске ФИО1 отказать, третьи лица по встречному иску ФИО2, ФИО3 и Администрация МО «

<

адрес>» 

<

адрес> РД против удовлетворения встречного иска не возражали.

Суд, на основании частей 4, 5 статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 согласно Свидетельству о заключении брака, является супругой ответчика ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от 11.01.2024г. № КУВИ-001/2024-6798036, 11.03.2019г. между ответчиками ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером 05:31:000065:2071, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.07.2024г., 22.07.2024г. между ответчиками ФИО3 и Г. копия выписки из ЕГРН о заключении договора купли- продажи от 22.07.2024г. заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером 05:31:000065:2071, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1, оспаривая законность указанных выше договоров купли- продажи земельного участка, подтвердила дачу ею супругу согласия на продажу принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в установленном законом порядке, при этом доказательств заключения им сделки под влиянием заблуждения, либо наличия иных оснований для признания договоров купли- продажи недействительными, а также нарушения ее прав и охраняемых законом интересов, в суд не представила. Не представлены ею также доказательства, свидетельствующие, что ответчик ФИО4 действовал недобросовестно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Что касается встречного иска, суд приходит к следующему.

Согласно указанным выше выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 05:31:000065:2071, на день государственной регистрации перехода права собственности на основании договоров купли- продажи, не находился под обременением, сведения о притязаниях на него третьих лиц и судебных споров в них также отсутствуют.

Согласно ответа администрации МО «

<

адрес>»

<

адрес> РД от 19.07.2024г. №, администрация муниципального образования отказывается от приобретения у ФИО3 принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Соответственно, договор прошел государственную регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с частью 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Суд считает установленным, что ФИО4 проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него при совершении подобного рода сделок, и имеет все признаки добросовестности приобретения: совершение возмездной сделки, владение имуществом, добросовестность действий (поскольку он не знал и не мог знать о притязаниях ФИО1 на земельный участок), внесение записи о правах покупателя в ЕГРН (после чего истец по встречному иску стал юридическим и фактическим собственником участка).

Ответчик по встречному иску ФИО1 доказательств того, что ФИО4 при заключении договора купли- продажи земельного участка с его участием действовал недобросовестно, суду не представила.

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что истец по встречному иску ФИО4 является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества. 

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером 05:31:000065:2071, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, с отменой регистрационных действий, а также о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером 05:31:000065:2071, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и Г. ДД.ММ.ГГГГ, с отменой регистрационных действий - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером 05:31:000065:2071, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Левашинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Магомедов