Дело № 2-932/2024

25RS0011-01-2024-001796-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А., 

при секретаре судебного заседания Буштет С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

представитель Администрации Спасского муниципального района обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в котором в обоснование своих требований указал, что между Администрацией Спасского муниципального района 

<

адрес> в лице главы администрации Дубовского сельского поселения Спасского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 договора аренды арендодатель в соответствии с земельным кодексом РФ и на основании постановления Администрации Дубовского сельского поселения Спасского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет в аренду земельный участок по договору аренды № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500 кв. м. находящиеся примерно в 441 метрах по направлению на юго-запад от ориентира- часть жилого дома, расположенного за пределами участка по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., лицом в пользу которого имеется ограничения прав и обременение объекта недвижимости на данные земельные участки с кадастровыми номерами № является ФИО1 Однако у ФИО1 образовалась задолженность по договору № в размере сумма 5, из них: по основному обязательству сумма 4, пеня на сумму сумма 3. ФИО1 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением устранить нарушения п.4.4.4 договора аренды земельного участка и расторгнуть договор по причине неуплаты арендной платы и пени в течение длительного периода времени. Просит взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, согласно договору аренды № в размере сумма 5. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4500 кв. м. находящиеся примерно в 441 метрах по направлению на юго-запад от ориентира - часть жилого дома, расположенного за пределами участка по адресу: 

<

адрес>; рассмотреть дело в отсутствии представителя истца. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, конверт с судебной повесткой вернулся в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело без участия ответчика.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дубовского сельского поселения Спасского муниципального района, в лице главы администрации Дубовского сельского поседения Спасского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка: с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., находящийся примерно в 441м. по направлению на юго-запад относительно ориентира – часть жилого дома, расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебным участком, цель предоставления - для индивидуального жилищного строительства (категория земель - земли населенных пунктов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно акту приема-передачи земельного участка администрация Дубовского сельского поселения Спасского муниципального района передала ФИО1, а последний принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., находящийся примерно в 441 метрах по направлению на юго-запад относительно ориентира- жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (категория земель – земли населённых пунктов), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. 

Согласно п.п. 3.1-3.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и расчету к договору аренды определена годовая арендная плата в размере сумма 2 с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере сумма 1. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого имеется ограничение прав обременения объекта недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером № является ФИО1

Таким образом, ФИО1 пользовалась переданным в аренду земельным участком, при этом плату по договору аренды не вносила. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате заявлены обоснованно. 

Согласно п.5.2. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. при неуплате арендатором платежей в установленные сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной 1\300 действующей во время ставки рефинансирования Центрального банка РФ. 

Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате на землю на ДД.ММ.ГГГГ. в размере сумма 5, из них: по основному обязательству сумма 4, пеня на сумму сумма 3, который судом проверен и является достоверным. 

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены условия договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга и пени за просрочку платежа в полном объеме. 

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копией письма о погашении задолженности, направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчика, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, согласно п. 6 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в случае не внесения арендной платы более чем за 3 месяца. 

Согласно акту визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей к нему, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся примерно в 441м. по направлению на юго-запад относительно ориентира - часть жилого дома, расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

адрес>, площадью 4500 кв. м., зарегистрированный в установленный законом порядке не огорожен, не используется и покрыт древесно-кустарниковой растительностью. 

Поскольку наличие долга подтверждаются представленными истцом доказательствами и не опровергнуты ответчиком, то исковые требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере сумма 7, подлежит взысканию с ответчика не освобожденного от её уплаты в бюджет городского округа Спасск-Дальний по иску имущественного характера и сумма 6 по иску не имущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес>, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 4, пени в размере сумма 3, а всего взыскать сумма 5. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Спасск-Дальний Приморского края сумму государственной пошлины в размере сумма 8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья Бовсун В.А.