Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 ноября 2020 года

Дело № 2-1888/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Павловой В.К.,

рассмотрев гражданское дело по иску акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Акционерное общество "ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 04 февраля 2016 года ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

***>, по которому ответчику был выдан кредит в сумме 800 000 рублей под 14,45% годовых, для целевого использования – приобретения объекта недвижимости: квартиры по адресу: ***. 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной с номером государственной регистрации 51-51/009-51/008/005/2016-219, составленной ответчиком как должником и залогодателем ПАО "Сбербанк России". Права (требования) по закладной переданы ООО "Ипотечный агент "Фабрика ИЦБ", которое 17 мая 2018 года сменило наименование на ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент". 19 апреля 2017 года между ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" и ООО "АИЖК" (в связи со сменой наименования АО "ДОМ.РФ") заключен договор N 01/542/17 о выкупе дефолтной закладной с номером государственной регистрации 51-51/009-51/008/005/2016-219. 

Ответчик свои обязательства по погашению задолженности и уплате процентов в установленные сроки исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 30 ноября 2019 года по 24 июля 2020 года сформировалась задолженность по кредитному договору 

<

***> от 04 февраля 2016 года в размере 779 531 рубль 78 копеек. 

В этой связи истец просит суд расторгнуть кредитный договор; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору 

<

***> от 04 февраля 2016 года в размере 779 531 рубль 78 копеек; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 935 100 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 995 рублей 32 копейки.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в суд, и, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 04 февраля 2016 года ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

***>, по условиям которого кредитор предоставил ответчику (заемщику) денежные средства в размере 800 000 рублей под 14,45% годовых, сроком на 120 месяцев, для целевого использования – приобретения объекта недвижимости по адресу: ***. По условиям договора возврат основного долга и уплата процентов осуществляются заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов начисляется неустойка (пени) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (п. 12 договора). Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств этого обязательства) и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, удостоверяются закладной (п. 19 договора). Кредитор вправе передать свои права на закладную любым третьим лицам в соответствии с действующим законодательством и передать саму закладную. При этом к новому владельцу закладной переходят все права кредитора (п. 13 договора).

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН от 29 июля 2020 года на основании договора купли-продажи от февраля 2016 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру и залог в силу закона с 08 февраля 2016 года, номер государственной регистрации 51-51/009-51/008/005/2016-219/1. Права залогодержателя предмета ипотеки и кредитора удостоверены закладной. 

Судом установлено, что права по закладной ПАО "Сбербанк России" были переданы ООО "Ипотечный агент "Фабрика ИЦБ", которое 10 мая 2018 года сменило наименование на ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент". 

Также установлено, что 19 апреля 2017 года между ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" и АО "АИЖК" (в связи со сменой наименования АО "ДОМ.РФ") заключен договор N 01/542/17 о выкупе дефолтной закладной с номером государственной регистрации 51-51/009-51/008/005/2016-219. 

Согласно расчету истца, по состоянию на 24 июля 2020 года по кредитному договору 

<

***> от 04 февраля 2016 года образовалась задолженность в размере 779 531 рубль 78 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 654 667 рублей 57 копеек, просроченные проценты – 55 721 рубль 92 копейки, неустойка – 69 142 рубля 29 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен. Доказательств, опровергающих расчет истца, альтернативный расчет ответчик в ходе рассмотрения дела не представил.

В адрес ответчика 05 августа 2020 года направлялось письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении кредитного договора, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, задолженность по кредитному договору 

<

***> от 04 февраля 2016 года в размере 779 531 рубль 78 копеек подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Кроме того, суд находит обоснованным требование истца о расторжении кредитного договора. 

Так, в силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Факт нарушения условий кредитного договора ответчиком нашел свое подтверждение, доказательств обратному суду не представлено, в связи с чем, суд расторгает кредитный договор 

<

***>, заключенный 04 февраля 2016 года между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле–продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 5 данного Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и указан перечень имущества.

В силу статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 указанного Закона). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54.1 Федерального закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) " об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, взыскание на которое обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как установлено ранее, исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору 

<

***> от 04 февраля 2016 было обеспечено ипотекой жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

...>, принадлежащей на праве собственности ответчику.

Залоговая стоимость квартиры сторонами определена в размере 1 039 000 рублей.

В соответствии с п. 10 кредитного договора залоговая стоимость указанной квартиры устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру и удовлетворению требований истца в данной части.

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

Учитывая отсутствие между сторонами спора об определении начальной продажной цены заложенного, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества: квартиры по адресу: 

<

...>, в размере определенной соглашением сторон при заключении договора ипотеки, а именно – 935 100 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 995 рублей 32 копейки (10 995 рублей 32 копейки за требования имущественного характера и 12 000 рублей за требования неимущественного характера). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ***, в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору 

<

***> от 04 февраля 2016 года в размере 779 531 рубль 78 копеек, расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 22 995 рублей 32 копейки, а всего: 802 527 рублей 10 копеек.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 04 февраля 2016 года, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки) – квартиру общей площадью 27,6 кв.м., кадастровый (условный) номер 51:06:0030202:1080, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 935 100 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко