Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № НХБ-57-1-8-4 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: секция 1, этаж 8, номер №, общая площадь 56 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.

<

адрес>, стр. 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>. По условиям договора срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена по договору составила 3 864 000 руб. 

Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено своевременно и в полном объеме, однако квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу истца неустойку в размере 568 008 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя – 25 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № НХБ-57-1-8-4 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: секция 1, этаж 8, номер №, общая площадь 56 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.

<

адрес>, стр. 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>. По условиям договора срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена по договору составила 3 864 000 руб. 

Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено своевременно и в полном объеме, однако квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно расчету������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????�������??????????�???�???????�???????�??????????�?????????�??????

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.