Дело № 2-2600/2023

УИД 23RS0004-01-2023-002790-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 11 декабря 2023 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.Н., 

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, согласно которогоистцу на основании договора от 00.00.0000. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в ведении муниципального образования г-к Анапа 

<

***> от 00.00.0000., принадлежит право аренды земельного участка, общей площадью 1

<

***> кв.м, с кадастровым номером 

<

***> для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: (...) (...). В связи с тем, что договор действовал до 00.00.0000), истец 00.00.0000. обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка или передачи его в собственность. В ответ на обращение ответчик пояснил, что согласно действующему законодательству Приказу Минэкономразвития от 00.00.0000. «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» не предоставлены документы права собственности на здание, сооружение либо помещение от 

<

***>. №.

<

***>, в связи с чем в приобретение земельного участка в собственность было отказано. 00.00.0000. истец получил разрешение на строительство 000г. со сроком действия до 00.00.0000. на строительство индивидуального жилого дома. Так же истцом были получены технические условия от ПАО «Кубаньэнергосбыт»№ Ан 

<

***> от 00.00.0000 и заключены договоры 

<

***> от 00.00.0000. об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, договор энергоснабжения л/с 

<

***> от 00.00.0000. От управления архитектуры и градостроительства г.Анапы истцом было получено: справка 

<

***> от 00.00.0000, Акт 

<

***> от 00.00.0000. и План ЗУ от 00.00.0000 присвоении почтового адреса. Истцом были выполнены работы по установке фундамента и заключен договор на поставку быстро возводимого каркасного дома, который на момент подачи заявления от 00.00.0000. был частично возведен. 00.00.0000. истцом были поданы документы для регистрации прав на жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

***> по адресу: (...), но от регистрационного органа было получено уведомление от 00.00.0000 что регистрационные действия приостановлены, согласно уведомления 

<

***> о приостановлении государственного кадастрового учета гос.регистрации прав, по основаниям п.1 ч.1 ст. 15 «Закона о регистрации», из которого следует, что регистрация прав осуществляется одновременно на основании заявления собственника земельного участка либо лица которому земельный участок предоставлен для строительства или на ином праве. По сведениям из ЕГРН собственником земельного участка на котором расположено здание, является муниципальное образование г-к Анапа, при этом с заявлением обратился истец, который не является ненадлежащим лицом в правоотношениях.00.00.0000. истцом было подано заявление к ответчику с целью заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов, по основаниям предусмотренных ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, на что 00.00.0000. от ответчика был получен ответ, из содержания которого можно вделать вывод, что условия ранее заключенного договора имеют юридическую силу и отношения считается возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок, согласно положения ст.621 ГК РФ, тем не менее согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000. земельный участок с кадастровым номером 

<

***> по адресу: (...), находиться в собственности муниципального образования г-к Анапа, а сведений о правах на земельный участок истца в выписке отсутствуют. Просит суд признать договор о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования г-к Анапа 

<

***> от 00.00.0000. между ФИО1 и Управлением имущественных отношений муниципального образования г-к Анапа заключенным на неопределенный срок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о причине неявки не сообщила, согласно представленного в суд заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапапо доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести по делу законное и обоснованное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Договором аренды земельного участка 

<

***> от 00.00.0000. комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образованияг-к Анапа в лице ФИО3 предоставило ФИО4 во временное владение и пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 

<

***>, общей площадью 1

<

***> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (...), (...) на срок до 00.00.0000.

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в ведении муниципального образования г-к Анапа 

<

***> от 00.00.0000. установлено, что правопредшественник (ФИО5) передает правопреемнику (ФИО1) все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка находящегося в ведении муниципального образования г-к Анапа от 00.00.0000. 

<

***>.

По сведениям разрешения на строительство 

<

***> от 00.00.0000 выданное ФИО1 в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешено строительство объекта капитального строительства- индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

***> Согласно справкиМБУ «Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 

<

***> выполнены работы по уточнению почтового адреса. Земельный участок площадью 1

<

***> кв.м. с кадастровым номером 

<

***> предоставленный в аренду ФИО1 имеет почтовый адрес: (...), (...), (...) (прежние почтовые адреса: (...), (...), (...); (...), (...), (...)).

Известно, что управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа рассмотрено обращение ФИО1 о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: (...), (...) (...) и ответом от 00.00.0000. 

<

***> ФИО1 сообщено, что согласно действующему законодательству Приказу Минэкономразвития от 00.00.0000. «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» не предоставлены документы права собственности на здание, сооружение либо помещение, в связи с чем в приобретение земельного участка в собственность было отказано.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 00.00.0000 

<

***> Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 приостановлен государственный кадастровый учет гос.регистрации прав, по основаниям п.1 ч.1 ст. 15 «Закона о регистрации», из которого следует, что регистрация прав осуществляется одновременно на основании заявления собственника земельного участка либо лица которому земельный участок предоставлен для строительства или на ином праве.

ФИО1 00.00.0000. подала заявление в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапао заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: (...), (...), (...) без проведения торгов, по основаниям предусмотренных ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО1 сообщено, что в отношении земельного участка, с кадастровым номером 

<

***> расположенного по адресу: (...), (...), (...) с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, заключен договор аренды от 00.00.0000 

<

***> с ФИО1, сроком до 00.00.0000. В соответствии с п.2 ст.621 Земельного кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По состоянию на 00.00.0000 договор аренды является действующим.

Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000. земельный участок с кадастровым номером 

<

***> по адресу: (...), находиться в собственности Муниципального образования г-к Анапа, сведений об аренде земельного участка отсутствуют.

Из акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 усматривается, что ФИО1 осуществлена арендная плата за земельный участок, по договору аренды от 00.00.0000 

<

***>. Переплата по основному обязательству составляет 326,09 руб., по пене 4,20 руб.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из их оценки в совокупности, относимости, допустимости, достаточности для принятия судебного решения.

На основании статьи 606 этого Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре неопределен,договорарендысчитаетсязаключеннымна неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может быть осуществлена путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по Договору аренды земельного участка от 00.00.0000 

<

***> ФИО1 приняла на условиях аренды земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1

<

***> кв.м., кадастровый 

<

***>, расположенный по адресу: (...), (...), (...) сроком на 10 лет. С момента заключения договора арендные отношения на указанный земельный участок между администрацией (арендодатель) и ФИО1 не прекращались. Истец пользуется земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды по настоящеевремя. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, договор считать заключенным на 10 лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок- удовлетворить частично.

Признать Договор о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования г-к Анапа 

<

***> от 00.00.0000. между ФИО1 и управлением имущественных отношений муниципального образования г-к Анапа заключенным на 10 (десять) лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин