Дело №г.

74RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС 14 августа 2019 года 

Сосновский районный суд АДРЕС в составе: 

Председательствующего судьи Самусенко Е.В., 

при секретаре Антоновой И.А., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» к ФИО1 , ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение оплаты, а также о возмещении судебных расходов, 

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» (далее по тексту - ООО «УК Партнер») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просило взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оказанные за период с 01.04.2017 года по 28.02.2019 года в МКД по АДРЕС, на общую сумму 63087 руб. 29 коп., пени в размере 12153 рубля 46 коп. за период с 11.05.2017 по 30.04.2019 г., а также о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 2487 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истец предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещением в АДРЕС на законных основаниях. Протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования 01.03.2013 года, ООО УК выбрано в качестве управляющей компании. В период с 01.04.2017 по 28.02.2019 год ответчики без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, в связи с чем за ответчиками образовалась задолженность в размере 63087 рублей 29 копейки, что подтверждается выпиской из лицевого счета. 

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по АДРЕС, ответчик ФИО2 проживает в указанном жилом помещении. В досудебном порядке оплатить образовавшуюся задолженность ответчики отказались, в связи с чем истец обратился в суд с иском и понес расходы по оплате госпошлины. Кроме того, истцом принимались меры по взысканию указанной задолженности в порядке приказного производства, в результате которого судом выносился судебный приказ. Однако определением мирового судьи данный приказ был отменен. 

В судебном заседании представители истца ООО «УК Партнер» действующие на основании доверенности, не участвовал, извещен о судебном заседании надлежащим образом. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 участвовала, фактически с исковыми требованиями согласилась, указывая на тяжелое материальное положение, которое привело к невозможности вносить плату за жилье. Также просила снизить размер неустойки. Также пояснила, что ФИО2 приходится ей матерью, она выехала из спорного жилого помещения примерно в ноябре 2018 года, снялась с регистрационного учета в декабре 2018 года. Она согласна сама оплатить задолженность с декабря 2018 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, представила свои возражения относительно исковых требований, при этом указала на то, что не проживала в спорном жилом помещении, снялась с регистрационного учета 07.12.2018 года. 

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ч.ч. 1 и 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) для собственников помещений многоквартирного дома, и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно положений части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

Согласно пп.«а» п. 28 Правил, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности его сторонами, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ООО «УК Партнер» зарегистрировано в качестве юридического лица и осуществляет свою предпринимательскую деятельность в соответствии с уставом, в том числе связанную с управлением эксплуатации жилого и нежилого фонда. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по АДРЕС проведенного в форме заочного голосования подтверждается, что в качестве управляющей компании выбрана ООО «УК Партнер» (л.д. 16).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14)

Справкой администрации Рощинского сельского поселения АДРЕС от 04.04.2018 года № подтверждается, что ответчик ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу (л.д. 41).

Согласно расчетам задолженности по лицевому счету за период с 01.04.2017 года по 28.02.2019 года у ответчиков образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказанные истцом ООО «УК Партнер». 

Оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные сторонами доказательства, суд признаёт допустимыми и достоверными доказательствами по настоящему делу, а в своей совокупности достаточными для разрешения настоящего дела по существу. 

Факт оказания истцом указанных жилищных и коммунальных услуг в спорный период ответчикам и размер задолженности, образовавшейся за период с 01.04.2017 года по 28.02.2019 года в МКД по АДРЕС, на общую сумму 63087руб. 29 коп., ответчиками в судебном заседании не оспаривался. 

Размер платы за жилищные и коммунальные услуги, устанавливаемой истцом в период с 01.04.2017 года по 28.02.2019 года ответчикам с учетом размера площади жилого помещения –53,8 кв.м., суд находит обоснованным, соответствующим тарифам. 

Расчет истца о размере задолженности на общую сумму 63087 рублей 29 копейки за период 01.04.2015 года по 28.02.2019 года в МКД по АДРЕС, судом проверен и признаётся верным.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ ответчик ФИО2, как совершеннолетний член семьи собственника жилого помещения, проживающая в данном жилом помещении несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. Поскольку ответчики не представили суду доказательств наличия между ними иного соглашения по оплате коммунальных услуг, судья приходит к выводу о взыскании задолженности солидарно с ответчиков. 

Однако суд считает возможным принять доводы ответчика ФИО2 в части ее непроживания в спорном жилом помещении с декабря 2018 года, поскольку указанные обстоятельства подтверждены снятием с регистрационного учета по указанному адресу, а также подтверждены собственником ФИО1, пояснившей о намерении самостоятельно оплатить задолженность за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года. 

Соответственно с ответчиков ФИО2 и ФИО1 следует взыскать задолженность за период с 01 апреля 2017 года по 30 ноября 2018 года в размере 55022 рубля 94 коп., с ФИО1 взыскать задолженность в размере 8064 рубля 35 копеек. 

Разрешая исковые требования в части взыскании пени, суд руководствуется положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что плату за жилое помещение за период с 01.04.2017 года по 28.02.2019 года, ответчики своевременно не вносили либо вносили не в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность. Данную задолженность до настоящего времени ответчики не оплатили. 

Проверив представленный истцом расчет пеней в спорный период времени суд находит его соответствующим требованиям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на общую сумму 12 153 рубля 46 копейки за период с 11.05.2017 года по 30.04.2019 год. 

Ответчиками иного расчета пеней суду не представлено.

Однако суд считает, что имеются основания для уменьшения размера пени в соответствие со ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, суд считает целесообразным взыскать пени с ответчиков ФИО2 и ФИО1 солидарно в размере 4000 рублей за период с 11.05.2017 года по 31.12.2018 года, и в период с 11.01.2019 года по 30.04.2019 года в размере 300 рублей с ответчика ФИО1 

Учитывая, что в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчиков в нарушении прав истца, то в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика с учетом цены иска подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, которые подтверждаются платежными поручениями. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» к ФИО1 , ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение оплаты, а также о возмещении судебных расходов, - удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Партнер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2017 года по 30.11.2018 года в размере 55022 рубля 94 коп., пени за период с 11.05.2017 года по 31.12.2018 года в размере 4000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Партнер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 года по 28.02.2019 года в размере 8064 рубля 35 копеек, пени с 11.01.2019 года по 30.04.2019 года в размере 300 рублей. 

Взыскать с ФИО2 , ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Партнер» расходы по оплате государственной пошлине по 1243 рубля 50 копеек с каждой. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Самусенко