№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 16 марта 2026 года

Малоярославецкий районный суд Калужской областив составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Малоярославецкого муниципального округа Калужской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок, встречному иску ФИО1 к администрации Малоярославецкого муниципального округа Калужской области о продлении срока действия договора аренды,

установил:

Представитель Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» по доверенности ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 13.1 Ведение огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Сокольники-Вторые, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

адрес>ной администрации муниципального района «

<

адрес>» и ФИО1; обязанииКамневу Е.Н. передать 

<

адрес>ной администрации МО МР «

<

адрес>» земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 13.1 Ведение огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Сокольники-Вторые по акту приема-передачи в надлежащем по техническим, санитарным, экологическим характеристикам состоянии, соответствующем таковому на момент заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих требований указано, что между 

<

адрес>ной администрацией муниципального района«

<

адрес>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 13.1 Ведение огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Сокольники-Вторые. При осуществлении земельного контроля 

<

адрес>ной администрацией МО «

<

адрес>» в отношении ФИО1 было вынесено предостережение от ДД.ММ.ГГГГ №Пм 40№ о недопустимости нарушения обязательных требований. Протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ выявлены нарушения на указанном земельном участке: зарастание однолетней сорной растительностью, что указывает на использование земельного участка не по целевому назначению. В предостережении ответчику предлагалось очистить земельный участок от сорной растительности и кустарника, использовать земельный участок по назначению. От ответчика на данное предостережение возражений не поступило. В связи с выявленными нарушениями истец направил в адрес ответчика письмо о расторжении договора, акт приема-передачи спорного земельного участка, в адрес ответчика письмо поступило ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен повторный осмотр земельного участка, в ходе которого установлено: зарастание однолетней и многолетней сорной растительностью, в том числе очаги борщевика Сосновского, данный осмотр подтверждает невыполнение ФИО1 предостережения от ДД.ММ.ГГГГ и нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также использование земельного участка не по целевому назначению – ведение огородничества.

В ходе рассмотрения дела истец 

<

адрес> администрация муниципального района «

<

адрес>» заменен на администрацию Малоярославецкого муниципального округа 

<

адрес> в связи с реорганизацией юридического лица.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ответчику администрации Малоярославецкого муниципального округа 

<

адрес> просила продлить срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №:№ по адресу: 

<

адрес>, д. Сокольники Вторые на срок три года до ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование иска указав, что ФИО1 свои обязательства по договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исполняет надлежащим образом, и по истечении срока аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Представитель истца - ответчикаМалоярославецкого муниципального округа Калужской области по доверенности ФИО2 в судебномзаседание исковые требования поддержала, просила удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик-истец ФИО1 в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований администрации, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру адвокат Королёва О.В. возражала против удовлетворения исковых требований администрации, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицоУправление Росреестра по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили.

Выслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Феде по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 4) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договорами. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Судом установлено, что 21 марта 2022 года между Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Сокольники Вторые, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – 13.1 ведение огородничества, срок аренды участка – 3 года. (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 Договора).

В силу п.3.4.2 Договора арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием указанным в п.1.3 в течение первого года с момента заключения договора.

Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

Согласно п.1.5 Договора, договор не может быть продлен по умолчанию сторон.

Условия договора согласованы между сторонами, о чем свидетельствует подписание договора сторонами.

В ходе внепланового выездного обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ на основании задания 

<

адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №КЛ-МК-1 и при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Сокольники Вторые, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – 13.1 ведение огородничества, установлено, что имеющийся незначительный снежный покров не препятствовал установлению зарастания однолетней сорной растительностью указанного земельного участка.

<

адрес>ной администрацией муниципального района «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 вынесено предостережение об очистке земельного участка с кадастровым номером № от сорной растительности и кустарника, использовать вышеуказанный земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

В ходе выездного обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ на основании задания 

<

адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №КЛ-МК-22 и при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Сокольники Вторые, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – 13.1 ведение огородничества, установлено зарастание однолетней и многолетней сорной растительностью, в том числе очаги борщевика Сосновского, присутствует древесно-кустарниковая растительность (преимущественно береза, ива).

Указанные акты осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются приложенным к ним фотоматериалом.

Кроме того в ходе рассмотрения данного гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ в ходе выездного обследования на основании ст.76 ФЗ от 248-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>ной администрацией при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 40:№, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Сокольники Вторые, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – 13.1 ведение огородничества, установлено зарастание однолетней и многолетней сорной растительностью, присутствует древесно-кустарниковая растительность (преимущественно береза, ива), что подтверждается приложенными фотографиями.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседание пояснила, что спорный земельный участок не используется ответчиком по назначению, что установлено в ходе визуального осмотра, также соседи обращались в администрацию с жалобой о том, что спорный земельный участок зарос борщевиком, что подтверждается представленным заявлением ФИО5

В судебном заседание ответчик ФИО1 пояснила, что полученный в аренду спорный земельный участок использовался для выращивания травы, которая скашивалась под сено, так как у ответчика много коз, также на земельном участке выращивались овощные культуры.

