Дело № 2-2316/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Соликамск 20 декабря 2024 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пантилеевой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Ромодиной А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск Пермского края гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «оо «Коммунальщик» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «оо «Коммунальщик» обратилось в Соликамский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указало, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в период с 01.04.2020 года по настоящее время находится в управлении ООО «оо «Коммунальщик». Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Реестра собственников помещений 

<

данные изъяты> по ул. 

<

...>. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком в период с января 2021 года по июль 2024 года обязанностей по внесению оплаты за содержание и ремонт жилья, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества дома (ХВС ОДН, ГВС ОДН, ВО ОДН), предусмотренных договором управления многоквартирным домом, образовался долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 26.01.2024 года мировым судьей вынесен судебный приказ № 

<

данные изъяты> о взыскании с должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «оо «Коммунальщик» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по ноябрь 2023 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 01.03.2024 года мировым судьей судебного участка № 4 Соликамского судебного района Пермского края вынесено определение об отмене судебного приказа 

<

данные изъяты> от 26.01.2024 года в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения. До настоящего времени данная задолженность не погашена. В связи с неуплатой ответчиком задолженности по оплате коммунальных платежей начислены пени в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 23.02.2021 года по 23.08.2024 года. Просят взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «оо «Коммунальщик» задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «оо «Коммунальщик» ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представил. 

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, гражданское дело № 

<

данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ч. 3, ст. 39 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

...> в период с 01.04.2020 по настоящее время находится в управлении ООО «оо «Коммунальщик».

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

...> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками в период с января 2021 года по июль 2024 года обязанностей по внесению оплаты за содержание и ремонт жилья, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества дома (ХВС ОДН, ГВС ОДН, ВО ОДН), предусмотренных договором управления многоквартирным домом, образовался долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В связи с наличием задолженности ООО «оо «Коммунальщик» обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности.

26.01.2024 года мировым судьей вынесен судебный приказ 

<

данные изъяты> о взыскании с должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «оо «Коммунальщик» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по ноябрь 2023 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

01.03.2024 года мировым судьей судебного участка № 4 Соликамского судебного района Пермского края вынесено определение об отмене судебного приказа 

<

данные изъяты> от 26.01.2024 года в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения. 

До настоящего времени данная задолженность не погашена. В связи с неуплатой ответчиком задолженности по оплате коммунальных платежей начислены пени в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 23.02.2021 года по 23.08.2024 года.

Поскольку ответчиком плата за потребленные коммунальные услуги в спорный период производилась ненадлежащим образом, имеются основания для взыскания пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оснований для снижения размера неустойки и применения к размеру пени положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств необоснованности иска ответчиками не представлено. 

Довод представителя ответчика о том, что истцом до 01.06.2021 года не оказывались услуги, суд находит несостоятельным.

Решением Соликамского городского суда Пермского края от 19.11.2020 года исковое заявление ФИО2 к ООО «оо Коммунальщик» удовлетворено частично. Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

...>, проведенного по инициативе ООО «оо Коммунальщик», в период с 03.03.2020 г. по 27.03.2020 года в форме очно-заочного голосования, и протокол этого собрания от 01.04.2020 года признано недействительными.

Решение суда вступило в законную силу.

Протоколом №1 общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, выбран способ управления управляющей организацией ООО «оо «Коммунальщик» (л.д. 26-27).

В соответствии с п. 1.3 ч. 1, ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации случая.

В силу части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, принимая во внимание, что в спорный период новая управляющая организация не была избрана ни органом местного самоуправления, ни собственниками помещений дома, ООО «оо «Коммунальщик» обязана была исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом представлены договоры, согласно которых, ООО «оо «Коммунальщик» продолжали оказывать услуги в спорный период.

При этом, ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период обслуживанием дома занималась другая организация, за работу которой он (ответчик) производил оплату.

Довод представителя ответчика о том, что истцом квитанции по оплате за ремонт и содержание жилья не направлялись, суд находит не состоятельным, поскольку обязанность собственника жилого помещения вносить плату за коммунальные услуги и за содержание общего имущества многоквартирного дома, предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Зная о наличии такой обязанности, ответчик недобросовестно относился к ее исполнению, денежные средства в счет услуг по содержанию и ремонта жилья не вносил, игнорируя такую необходимость, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Указанные судебные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «оо «Коммунальщик» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «оо «Коммунальщик» задолженность по оплате расходов по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья за период с 01.01.2021 года по 31.07.2024 года в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени за период с 23.02.2021 года по 23.08.2024 года в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме (14.01.2025 года).

Судья Е.В. Пантилеева