№ 2-612/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2018 года г.Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего – судьи Демченковой С.В., 

при секретаре Дымченко Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консент» о взыскании неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Консент» о взыскании неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, указав, что 25.12.2015 года он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № А1-1-5-6/2015 входящим в состав 

<

адрес> (позиция 1). 

Согласно условиям договора истцом были уплачены денежные средства в размере 1 741 131 руб. 

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3 календарных месяцев с 01.01.2017 года. Таким образом, последним днем передачи объекта долевого строительства следует считать 31 марта 2017 года. 

Ответчик исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства только 14.07.2017 года.

Ответчиком не было направлено в адрес истца сообщение об изменении срока передачи объекта с последующим заключением соглашения об изменении сроков передачи объектов.

28.12.2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки, однако ответа на претензию не последовало. 

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2017 года по 14.07.2017 года в размере 118 832 руб. и штраф в размере 50 % от суммы заявленных исковых требований за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований. 

В судебном заедании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования в заявленном истцом размере не признала, поддержала письменные возражения ответчика на исковое заявление, пояснив, что в соответствии с договором застройщик обязался передать истцу объект в течение трех календарных месяцев с 01.01.2017 года, то есть до 01.04.2017 года. Только 30.06.2017 года Администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области выдала ООО «Строительная компания «Консент» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома (позиция №1), входящего в состав 

<

адрес>. 14.07.2017 года между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства. Таким образом, просрочка передачи объекта участнику долевого строительства, допущенная со стороны застройщика, составила 104 дня. Просрочка исполнения обязательства произошла по уважительной причине, связанной с необходимостью выполнения ответчиком требований ПАО «МРСК-Центра», осуществлявшего мероприятия по технологическому присоединению. Сумма неустойки в заявленном истцом размере явно несоразмерна нарушенному обязательству. Просрочка исполнения обязательств по договору допущена ответчиком не по вине застройщика, незначительна и не повлекла никаких убытков для участника долевого строительства. Просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

На основании статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Установлено, что 25.12.2015 года между ООО «Строительная компания «Консент» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № А1-1-5-6/2015, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, входящий в состав 

<

адрес> (позиция 1), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства – двухкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 58, 55 кв.м., расположенную в 1 секции на 5 этаже многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, а также общее имущество в многоквартирном доме ( п. 1.1;1.3 договора) (л.д. 8-15).

Для строительства объекта долевого строительства участник долевого строительства оплачивает застройщику 1 741 131 рублей.

Пункт 2.1 договора предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3 календарных месяцев с 01.01.2017 г.

В пункте 2.2 стороны также предусмотрели, что передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту. При этом застройщик не позднее, чем за 1 месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства уведомляет участника долевого строительства о его завершении и готовности объекта к передаче. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в срок и в полном объеме, оплатив застройщику денежные средства в сумме 1 741 131 рублей, что подтверждается чеками -ордерами от 18.01.2016 года и финансовой справкой ООО «Строительная компания «Консент» от 14.07.2017 года (л.д. 16-18).

Однако ответчик, нарушив условия договора, свои обязательства в установленный договором срок не выполнил.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию было получено лишь 30.06.2017 года (л.д. 30-34), а уведомление о возможности передачи объекта долевого строительства истцу было направлено 24.07.2017 года (л.д. 41), т.е. после того, как акт приема-передачи объекта 14.07.2017 г. был сторонами подписан ( л.д.19).

Следует отметить, что застройщик до истечения срока передачи объекта, как это предусмотрено законом, не направил участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении условий договора.

Просрочка передачи истцу объекта долевого строительства с 02.04.2017 года по 14.07.2017 года составила 104 дня. Таким образом, размер неустойки за указанный период составит 108 646 руб. 57 коп. (1 741 131 х 9% : 300 х 2 х 104).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В судебном заседании представитель ответчика просила о снижении размера неустойки. 

Поскольку исчисленный размер неустойки (108 646 руб. 57 коп.) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 50 000 рублей, учитывая длительность нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства потребителю, исходя из общих принципов разумности и справедливости, компенсационной природы неустойки и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание доводы ответчика о возникших проблемах в связи с исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный законом срок, связанных с выполнением технических условий энергоснабжающей организацией. При этом, суд также учитывает, что ООО «Строительная компания «Консент», как следует из письма заместителя руководителя ПАО «МРСК Центра» - «Воронежэнерго» от 14.03.2017 г., также своевременно не выполняла мероприятия, предусмотренные договором № 41400691 от 21.12.2016 г. об осуществлении технологического присоединения (л.д. 35-40). 

Пунктом 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалы дела свидетельствуют, что 29.12.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, однако требование ответчиком не было исполнено (л.д. 20-23). 

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 25 000 рублей (50 000 х 50%). 

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1700 руб. ((50 000-20 000)х3%+800).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консент» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 25 000 рублей, а всего 75 000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консент» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1700 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца через районный суд с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья С.В. Демченкова 

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2018 г.