Допрошенный в судебном заседание в качестве свидетеля ФИО6 показал суду, что является собственником земельного участка с кадастровым номером:1063, проезжает к своему участку через участки:98, :99, принадлежащие ФИО4, ранее проезжал к своему земельному участку через арендованные ФИО1 земельные участки :1051, :1052. На арендованных земельных участках огородничества не осуществляется, там растет борщевик, по данному поводу ФИО6 обращался с заявлением в администрацию через Госуслуги, после чего борщевик скосили. Арендованные земельные участки огорожены забором, с того момента когда их огородили забором, там ничего кроме травы не выращивалось. Свидетель показал, что у него также в собственности земельный участок :3100, он смежный с его земельным участком :1063, доступ к земельному участку :3100 осуществляется со стороны дороги, через земельный участок :3100 подход к земельному участку :1063 возможен только пешком, проезда между ними нет, трактор не подъедет к участку :1063.

Допрошенный в судебном заседание в качестве свидетеля ФИО7 показал суду, что является собственником земельного участка с кадастровым номером:1060, проезжал к своему участку через арендованные ФИО1 земельные участки :1051, :1052. На арендованных земельных участках огородничества не осуществляется, там растет борщевик, по данному поводу были жалобы в администрацию. Арендованные земельные участки огорожены забором сеткой-рабицой, с того момента когда их огородили забором, там ничего кроме травы не выращивалось. Свидетель показал, что у него также в собственности земельный участок :1057, он смежный с его земельным участком :1060, между ними есть забор, доступ к земельному участку :1057 осуществляется со стороны дороги.

Допрошенная в судебном заседание в качестве свидетеля ФИО8 показала суду, что Камнева ее знакомая, они соседи.ФИО1 арендовала земельные участки, на которых выращивает траву для корма животным, у нее в хозяйстве козы и куры. Свидетель показала, что к себе на земельный участок проезжала по арендованным ФИО1 земельным участкам, когда было необходимо ФИО1 открывала ворота на этих участках. На арендованном земельном участке выращивали тыкву.

Допрошенная в судебном заседание в качестве свидетеля ФИО9 показала суду, чтоФИО1 приходится ей знакомой, она часто бывает в гостях у ФИО1, арендованные земельные участки ФИО1 использует для хозяйства, окашивает их, на участке выращивает тыкву, у нее козы.

Доводы представителя ответчика адвоката Королёвой О.В. о том, что на спорном арендованном участке ФИО1 выращивает тыкву, что видно на фотографиях, суд считает несостоятельными, поскольку из представленных фотографий не следует, что тыква выращивается именно на арендованном земельном участке с кадастровым номером №, и опровергаются иными доказательствами по делу. Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером № для огородничества, однако в судебном заседание установлено, что ответчик ФИО1 не использует указанный земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

В силу п.1.4 Договора срок аренды 3 года, договор заключен 21.03.2022 г., таким образом срок договора истек 21.03.2025 г.

В силу п.5.3 Договора аренды при прекращении (расторжении) договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в срок не позднее трех рабочих дней со дня прекращения (расторжения) действия договора.

24.03.2025 г. истцом в адрес ФИО1 направлено письмом уведомление с указанием на нарушения, допущенные при использовании земельного участка и направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №7 от 21.03.2022 г., акт приема-передачи земельного участка.

Указанное письмо получено ФИО1 02.04.2025 г., однако ответа на него не последовало.

04.03.2025 г. ФИО1 обращалась в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № сроком на 5 лет.

27.03.2025 г. Малоярославецкая районная администрация муниципального района «Малоярославецкий район» в ответ на заявление ФИО1 от 04.03.2025 г. сообщила, что 24.03.2025 г. направлено уведомление о расторжении договора аренды №7 от 21.03.2022 г. в связи с выявленными нарушениями, и предложено подписать соглашение о расторжении договора и один экземпляр вернуть в администрацию.

16.07.2025 г. в адрес ответчика направлен ответ в соответствии с которым отказано в заключении договора аренды на указанный земельный участок на новый срок.

Учитывая изложенное, что спорный земельный участок не используется ответчиком в соответствии с видом разрешенного использования, а также учитывая, что истек срок аренды земельного участка, договором не предусмотрено продление договора аренды по умолчанию, арендодатель не намерен его продлевать с арендатором ФИО1, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что исковые требованияадминистрации Малоярославецкого муниципального округа Калужской областик ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обазании вернуть земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению, при этом встречные исковые требования ФИО1 к администрации Малоярославецкого муниципального округа Калужской областио продлении срока аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Малоярославецкого муниципального округа Калужской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21 марта 2022 года №7, заключенный между Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации Малоярославецкого муниципального округа земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, разрешенное использование :ведение огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Сокольники-Вторые по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, соответствующему на момент заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации Малоярославецкого муниципального округа о продлении срока действия договора аренды - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева