Дело № 2-4065/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием Представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4 к Администрации 

<

адрес> о прекращении права собственности истцов на комнату общей площадью 15,8кв.м. (помещение №), расположенную в трехкомнатной 

<

адрес>; о взыскании с ответчика денежной компенсации в размере 756817рублей 50копеек, 

УСТАНОВИЛ:

Шестаковы обратились в суд к администрации 

<

адрес> с требованиями о прекращении права собственности истцов на комнату общей площадью 15,7кв.м. (помещение №), расположенную в трехкомнатной 

<

адрес> снесенного 

<

адрес>; о взыскании с ответчика выкупной цены жилого помещения в размере 656000рублей, убытков при изъятии 19957рублей 50копеек, компенсация за не произведенный капитальный ремонт 80860рублей, всего 756817рублей 50копеек, по ? доли в пользу каждого истца.

В обоснование иска указано, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками комнаты (помещение №), расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>1 являлись истцы ФИО6

На основании заключения межведомственной комиссии при администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> жилой многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведено расселение дома. В настоящее время дом по указанному выше адресу снесен. Управлением жилищных отношений администрации 

<

адрес> разъяснено, что истцы имеют право на денежное возмещение в связи со сносом дома в размере, определенном в отчете о рыночной стоимости имущества. 

Согласно произведенного ООО «КЭВИ-ЗЭТ» отчета выкупная цена спорного жилого помещения 656000рублей, убытки при изъятии жилого помещения равны 19957рублей 50копеек, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 80860рублей, всего денежное возмещение составляет 756817рублей 50копеек.

ФИО2 обращалась в Управление жилищных отношений администрации 

<

адрес> с требованием выплатить ей и ФИО4 денежную компенсацию за снесенное жилое помещение, однако на сегодняшний день ответа из администрации 

<

адрес> не поступало, в связи с чем истицы обратились в суд с настоящим иском. 

Истцы о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивают.

Представитель истца ФИО5 в суде иск поддерживает. 

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в суд его представитель не явился, возражения по иску в суд от ответчика не поступило. 

Выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетврению.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснено: в том случае если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан собственниками комнаты общей площадью 15,7кв.м. (помещение №), расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>1 являлись ФИО2 и ФИО4, по ? доли каждая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

На основании Распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой 

<

адрес> отнесен к категории непригодного для проживания по причине аварийного состояния. При этом межведомственная комиссия пришла к выводу о том, что ввиду большого износа, признать этот дом аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13). 

Из пояснений истца следует, что 

<

адрес> снесен. В связи с отсутствием места для постоянного проживания, истцы вынуждены переселиться в жилье по договору коммерческого найма, ежемесячно нести расходы по оплате съемного жилого помещения. 

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ обращалась в органы муниципальной власти с требованием, предоставить ей жилое помещение. В адрес истицы направлялись ответы о проведении процедуры подбора подходящего для семьи истцов жилого помещения. 

В июне 2018года истица направила в адрес Управления жилищных отношений требование о выплате ей выкупной стоимости спорного жилого помещения, убытков при изъятии жилого помещения и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по представлению истцам взамен снесенного жилого помещения другого жилья, также не произведен выкуп изымаемого (снесенного) жилого помещения, выкупная стоимость истцам не выплачивалась. 

Из заключения эксперта Совета по оценочной деятельности 

<

адрес> на отчет № об оценке объекта, произведенного ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «КЭВИ-ЗЭТ», следует, что рыночная стоимость комнаты общей площадью 15,7кв.м., расположенной в трехкомнатной 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> с учетом доли земельного участка составляет 656000рублей рублей, убытки, причиненные собственникам жилого помещения при его изъятии равны 19957рублей 50копеек, компенсация за непроизведенный ремонт составляет 80860рублей, в общей сумме размер возмещения составляет 756817рублей 50копеек.

Соответственно, каждому собственнику спорной комнаты администрация 

<

адрес> должна выплатить по ? доли указанной суммы, то есть по 378408рублей 75копеек. 

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, следует взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу каждого истца ФИО2 и ФИО4 размер возмещения за ? доли в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 15,7кв.м., по 

<

адрес> в сумме по 378408рублей 75копеек, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. 

Согласно статье 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, в связи с изъятием жилья путем выкупа настоящее решение, после вступления его в законную силу, является основанием для прекращения права собственности ФИО2 и ФИО4 на комнату общей площадью 15,7кв.м., (помещение №), расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>1.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО2 размер возмещения за ? доли в праве общей долевой собственности на комнату (помещение №) общей площадью 15,7кв.м., расположенной в трехкомнатной 

<

адрес> в сумме 378408рублей 75копеек, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. 

Взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО4 размер возмещения за ? доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 15,7кв.м. (помещение №), расположенную в трехкомнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в сумме 378408рублей 75копеек, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. 

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 15,7кв.м. (помещение №), расположенную в трехкомнатной 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 15,7кв.м. (помещение №), расположенную в трехкомнатной 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.