Дело № 2-2810/2024

42RS0019-01-2024-001728-67 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

при секретаре Мутракшовой И.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

27 июня 2024г. 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что она с 2008г. пользуется вышеуказанным земельным участком, который приобрела у ФИО4, а та в свою очередь приобрела у ФИО5 Перехода право собственности не произошло, так как ФИО4 за регистрацией перехода права собственности не обращалась. ФИО5 умерла 26.08.2013г. В 2014г. она обращалась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, однако ей было отказано так как представленная копия договора не соответствовала установленным законом требованиям и ФИО4 не имела право отчуждать ей земельный участок. Однако земельным участком она непрерывно пользуется с 2008г., имеет членство в СНТ«Дружба», отплачивает взносы, все сопутствующие платежи. С 2011г. она продолжала облагораживать садовый дом, выполнила террасирование склона участка, обнесла участок новым забором. За время пользования участком никто не предъявлял прав на указанный земельный участок, не требовал освободить от незаконного владения. 

В судебном заседании представитель истцаЗолодуева Е.В., действующаяпо ордеру, поддержала заявленные исковые требования. 

Представитель Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определениями Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства. 

Поскольку местонахождение ответчиков неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда их интересы в суде представлял адвокат Адвокатской палаты 

<

адрес> ФИО6, который возражал против заявленных требований. 

Выслушав стороны, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ - сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что ФИО5 являлась собственником земельного участка в СНТ «Дружба» участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ссылается, что она приобрела указанный участок у ФИО4 без оформления права собственности. 

Представлен договор купли-продажи от 26.04.2008г. заключенный между ФИО4 и ФИО1, по условиям которого ФИО7 купила земельный участок СНТ «Дружба» участок № за 145 000 руб. 

Суду представлена членская книжка садовода, выданная ФИО1, согласно которой он является владельцем участка в СНТ «Дружба» участок №

В установленном порядке договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы не были.

В 2014г. ФИО1 обращалась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 ФИО3 о признании сделок действительными, признании права собственности на земельный участок.

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от 04.03.2014г. в удовлетворении исковых требований было отказано по тем основаниям, что сделка между умершей ФИО5 и ФИО4, а также между ФИО4 и ФИО1 не была оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке. 

При этом, как следует из решения суда, ФИО2 и ФИО3 –наследники ФИО5, не оспаривали факт продажиФИО5 земельного участка и получении за него денежных средств от ФИО4, указывали на отсутствие со своей стороны каких-либо притязаний на данный земельный участок, а ФИО4 признала заявленные исковые требования. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно представленной в материалы дела справке председателя СНТ «Дружба» от 21.11.2023г., за ФИО1 числится земельный участок № в СН «Дружба», 

<

адрес>. 

Свидетель Ж суду пояснила, что является соседкой истца по дачному участку в СНТ Дружба. Цветочная 124. Она часто бывает на участке, познакомилась с истцом около 12 лет назад. Участок обустроенный и именно ею.Кроме нее никто не содержит участок.

Свидетель Ф пояснила суду, что они с истцом - соседки по даче, участок у нее 96. Знакома с истцом с 2005г.Прежнего хозяина особо не знала, просто здоровались и все. Истец говорила, что купила участок. Участок был заросший, истец его облагородила. 

Также истцом были представлены товарные чеки, договору, подтверждающие, что в период с 2008 по 2023гг. ею были выполнены различные работы на земельном участке: установлена баня, теплица, произведен ремонт садового дома, 

Таким образом, подтверждено что, после продажи земельного участка истец в течение 15 лет пользуется им, принята в члены садоводческого товарищества, производит необходимые платежи. 

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что истец добросовестно и открыто владела земельным участком, пользовалась им, следила за его состоянием, нес расходы, связанные с содержанием, т.е. осуществляла все полномочия собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Однако зарегистрировать свое право собственности ФИО1. не может в силу вышеуказанных причин, не зависящих от его воли, а потому не может в полной мере реализовать все права собственника указанного имущества. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2024 г.

Судья Оленбург Ю.А,