Дело №2-5624/2020

16RS0042-03-2020-004317-06

Решение

именем Российской Федерации

16 июля 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

представитель МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее-ответчик) с вышеприведённой формулировкой, указывая на то, что 3 октября 2001 года между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка № ..., площадью 155 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного на остановке «...» по проспекту Чулман, со стороны ..., города Набережные Челны, который предоставлен под строительство остановочного комплекса с мини-маркетом сроком на 10 лет.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в размере 211 020 рублей 99 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявление поддержала в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседание исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, просила снизить размер неустойки.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела усматривается, что 3 октября 2001 года между сторонами заключён договор аренды земельного участка № 1924, площадью 155 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного на остановке «...» по проспекту Чулман, со стороны ..., города Набережные Челны, который предоставлен под строительство остановочного комплекса с мини - маркетом сроком на 10 лет (л.д.5-8).

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды арендная плата в6носится арендатором до 15 сентября, 15 ноября по 50%.

Ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с 1 ноября 2016 года по 31 декабря 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 119 431 рубль (л.д.9). 

В силу раздела V договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки, которая за период с 16 ноября 2016 года по 26 февраля 2020 года составила 91 589 рублей 99 копеек.

Суд соглашается с расчётами истца, поскольку они не противоречат закону и согласуются с материалами дела.

26 февраля 2020 года ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без ответа (л.д.11).

Вместе с тем, суд считает возможным по заявлению ответчика в отношении неустойки применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и соразмерно уменьшить её до 10 000 рублей.

Данное обстоятельство совпадает с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, согласно которой установлено, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Доводы представителя ответчика о том, что истец незаконно, в одностороннем порядке изменил арендную плату, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, необоснованны, поскольку согласно пункту 2.3 договора на аренду земли размер арендной платы может ежегодно пересматриваться с учётом изменения ставок налогооблажения.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» задолженность по арендной плате в размере 119 431 рубль, пени в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении иска части взыскания пени в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу