2-4719/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 15 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ... В ... многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Истец обращалась в Управление Росреестра по Оренбургской области для регистрации права собственности на указанную квартиру, однако ... в государственной регистрации права собственности ей было отказано, поскольку имелись расхождения в площади квартиры, а документы, подтверждающие законность увеличения площади, представлены не были. Истец также обращалась в администрацию г. Оренбурга с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства), однако в согласовании ей было отказано, так как дом изъят из гражданского оборота в связи с его аварийностью.

Просила сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым N, расположенную по адресу: ..., в переустроенном (перепланированном) состоянии с присоединенными местами общего пользования: кухня – ... кв.м., коридор – ... кв.м., коридор – ... кв.м., с общей площадью ... кв.м. 

Истец и представитель ответчика, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение площади и объема помещений является реконструкцией.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Материалами дела установлено, что ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан принадлежит жилое помещение – ..., расположенная по адресу: ..., площадью ... кв.м. 

Согласно кадастровому паспорту, подготовленному ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области ..., объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м.

Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что к объекту недвижимого имущества – ... по адресу: ..., были присоединены места общего пользования: кухня – ... кв.м., коридор – ... кв.м., коридор – ... кв.м. 

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ... ... домовладении N по ... зарегистрирована (записана) за ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ... N. В квартире учтена перепланировка. Общая площадь квартиры ... кв.м. Учтено присоединение к квартире мест общего пользования по старому плану: кухня – ... кв.м., коридор – ... кв.м. и коридор – ... кв.м. Разрешительной документации о возможности присоединения мест общего пользования к квартире не предъявлено.

Из сообщения департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ... усматривается, что в соответствии с постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п «об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «город Оренбург» на 2013-2017 годы» (в ред. От 24.03.2016 № 725-п) жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Таким образом, данный дом изъят из оборота. В связи с чем ФИО2 в согласовании переустройства и (или) перепланировки было отказано.

В обоснование заявленных требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии истцом представлен акт экспертизы N-А от ..., в соответствии с которым ... жилом доме по ... соответствует противопожарным нормам и правилам., а также заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы N от ..., согласно которому указанная квартира соответствует санитарным нормам и правилам.

Поскольку многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, доводы представителя истца о соответствии перепланированного спорного жилого помещения строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также о том, что никаких работ по изменению в конструкции дома при присоединении мест общего пользования не проводилось, и данная перепланировка (переустройство) не создает угрозы всему дому и проживающим в нем лицам, правового значения для разрешения данного спора не имеют.

Признание всего дома аварийным свидетельствует об утрате помещениями целевого предназначения - для проживания граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации города Оренбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Данилова С.М.

В окончательной форме решение принято 21 августа 2017 года

Судья: Данилова С.М.