Дело № 2-305/2017

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Реент Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ответчикам о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, постройки. В обоснование своих требований указал, что в 1989 году его бабушкой ФИО3 был приобретен жилой дом с надворными постройками по 

<

адрес>. При жизни в период с 1991 года по 1995 год бабушкой дом был реконструирован, был построен гараж (лит Ж), в 1992 году были построены: сарай (лит Л), сарай (лит М), сарай (лит Н), в 1993 году были построены: сарай (лит З), сарай (лит), сарай (лит К), в 1995 году - пристройка к дому (лит а3), в 2010 году - навес (лит а3). 

Реконструкция жилого дома и возведение построек было осуществлено собственниками силами ФИО3 на земельном участке площадью1977 кв. м., выделяемом под строительство дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после её смерти открылось наследство в виде жилого дома и построек.

Истец, ссылаясь на Федеральный Конституционный закон № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов», Федеральный закон от 21.03.2014 № 36-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» указывает, что поскольку спорные правоотношения возникли в период действия законодательства Украины, то к ним применимы положения Гражданского кодекса Украины. На момент осуществления реконструкции и возведения построек действовал ГК УССР, 1963 года, который закрепляет обязанность собственника осуществить процедуру государственной регистрации. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 331 ГК Украины).

Из содержания искового заявления следует, что истец обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства было отказано в связи с наличием отметки в техническом паспорте о самовольном строительстве.

Согласно материалам наследственного дела наследниками после смерти ФИО3 в равных долях являются – ФИО1, ФИО2.

02 марта 2017 года по настоящему делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено ООО «Европейский центр судебных экспертов». 

25 апреля 2017 года в суд поступило письмо из экспертного учреждения согласно которому провести осмотр указанных в иске помещений, назначенный на 20 апреля 2017 года не представляется возможным, поскольку объект для осмотра предоставлен не был, в связи с чем составление экспертного заключения не представляется возможным. 

02 мая 2017 года в суд поступило ходатайство истца ФИО1 о вынесении определения об обязании ответчика ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для осмотра эксперту ООО «Европейский центр судебных экспертов».

31 мая 2017 года определением суда удовлетворено ходатайство ФИО1 об обязании ответчика ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение расположенный по 

<

адрес>, назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено ООО «Европейский центр судебных экспертов». 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, обеспечил в суд явку своего представителя. 

Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям город Севастополя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. Направил суду отзыв в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение данного спора принять на усмотрение суда. 

Нотариус ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке. 

Суд, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, рассмотрел дело по правилам заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после её смерти открылось наследство в виде спорного жилого дома. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1216, 1218, 1268 и 1270 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее - ГКУ), действовавшего на территории города Севастополя на момент смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам). В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекращенные вследствие его смерти. Независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства. 

В соответствии с нормами статьи 1268 ГКУ наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 Гражданского кодекса Украины, он не заявил об отказе от него.

Согласно п.1 ст.1110, ст.1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно материалам наследственного дела наследниками после смерти ФИО3 в равных долях являются – ФИО1, ФИО2, поскольку в установленный законом срок приняли наследство, то они имеют право на наследование ее имущества.

Из исследованного судом технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> следует, что при жизни наследодателем, без получения соответствующего разрешения, осуществлено переустройство и реконструкция жилого дома, а именно: в период с 1991 года по 1995 дом был реконструирован, построен гараж (лит Ж), в 1992 году были построены: сарай (лит Л), сарай (лит М), сарай (лит Н), в 1993 году были построены: сарай (лит З), сарай (лит), сарай (лит К), в 1995 году - пристройка к дому (лит а3), в 2010 году - навес (лит а3). Реконструкция жилого дома и возведение построек было осуществлено на земельном участке площадью 1977 кв. м., выделяемом под строительство дома.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Согласно заключению эксперта ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристройкой лит. а2 и навесом лит. а3, расположенный по 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам по объемно-планировочным решениям и соответствует нормативным требованиям по противопожарным и санитарным расстояниям (разрывам) относительно границ земельного участка и строений, расположенных на соседних земельных участках. 

Надворные постройки: гараж (лит. Ж), сарай (лит. З), сарай (лит. И), сарай (лит. К) не соответствуют нормативным требованиям по противопожарным и санитарным расстояниям (разрывам) относительно границ земельного участка. В связи с необеспечением доступа к объектам исследования и отсутствием в материалах дела необходимой документации (проекта и т.п.) экспертом не представляется возможным определить соответствует ли жилой дом строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам по принятым конструктивным решениям и монтажу инженерных систем. Соответствуют ли надворные постройки: сарай (лит. Л), сарай (лит. М), сарай (лит. Н) градостроительным нормам (по противопожарным и санитарным разрывам/расстояниям). Соответствуют ли надворные постройки: гараж (лит. Ж), сарай (лит. З), сарай (лит. И), сарай (лит. К), сарай (лит. Л), сарай (лит. М), сарай (лит. Н) строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам по принятым конструктивным решениям. 

Так же в выводах эксперта указано, что надворные постройки: гараж (лит. Ж), сарай (лит. З), сарай (лит. И), сарай (лит. К) не соответствуют нормативным требованиям по противопожарным и санитарным расстояниям (разрывам) относительно границ земельного участка. Указанное нарушение создает угрозу жизни и здоровью граждан и является не безопасными при эксплуатации строений. По причине, указанной в исследовании, не представляется возможным определить создает ли жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан по принятым конструктивным решениям и монтажу инженерных систем, и, следовательно, является ли жилой дом безопасным при его эксплуатации; создают ли надворные постройки: гараж (лит. Ж), сарай (лит. З), сарай (лит. И), сарай (лит. К) угрозу жизни и здоровью граждан по принятым конструктивным решениям; создают ли надворные постройки: сарай (лит. Л), сарай (лит. М), сарай (лит. Н) угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения и являются ли указанные строения безопасными при их эксплуатации. 

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая выводы экспертного заключения, что жилой дом № расположенный в г. Севастополе, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам по объемно-планировочным решениям и соответствует нормативным требованиям по противопожарным и санитарным расстояниям (разрывам) относительно границ земельного участка и строений, расположенных на соседних земельных участках, в связи с чем, с учетом оснований заявленных в иске требований за истцом возможно признание права собственности на наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес> 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований истцу следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом №, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Милошенко 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02.10.2017