Дело № 2-2438/2025

50RS0048-01-2025-001323-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Русаковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении порядке пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 и ФИО13 (ФИО12) А.А. состояли в зарегистрированном браке с 

<

дата> по 

<

дата>. За период брака сторонами была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 7-ой Гвардейский дивизии, 

<

адрес>, указанное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи, с использованием кредитных денежных средств. 

<

адрес> жилого помещения составляет 88,4 кв.м., жилая – 53 кв.м., в том числе 3 комнаты, площадь которых составляет 15,2 кв.м., 19,0 кв.м., 18.8 кв.м. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 

<

дата>, за ФИО1 признано право собственности на 445/1000 долей в спорной квартире.

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось.

Как указывает истец, он лишен возможности пользоваться спорным жилым помещением, поскольку не имеет ключей от указанной квартиры, а добровольно предоставить ключи от квартиры ответчик отказывается.

В связи с чем, истец просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 88,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 7-ой Гвардейский дивизии, 

<

адрес>, закрепив за истцом комнату площадью 19,0 кв.м., закрепив за ответчиком две остальные комнаты, площадью 15,2 и 18,8 кв.м. соответственно, места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, балкон оставить в общем пользовании собственников.

Определением от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований были привлечены: ФИО11, ФИО11 в лице законного представителя ФИО2, Окружное управление социального развития № 22 Министерства социального развития 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО10, который в судебном заседании исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО6, которая против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, представила суду письменные возражения, в которых указывала на недопустимость определения порядка пользования жилым помещением с учетом истца, поскольку это будет противоречить нормам морали, кроме того, создаст неудобства для проживающих в спорном жилом помещении лиц.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда не направляли.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что с 

<

дата> ФИО1 и ФИО13 (ФИО12) А.А. состояли в зарегистрированном браке.

В период указанного брака, стороны приобрели в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 7-ой Гвардейский дивизии, 

<

адрес>, указанная квартира была приобретена сторонами за счет собственных супружеских средств, и кредитных ипотечных средств.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО11

<

дата> брак между сторонами был расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 

<

дата> решение Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> было изменено в части размера долей, так, за ФИО8 было признано право собственности на 445/1000 долей в праве на квартиру № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 7-ой Гвардейский дивизии, 

<

адрес>.; за ФИО13 (ФИО3) А.А. было признано право собственности на 445/1000 долей в праве на квартиру № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 7-ой Гвардейский дивизии, 

<

адрес>.; за ФИО9 было признано право собственности на 55/1000 долей в праве на квартиру № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 7-ой Гвардейский дивизии, 

<

адрес>.; за ФИО9 было признано право собственности на 55/1000 долей в праве на квартиру № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 7-ой Гвардейский дивизии, 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, истец указал, что лишен возможности пользования указанным жилым помещением, поскольку у истца отсутствуют ключи от спорной квартиры, добровольно предоставить ключи от квартиры ответчик отказывается.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия, в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления, с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 253 ЖК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Однако, согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Также, согласно ч.1 ст. 41, ч. 1 ст. 42, ст. 17 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, каждый из собственников жилых помещений в коммунальной квартире одновременно является сособственником общего имущества и как лицо, обладающее полномочиями собственника, установленными ст. 209 ГК РФ, вправе пользоваться им. Право пользования не может быть ограничено другим сособственником по своему усмотрению.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.1 и ч.2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Как судом указывалось ранее, спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 7-ой Гвардейский дивизии, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности сторон. 

Учитывая, что нежилые помещения квартиры относятся к общему имуществу, стороны в равной мере вправе беспрепятственно пользоваться указанными помещениями.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, 7-ой Гвардейский дивизии, 

<

адрес>, площадью 88,4 кв.м., выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 19 кв.м., в пользование ФИО2 комнаты площадью 15,12 кв.м. и 18,8 кв.м., оставив коридор, кухню, ванную, туалет, балкон в совместное пользование.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 7-ой Гвардейскоой дивизии, 

<

адрес> площадью 88,4 кв.м., выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 19 кв.м., в пользование ФИО2 комнаты площадью 15,2 кв.м. и 18,8 кв.м., оставив коридор, кухню, ванную, туалет, балкон в совместное пользование.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 26 июня 2025 г.

Судья В.Ю. Демидов